Дело № 2-206/2022
УИД 22RS0007-01-2022-000255-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Пушниной О.М.,
с участием истицы ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Белокурихи о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Белокурихи о признании права собственности на <адрес>, в г.Белокурихе Алтайского края, ссылалась на то, что указанная квартира является двухкомнатной изолированной квартирой в многоквартирном жилом доме. По факту она является собственником всей квартиры, площадь которой составляет №.м., однако каждая из комнат приобретена ею в разное время, у разных продавцов, поэтому согласно сведений ЕГРН право собственности истицы зарегистрировано на одну комнату и № доли в праве собственности на квартиру, что соответствует площади второй комнаты.
В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, однако ввиду того что ее право собственности зарегистрировано не на квартиру, а на комнату и № доли в праве собственности на квартиру, возникают сложности с продажей. Решить вопрос в ином порядке не представляется возможным в виду зарегистрированных прав на объекты недвижимости.
Истица просила суд признать за ней право собственности на <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, площадью №.м., кадастровый №, прекратить ее право собственности на № доли в квартире, и право собственности на комнату площадью №. в спорной квартире.
В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания суд не просил.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения истицы, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьей35 КонституцииРоссийской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 приобрела по праву собственности на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ комнату общей площадью 14,0кв.м находящуюся по адресу <адрес>, комната лит.№.
Право собственности на указанную комнату ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН.
Кроме того, на основании договора купли-продажи № доли квартиры от 08 июля 2015 года, ФИО1 приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в г.Белокурихе Алтайского края, площадь квартиры 40,9кв.м.
Право собственности на указанную № доли в праве общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН.
Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края состоит из двух жилых комнат под литером 6 – площадью 12,8кв.м. и 7 – площадью 14,0кв.м., кухни, коридора, умывальника, душевой, туалета., общая площадь квартиры 40,4кв.м.
В ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" понятие "помещение" раскрывается как единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи со ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть.
В силу п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Подраздел 1 Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимого имущества; формы 1 - 3 соответствуют жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (п. п. 8, 24 подраздел 1 - 3 приложения N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).
В соответствии с п. 7 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 за N 2881), в договоре продажи наряду с иными условиями должен определяться предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома (статьи 432, 554 ГК).
Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Это подтверждает правильность вывода суда о том, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев и не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникла именно та правовая ситуация, которая регулируется ч. 4 ст. 244 ГК РФ.
Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст. 289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что приобретая в собственность комнату, а в последующем 1/2 доли в праве собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, истица ФИО2 приобрела в собственность всю <адрес> в г.Белокурихе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> в г.Белокурихе Алтайского края, кадастровый номер №.
Признать прекратившим право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в г.Белокурихе, на комнату площадью 14,0кв.м. в <адрес> в г.Белокурихе ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В. Омелько