УИД: 77RS0004-02-2022-010032-19

Дело № 2-5897/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, с участием прокурора Лукьянова М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5897/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о выселении, освобождении комнаты, встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, просит выселить их из комнаты № 6 площадью 19,7 кв.м, по адресу: адрес, ... без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить комнату от находящегося имущества и передать Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что жилое помещение - комната № 6 площадью 19,7 кв.м, по адресу: адрес, ..., находится в собственности адрес. Комната № 6 учтена в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц. В ходе осмотра комнаты № 7, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что в названной комнате проживают ответчики. Правообладателем комнаты 6 ответчики не являются, в связи с чем прав пользования названной комнатой у ответчиков не возникло. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказались.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, просит обязать Департамент заключить с ним договор купли-продажи комнаты № 6 площадью 19,7 кв.м, по адресу: адрес, ..., по льготной стоимости, мотивировав заявленные исковые требования тем, что он обратился в Департамент с заявлением о выкупе освободившейся комнаты. 31.08.2022 получен отказ в выкупе со ссылкой на то, что другие собственники также имеют право на выкуп. ФИО4 получены согласия остальных собственников и нанимателей других комнат в 28-ти комнатной коммунальной квартире.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представил письменный отзыв на встречный иск.

Ответчик ФИО2, действующий также по доверенности от ФИО3, а также его представитель по доверенности в судебном заседании поддержала доводы и требования встречного иска, возражали против заявленных Департаментом требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени месте судебного разбирательства, обеспечила явку представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – комната комнаты № 6 площадью 19,7 кв.м, по адресу: адрес, ..., находится в собственности адрес. Комната № 6 учтена в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц, в комнате по месту жительства никто не зарегистрирован.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнат 10, 10а, 11 общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м по адресу: адрес, ....

Как следует из акта осмотра, в ходе осмотра комнаты № 6, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что данная комната занята самовольно ФИО2, ФИО3, которая является инвалидом-колясочником. ФИО5 направлено предписание об освобождении комнаты.

ФИО2 возражал против заявленных Департаментом требований, указывая, что обратился с заявлением о выкупе освободившейся комнаты 6, в выкупе комнаты отказано незаконно, им представлены документы о согласии соседей по этажу (28-микомнатной квартиры) на выкуп им комнаты.

10.06.2022 ФИО2 направлено уведомление о возможности выкупа освободившейся комнаты 6 по указанному адресу.

19.07.2022 ФИО2 обратился с заявлением о выкупе комнаты, приложив необходимые документы в соответствии с Порядком предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес, утвержденном Постановлением Правительства адрес 18.10.2018 № 1285-ПП.

31.08.2022 ему направлено уведомление об отказе в выкупе, в связи с тем, что комната не является фактически свободной, находится в пользовании ФИО2, в указанной 28микомнатной коммунальной квартире собственники и наниматели других комнат также имеют право на выкуп комнаты № 6, в связи с чем правовые основания для предоставления фактически не свободной комнаты отсутствуют.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).

В силу п. 3 указанного Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

Пунктом 12 данного Порядка предусмотрено, что основаниями для отказа в приеме заявления являются: отсутствие полного комплекта документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка; подача заявителем повторного заявления в соответствии с порядками, утвержденными настоящим постановлением, до завершения рассмотрения принятого в соответствии с настоящим Порядком заявления, за исключением случаев, определенных пунктом 14.9 настоящего Порядка.

Также, в силу п. 18.12 данного Порядка, основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес.

Согласно пункту 5 Порядка заявителем лично в Департамент предоставляются:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.

5.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении.

5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.

5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5.5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).

5.6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).

5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

5.8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется Государственным бюджетным учреждением адрес центры предоставления государственных услуг адрес" (далее - ГБУ МФЦ адрес) на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ адрес в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес).

Также, Департаментом в ходе рассмотрения заявления, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра истребуются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.

- Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя и выписка из домовой книги) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется ГБУ МФЦ адрес на основании соответствующего договора, за исключением случаев проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес) (Пункт 6 Порядка предоставления).

В силу п. 14.8 Порядка основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются Направление Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении.

Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает срок истечения 6 месяцев со дня направления Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении и прекращается до истечения указанного срока в случае:

- получения от всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, нотариально заверенного отказа либо нотариально заверенной копии нотариально заверенного отказа от предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире, от предоставления доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо представления таких отказов заявителем;

- обращения всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах либо собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с заявлениями в соответствии с настоящим постановлением и принятия Департаментом по таким заявлениям решения об отказе в предоставлении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, учитывая предоставление ФИО2, собственником комнаты в коммунальной квартире, всех необходимых в соответствии с вышеуказанным Порядком документов, отсутствие задолженности по оплате занимаемой комнаты за три месяца, предшествующих месяцу подачи заявления, суд полагает требования ФИО2 о передаче ему свободной комнаты (фактически занятой только ФИО2 и ФИО3) по льготной стоимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлено сведений о том, что кто-либо из собственников или нанимателей после направления им уведомления о выкупе освободившейся комнаты обращался с заявлением о выкупе комнаты № 6.

Доводы представителя Департамента о том, что данная комната не является фактически свободной, занятой ФИО2, находится в пользовании самого заявителя, суд полагает необоснованными, учитывая что отсутствуют препятствия, в том числе, предусмотренные вышеуказанным Порядком, для передачи комнаты, которая фактически занята заявителем.

Учитывая изложенное, оснований для выселения ФИО3, ФИО2 из комнаты 6 не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска Департамента городского имущества г. Москвы суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) заключить с ФИО2 (паспортные данные) договор купли-продажи выкупа по льготной стоимости комнаты № 6, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о выселении, освобождении комнаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева