63RS0038-01-2024-008999-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года город Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4а ФИО29 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара признании права собственности на земельный участок, с учетом уточненных требований просит прекратить за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права: Собственность, 63№:510-63/001/2019-1, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за П-вым ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заявленным координатам. В обосновании заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, которые он приобрел на основании договора мены от 17.03.1995г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за N1934 и плана землепользования ФИО3 по адресу: <адрес>, зарегистрированного в БТИ, в соответствии с указанным планом площадь целого земельного участка под домовладением 1644 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2019г, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:510 были проведены геодезические измерения и кадастровые работы, в результате которых установлено, площадь земельного участка под жилым домом, надворными постройками, теплицей составляет 1644 кв.м. Земельный участок общей площадью 1644 кв.м., состоит из земельного участка с кадастровым номером 63:01:№:510 и земельного участка с кадастровым номером 63№:520, оба расположены по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№:520 не установлены с требованиями действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка на местности обозначено забором, его конфигурация, площадь, местоположение жилого дома, надворных построек, теплицы соответствует плану землепользования, который является неотъемлемой частью договора мены. Согласно архивной выписке из постановления администрации <адрес> от 17.05.1995г. N628 «О переоформлении гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение, в аренду фактически занимаемых земельных участков», подготовленной Управлением государственной архивной службы <адрес> Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Центральный архив <адрес>» (ГБУСО «ЦГАСО»), в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10 1993 г. N1767, постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ N568, постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ N392 и поступивших заявлений от граждан, Глава <адрес>
постановил:
предоставить гражданам в аренду сроком на 10 лет фактически занимаемые земельные участки согласно приложению N3. Согласно списку, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1144 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обратился в Департамент управления имуществом г: о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Однако в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие расположение объектов недвижимости на испрашиваемом участке с кадастровым номером №:520, представленный пакет документов оставили без рассмотрения и вернули. Истец полагает, что как собственник жилого дома и иных построек, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01№:520, имеющий адрес местоположения: <адрес>, имеет право на предоставление земельного участка, в собственность бесплатно и считает, что его право нарушено, в связи с этим обратился в суд. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Истец ФИО4 ФИО31 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 ФИО32 уточненные исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО6 ФИО33 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении уточненных требований отказать.
Третье лицо ФИО7 ФИО34 в судебном заседании пояснил, что является соседним землепользователем, спора о границе не имеется, земельным участком истец пользуется всем единолично, имеются несколько построек, которые расположены на его участке. Разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать в полном объеме. Просили рассмотреть дело без участия представителя ДГС г.о. Самары в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в день рассмотрения дела.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Публично-правовая компания "Роскадастр" по <адрес>, ФИО8 ФИО35, ФИО8 ФИО36, ФИО9 ФИО38 ФИО37, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.
Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.
Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей по ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО4у ФИО40 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером 63:№:617 и земельный участок с кадастровым номером 63:№:510, общей площадью 500 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес местоположения объектов: <адрес>.
Право собственности на указанные объекты возникло у истца на основании договора мены от 17.ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ФИО39 справки БТИ, плана землепользования, которые являются неотъемлемой частью договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15, зарегистрированного в реестре за №.
В 2024 году в результате геодезических измерений и кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка, находящегося в пользовании истца и расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО10, установлено, что площадь участка составляет 1644 кв.м., участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют, в совокупности конфигурация, местоположение и площадь участка соответствуют плану границ от 06ДД.ММ.ГГГГ., который является неотъемлемой частью договора мены от 17ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, однако ему вернули представленные документы в связи с отсутствием оснований для предоставления без проведения торгов испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что имеет право на получение в собственность земельного участка общей площадью 1644 кв.м., в границах которого, расположены дом и вспомогательные строения, принадлежащие ему на праве собственности на основании договора мены.
Как следует из материалов дела, первоначально на земельном участке был построен жилой дом, год постройки ранее 1917 года, право на который переходило в порядке наследования и по гражданско-правовым сделкам.
