Решение по делу № 2-10677/2023 от 16.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Дело № 2-10677/2023

УИД 35RS0010-01-2023-012674-69

ЗАОЧНОЕ Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

16 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональных снабжающих организаций» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональных снабжающих организаций» (далее – ООО «УК РСО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № в указанном многоквартирном доме, обязательства по оплате за содержание жилого помещения не исполняет, в связи с чем за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 года образовалась задолженность в размере 135 129 рублей 93 копейки, в том числе: 74 972 рубля 82 копейки – сумма основного долга и 60 157 рублей 11 копеек – пени за неуплату.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства ООО «УК РСО» просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 74 972 рубля 82 копейки, пени за неуплату 60 157 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 902 рубля 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК РСО» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнила, что настоящие требования предъявлены ими к собственнику второй ? доли указанной квартиры ФИО3, поскольку лицевые счета разделены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено положениями частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023 года.

01.0.2018 между ООО «УК РСО» и ФИО2, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 30.07.2018) заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении, согласно которого ООО «УК РСО» принимает не себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.6.1 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме (не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным) производить оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников, а также договор не оспаривались в предусмотренном законом порядке, недействительными не признаны.

В соответствии с расчетом истца, размер задолженности за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 года составляет 74 972 рубля 82 копейки.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспаривался. На момент принятия судом решения доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, взысканию с ФИО3 подлежит задолженность в размере 74 972 рубля 82 копейки.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику правомерно начислены пени по задолженности, возникшей за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 года.

Согласно расчету истца размер пени за указанный период составляет 60 157 рублей 11 копеек.

Расчет судом проверен, является верным, выполнен в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком внесение платы за содержание жилья в спорный период не производилось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за содержание жилья (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), при этом не усматривает оснований для снижения размера пени, поскольку подлежащая уплате неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Целью договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении от 01.09.2018 является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности (надлежащего содержания), ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.п.7, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

С соответствующими заявлениями в адрес истца ответчик не обращался, предусмотренных действующим законодательством актов нарушения качества оказания услуг не составлялось.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также начисленных на нее пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 902 рубля 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания региональных снабжающих организаций» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.02.2021 по 30.09.2023 года в размере 74 972 рублей 82 копейки, пени в размере 60 157 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 902 рубля 11 копеек, а всего 139 032 рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.11.2023 года.