Копия
№ 2-4204/2022
56RS0018-01-2022-004639-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием прокурора Зиминой О.К.,
представителя истца ФИО3,
ответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире в ... по просьбе своей ныне умершей сестры он зарегистрировал ответчика ФИО4 Членом семьи истца ответчик не является, с ответчиком истец ранее не был знаком. Между ним и ответчиком имелась устная договоренность о том, что после вселения ФИО4 будет оплачивать арендную плату за проживание в квартире в размере ... рублей. Ответчик оплатил арендую плату единожды при регистрации в квартире, с ... арендная плата ответчиком не выплачивалась. После вселения в квартиру ответчик без согласия истца пригласил проживать в квартиру своего отца ..., который там проживает до настоящего времени. Ответчик и его отец создавали препятствия в проживании в истца квартире. На просьбы выехать из квартиры ответчик и его отец не реагировали, в связи с чем истец был вынужден выехать из квартиры. По данному факту он обращался в полицию, в возбуждении уголовного дела отказано, рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. До настоящего времени ответчик и его отец проживают в квартире.
С учетом уточнений просит суд истребовать у ФИО4 документы о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу; выселить ФИО4 и ФИО5 из квартиры.
Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени ситуация не разрешилась, ответчики проживают в квартире истца, в настоящее время занимаются оформлением ипотеки и намерены съехать.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против исковых требований. Пояснили, что ФИО5 в квартире в настоящее время не проживает.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО6 с ... является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ....
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в указанной квартире совместно с собственником ФИО6 также зарегистрирован ответчик ФИО4 с ...
Согласно доводам истца, ФИО4 зарегистрирован им в квартире по просьбе своей ныне умершей сестры, поскольку последнему нужна была срочная медицинская помощь и оперативное вмешательство, а без регистрации его не принимали в медицинское учреждение, истец разрешил ему пожить несколько месяцев в квартире до выздоровления. Однако после вселения в квартиру ФИО4 без согласия истца вселил в квартиру своего отца ФИО5 Ответчики создают препятствия в проживании истца в квартире, отказываются добровольно выехать из квартиры. Кроме того, ответчики забрали у истца и не отдают все документы о праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... следует, что ФИО6 ... обращался в отдел полиции N МУ МВД России «Оренбургское» по факту чинения ему ответчиком ФИО4 препятствий в пользовании принадлежащей ему спорной квартирой. В возбуждении уголовного дела отказано, рекомендовано обратиться в суд в порядке в порядке гражданского судопроизводства.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрошен ФИО1 который пояснил, что истец ФИО6 приходится ему другом, знакомы более тридцати лет. Истец в своей квартире не проживает более шести-семи лет, проживает в квартире брата свидетеля по адресу: ... В спорной квартире проживают ответчики. Он был знаком с сестрой ФИО6 - ФИО2, которая вселила Ш.Г. в спорную в квартиру. Они с истцом приезжали в квартиру, чтобы забрать документы о праве собственности истца на квартиру, но изъять их не удалось, так как ФИО4 (ответчик) пояснил, что всем заведует отец, которого сейчас нет дома. Истец не мог проживать в своей квартире, поскольку невозможно было проживать с ответчиками.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности, сообщенные им сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Сведениями о заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.
В ходе рассмотрения дела ответчики доводы истца не оспаривали, факт проживания ФИО4 в спорной квартире подтвердили.
Обстоятельство проживания ответчика ФИО5 в спорной квартире подтвержден свидетелем ФИО1 Доказательств проживания ответчика ФИО5 в ином месте материалы дела не содержат и суду не представлено.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия оснований законности регистрации ФИО4, а также проживания последнего и ФИО5 в квартире истца суду ответчиками не представлено.
Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками семейных отношений.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем равного с собственником права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств наличия права собственности ответчиков в отношении спорной квартиры, как и прав владения и пользования помещением ответчиками также не представлено.
Кроме того, регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение с ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у него не имеется, в силу прямого указания закона.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Обстоятельства отсутствия в собственности и пользовании ответчиков пригодного для проживания жилого помещения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, как следует из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, ответчики в период рассмотрения дела в суде инициировали процедуру оформления приобретения жилья в ипотеку.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно п. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
Учитывая факт регистрации ответчика ФИО4 в спорной квартире, с учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., законными и обоснованными.
Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
Таким образом, ответчиками создаются препятствия к осуществлению истцом права владения и распоряжения собственностью на квартиру, которые должны быть устранены
Поскольку право пользования ответчика ФИО4 спорной квартирой прекращено, ответчик ФИО5 вселен в квартиру без согласия истца, ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу требований ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права их проживания.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт удержания ответчиком ФИО4 документов о праве собственности ФИО6 на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтвердил свидетель ФИО1., доказательств передачи документов истцу ответчиками не представлено, суд полагает обоснованными исковые требования и возлагает на ФИО4 передать ФИО6 документы о праве собственности на квартиру.
При этом, исходя из положений ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Обязать ФИО4 передать ФИО6 документы о праве собственности на принадлежащую ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Признать ФИО4, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 29 сентября 2022 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: