Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
при секретаре: Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и денежной компенсации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 08.04.2022 по 20.05.2022 в размере 888787 руб. 96 коп., денежной компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и предусмотренного ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, сославшись на то, что ООО «Консоль» не выполнило в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> срок обязательство по передаче истцу квартиры <адрес> с выполненными работами по отделке данного жилого помещения, чем причинило ФИО1 моральный вред.
Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ООО «Консоль» ФИО3, сослалась на своевременную передачу ФИО1 упомянутой квартиры, а также на отсутствие оснований для взыскания с ответчика неустойки за указанный в иске период, когда действовал введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 мораторий.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.1 ст.556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из положений ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и ФИО1, ФИО4 заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи квартиры <адрес> по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче ФИО5 в совместную собственность указанного жилого помещения, а Ш-вы - обязанность по оплате стоимости квартиры равной <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. 10 коп. оплачиваются покупателями за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала, а <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ФИО5 ПАО «Сбербанк России».
Пунктами 1.4, 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> установлено, что квартира передается продавцом покупателям с выполненными работами по отделке в соответствии с приложением №2 к договору по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу Банка.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру <адрес> к ФИО1 и ФИО4, которым данное жилое помещение передано ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 30 календарных дней после указанной государственной регистрации.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче приобретенного по договору купли-продажи жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 888 787 руб. 96 коп. письмом ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения со ссылкой на п.4.1.1 названной сделки, согласно которому продавец обязан передать покупателям объект недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию, документов, подтверждающих право собственности покупателей на квартиру, при условии поступления на расчетный счет оплаты по договору в полном объеме, а, поскольку последний платеж по договору в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры совершен 05.04.2022, срок передачи жилого помещения покупателям (не позднее 23.05.2022) продавцом не пропущен.
Толкование договора должно осуществляться, в том числе, на основе принципа добросовестности.
Как разъяснено в п.п.43, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
В случае сомнений относительно толкования условий договора купли-продажи квартиры, приобретенной гражданином для личных нужд (постоянного проживания), и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора должно применяться толкование, наиболее благоприятное для потребителя, являющегося наименее защищенной стороной договора, от которого в меньшей степени зависит надлежащее оформление этого договора и формирование его условий.
Пункты 3.1 и 4.1.1 договора купли-продажи от 05.03.2022 №109 содержат отличающиеся друг от друга условия об исчислении 30-дневного срока передачи продавцом квартиры покупателям, указывая на исчисление этого срока в первом случае в календарных, а во втором случае – в рабочих днях. При этом согласно п.3.1 указанный срок исчисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу Банка, а в силу п.4.1.1 - с момента получения продавцом из регистрационного органа документов, подтверждающих право собственности покупателей на квартиру, при условии поступления на расчетный счет оплаты по договору в полном объеме.
Вместе с тем в соответствии с п.4.2.2 названной сделки покупатель обязан принять объект недвижимости от продавца по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию, документов, подтверждающих право собственности покупателя на квартиру.
При таком положении, исходя из толкования условий указанного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что квартира должна была передаваться продавцом покупателям с выполненными работами по отделке в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу Банка, что отвечает интересам истца, как потребителя.
Таким образом, ООО «Консоль» нарушило срок передачи ФИО1 жилого помещения (07.04.2022 – по истечении 30 календарных дней с момента регистрации 09.03.2022 права собственности истца на квартиру), в связи с чем продолжительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Консоль» составила 43 дня (с 08.04.2022 по 20.05.2022), а размер предусмотренной ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки за указанный период составит 932 143 руб. 46 коп. ((4 335 551 руб. * 43 дня * 0,5%).
Однако оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 упомянутой неустойки суд не находит.
Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.04.2022 по 20.05.2022.
В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Действовавшим с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на шесть месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Введенный мораторий распространяется на всех лиц, за исключением должников: а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст.23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного постановления Правительства Российской Федерации; б) включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом «О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории Российской Федерации» и (или) Федеральным законом «О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации», а также положениями, предусмотренными Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и (или) Законом Российской Федерации «О средствах массовой информации», касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.
Согласно подп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п.1 ст.63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в п.п.1, 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория, предусмотренного ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. На лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (под.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п.2 ст.10 ГК РФ).
Таким образом, в период действия предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) упомянутые финансовые санкции не начисляются.
Упоминание деятельности юридического лица в постановлении Правительства Российской Федерации, которым введен мораторий, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами (аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 №305-ЭС20-23028).
Поскольку действие названного моратория распространяется на ответчика, который от применения в отношении него этого моратория не отказывался, применение к обществу гражданско-правовой санкции в виде неустойки в период действия данного моратория (удовлетворение требований потребителя, возникших из договора от 05.03.2022 №109, за спорный период после введения моратория) недопустимо.
Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения экономической ситуации и его требования об освобождении от уплаты неустойки являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, тогда как ООО «Консоль» в ходе рассмотрения дела указывало на ухудшение в 2022г. своего финансового положения и на фактическое прекращение осуществления деятельности по строительству многоквартирных жилых домов.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО1, причиненных ненадлежащим исполнением ООО «Консоль» условий договора в части срока передачи квартиры, определяет сумму подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда равной 10 000 руб.
Ссылки ООО «Консоль» на заключение 09.03.2002 и 11.03.2022 с ООО «Консоль+» и ИП ФИО6 договоров на выполнение отделочных работ в отношении названной квартиры, а также работ по изготовлению и монтажу мебели в данном жилом помещении с указанием в них сроков выполнения работ после 07.04.2022 (в мае и июне 2022г.) сами по себе не свидетельствуют о таком толковании приведенных выше условий заключенного между сторонами спора договора купли-продажи, при котором 30-дневный срок передачи ФИО5 квартиры следует исчислять в рабочих, а не в календарных днях.
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку обоснованные требования ФИО1 о выплате денежной компенсации морального вреда обществом в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упомянутый выше штраф в сумме 5000 руб. ((10 000 руб. * 50%), оснований для уменьшения которого на основании ст.333 ГК РФ не имеется.
По правилам ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Консоль» государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 300 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Судья А.В. Кудряшов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 19.10.2022.
УИД: 67RS0002-01-2022-004915-62
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3687/2022