РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 июля 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6690/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-008097-44) по иску конкурсного управляющего ООО «ТЭК-Дом» фио к ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец конкурсный управляющий ООО «ТЭК-Дом» фио обратился с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, пени. В обоснование заявленных требований пояснив, что в период с сентября 2020 по апрель 2022 года истец осуществлял управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обеспечивал поставку потребителям коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 131 в вышеуказанном жилом доме. В период управления домом истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполнял, в связи с чем за период с сентября 2020 по апрель 2022 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальным платежам в размере сумма. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик на данную претензию не ответил, в связи с чем истцом была исчислена пени в порядке ч .14 ст. 155 ЖК РФ, в размере сумма. Истец просил суд взыскать с ответчика в счет задолженности сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец – конкурсный управляющий ООО «Тэк-дом» обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал полностью.

Ответчик фиоВ, в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований , полагая их необоснованными. Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Техническая эксплуатационная компания –Дом» в период с сентября 2020 по апрель 2022 года являлась единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что не оспаривается сторонами, в соответствии с тарифами города Москвы осуществляя начисления собственникам жилых помещений платы за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик является собственником квартиры № 131 в вышеуказанном жилом доме, что также не оспаривается сторонами. Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем за период в период с сентября 2020 по апрель 2022 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере сумма, начислены пени в размере сумма, что подтверждается расчетом суммы задолженности, пени.

Истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа, 20.02.2023 г. был постановлен судебный приказ о взыскании заявленных денежных средств, в связи с поступлением возражений относительного его исправления , 13.03.2023 г. судебный приказ был отменено (л.д 40).

Ответчиком представлены возражения относительно заявленных требований, мотивированные несоответствием качества оказываемых услуг, их перечня, его субъективным ожиданиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, в указанный период , расчет задолженности, представленный истцом за входящий в сроки исковой давности период ответчиком не оспорен, напротив, факт неполной оплаты коммунальных платежей им подтвержден. В этой связи доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет истца, учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчика, суд признает его правильным и арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма за период с 01..09.2020 по 01.04.2023 г. .

Вместе с тем, переходя к вопросу о взыскании с ответчиков пени на основной долг, суд усматривает явную несоразмерность исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд считает данную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает правильным снизить размер пени на основной долг подлежащий взысканию с ответчика, до сумма.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «ТЭК-Дом» фио - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ОГРН <***>) в счет задолженности сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года