Решение по делу № 2-2436/2025 от 31.07.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ - 29 456 202,92 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 27 000 000,00 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 000,00 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 8 135 000,00 рублей.

Факт перечисления денежных средств в размере 69 591 202,92 рублей, подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору-1 надлежащим образом и в полном объеме, а Ответчик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и <данные изъяты>

Право собственности Ответчика на предмет залога подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки на указанное жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик прекратил оплату процентов и суммы основного долга по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ФИО1 и ФИО3 требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за фактический срок пользований кредитом, а также об уплате штрафных санкций согласно условиям кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для добровольного исполнения в 30 календарных дней.

В соответствии с Расчетом задолженности, общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 73 191 680,71 рублей, в том числе:

Сумма просроченного кредита - 72 677 241,74 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту - 425 226,38 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 89 212,59 рублей.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между Банком и <данные изъяты> заключен Договор кредитной линии <данные изъяты>

Кредит предоставлен <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления Банком денежных средств в безналичной форме на счет №, открытый в Банке. Факт перечисления сумм кредита подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору-2 надлежащим образом и в полном объеме, а <данные изъяты> воспользовался денежными средствами из представленной суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Залогодателем для целей обеспечения исполнения обязательств <данные изъяты> по <данные изъяты> заключен договор о последующей ипотеке № <данные изъяты>, в соответствии с которым Залогодатель передал Банку в последующий залог предмет залога.

Обременение в виде ипотеки на Предмет залога подтверждается записью в ЕГРН № от 05.06.2023.

В соответствии с Расчетом задолженности общая сумма задолженности <данные изъяты> перед <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 52 211 693,12 рублей, в том числе:

Сумма просроченного кредита - 49 022 414,81 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту - 3 167264, 62 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 22 013,63 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Банком и <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Залогодателем для целей обеспечения исполнения обязательств <данные изъяты> по Кредитному договору-3 заключен договор о последующей ипотеке № <данные изъяты>, в соответствии с которым Залогодателе передал Банку в последующий залог предмет залога.

Обременение в виде ипотеки на Предмет залога подтверждается записью в <данные изъяты>

В соответствии с Расчетом задолженности общая сумма задолженности <данные изъяты>

Сумма просроченного кредита - 10 252 459,02 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту-660 000,00 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 4 191,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес <данные изъяты> и лиц, предоставивших обеспечение поручительством и/или залогом, в том числе <данные изъяты>, требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты процентов за фактический срок пользования кредитом в соответствии с условиями Кредитных договоров в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты получения настоящего требования.

Поскольку имеет место факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору <данные изъяты>

Согласно Договору залога №и-22/0812/0813 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены имуществом Залогодателя общей залоговой стоимостью 56 560 000.00 рублей.

Истец просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности имущество: жилое помещение- квартиру, общей площадью 232.1 кв.м, адрес: <данные изъяты>

- ФИО1 перед <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты> судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в материалах дела отсутствуют доказательства в обосновании требований, спорное жилое помещение является у ответчицы единственный.

3-и лица: ФИО1, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>

Факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 для целей обеспечения исполнения обязательств Заемщика по <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик прекратил оплату процентов и суммы основного долга по <данные изъяты>

В соответствии с Расчетом задолженности общая сумма долга Заемщика перед Банком по Кредитному договору-1 на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 73 191 680,71 рублей, в том числе:

Сумма просроченного кредита - 72 677 241,74 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту - 425 226,38 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 89 212,59 рублей <данные изъяты>

29.05.2023г. между Банком и Открытым акционерным обществом «Дальтехгаз» заключен Договор кредитной линии <данные изъяты>

Кредит был предоставлен <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления Банком денежных средств в безналичной форме на счет №, открытый в Банке. Факт перечисления сумм кредита подтверждается выпиской по лицевому счету.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору-2 надлежащим образом и в полном объеме, а <данные изъяты> воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредита <данные изъяты>

В соответствии с Расчетом задолженности общая сумма задолженности <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 52 211 693,12 рублей, в том числе:

Сумма просроченного кредита - 49 022 414,81 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту - 3 167264, 62 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 22 013,63 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и <данные изъяты>, Заемщик получил денежные средства путем перечисления в безналичной форме на счет № в размер 10000000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Залогодателем для целей обеспечения исполнения обязательств <данные изъяты>

В соответствии с Расчетом задолженности общая сумма задолженности <данные изъяты> перед Банком по ФИО13 на ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 10 916 650,42 рублей, в том числе:

Сумма просроченного кредита - 10 252 459,02 рублей;

Сумма пени по просроченному кредиту-660 000,00 рублей;

Сумма пени по просроченным процентам - 4 191,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес <данные изъяты> и лиц, предоставивших обеспечение поручительством и/или залогом, в том числе <данные изъяты>

Таким образом, имеет место неисполнения ФИО1 своих обязательств по Кредитным договорам, включая договор <данные изъяты>

В соответствии с ст. 348 ГК РФ

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

У ББР Банк (АО) имеется основание для обращения взыскания на предмет залога по договор ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ФИО2 перед <данные изъяты>

Согласно Договору залога <данные изъяты> обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены имуществом Залогодателя общей залоговой стоимостью 56 560 000.00 рублей.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

Поскольку обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, учитывая, что размер задолженности является существенным, нарушение по осуществлению Заемщиком периодических платежей носит неоднократный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Порядок определения продажной стоимости согласован сторонами, ввиду чего суд его принимает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 757800 рублей <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности имущество: жилое помещение, квартиру, общей площадью 232, 1 кв.м, адрес <данные изъяты>

- ФИО1 перед <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025г.