Согласно форме 7 исх. 07/2751 от 17.06.2020г, подготовленной АО «российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Средневолжский филиал, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> угол 19-го февраля, <адрес>) содержатся:
копия договора от 26.01.1936г, в соответствии с которым ФИО11 продала ФИО12 дом, находящийся в <адрес>, в Зубчаниновском поселке, по <адрес> угол 19 февраля, на усадьбе N54/48, удост. в Жилищном Управлении Горсовета, реестр N49;
копия договора от 19.05.1955г., в соответствии с которым ФИО46 продала ФИО13 целое домовладение, находящееся в <адрес>, под N54/52, удост. ФИО14, зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр N3-1550;
копия свидетельства от 25.12.1953г. в соответствии с которым наследницей имущества ФИО27, является ФИО46, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, под N54, удост: ФИО21, нотариус Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр N4-2220;
копия свидетельства о праве на наследство от 20.07.1977г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО16 является ФИО50, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под N80/138, (ст. <адрес>), удост. ФИО17, государственный нотариус нотариальной Государственной конторы <адрес>, реестр N2-2102;
копия свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1988г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО50, являются в равных долях ФИО18 и ФИО19, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, под N80/138, удост. ФИО17, государственный нотариус нотариальной Государственной конторы <адрес> г Куйбышева, реестр N2-3765;
копия договора от 29.11.1988г., в соответствии с которым ФИО18 и ФИО19 продали ФИО3 целый жилой дом (по 1/2 доли каждый), находящееся в <адрес>, под N80/138, удост. ФИО22, нотариус Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр N1-8880;
ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-Х-Сам 01-02-01 N994761, выдано ФИО3, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 500,0 кв.м., регистрационная запись N1079 от 23.12.1994г.;
копия договора от 17.03.1995г., в соответствии с которым ФИО3 и ФИО23 произвели обмен, в результате которого дом и земельный участок мерою в 500,00 кн. м.. находящийся в т. Самара, <адрес>. под N° 80/138 переходит в собственность ФИО23, договор удост. ФИО24 нотариус <адрес>, реестр N1934.
В ходе судебного разбирательства обозревались материалы инвентарного дела 18064.
Так, согласно карточке на домовладение и схематического плана участка №а по <адрес> в <адрес> (лист инв. дела _37_39) по состоянию на 25.09.1943г, общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ш-ных ФИО41 и Прасковьи Трофимовича, составляет 1450,1 кв.м.
Согласно схематического (генерального) плана участка 54/52 по <адрес> по состоянию на 27.02.1952г, площадь земельного участка составляет 1450,1 кв.м.(лист инв. дела 67).
В 1953 году ФИО46 вступила в права наследства на домовладение после смерти мужа ФИО20, что подтверждается копией свидетельства от 25.12.1953г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО27 является ФИО46, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, под №, удост. ФИО25, нотариус Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.
По состоянию на 1955 год, ФИО46 продала ФИО13 целое домовладение, находящееся в <адрес>, под №, на земельном участке мерою 1450,1 кв. м, что подтверждается копией договора купли продажи от 19.05.1955г, удост. ФИО14, зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр № (лист инв. дела_46).
Согласно схематического (генерального) плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ № от 1961г, выданной ФИО26 ФИО42 площадь земельного участка составляет 1450,1 кв.м.
Согласно схематического (генерального) плана по состоянию на 10.11.1963г, площадь земельного участка составляет 1450,1 кв.м.
Согласно справке БТИ №от 07.1963г, площадь земельного участка составляет 1450,1 кв.м.
По состоянию на 1977 год, ФИО50, после смерти ФИО49 вступила в права наследства на 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, (ст. <адрес>), расположенного на земельном участке мерою 1450 кв. м, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 20.06.1977г, удост. ФИО17, государственный нотариус нотариальной Государственной конторы <адрес>, реестр №.
В 1988 году ФИО18 ФИО44 и ФИО26 ФИО43 после смерти ФИО49, в равных долях приняли наследственное имущество, состоящее из целого жилого дома, служб и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 1450,1 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от 20.07.1977г., удостоверенного ФИО17, государственный нотариус нотариальной Государственной конторы <адрес> г Куйбышева, реестр №.
По состоянию на 11.1988г, ФИО18 и ФИО19 по 1/2 доли каждый продали ФИО3 целый жилой дом, находящееся в <адрес>, расположенный на земельном участке 1450,1 кв. м, что подтверждается договором от 29.11.1988г., удост. ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.
В 1995 году ФИО3 и ФИО1, произвели обмен, в результате которого дом и земельный участок мерою в 500,00 кв.м., находящийся в <адрес>, под № переходит в собственность ФИО1, договор удост. ФИО24, нотариус <адрес>, реестр №. Согласно справке БТИ, площадь земельного участка, занимаемого жилым домом, составляет 1450,1 кв. м.
В договоре указано, что домовладение, включающее в себя сооружения, расположены на земельном участке мерою 500 кв.м., с указанием, что земельный участок принадлежит на основании Свидетельства на право собственности.
В соответствии с техническим паспортом в материалах инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 1450,1 кв.м.
Стороной истца предоставлены выписка из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № О перестройке домов, строительстве пристроев, правовом оформлении домов и пристроев, согласно которому разрешено перестроить старый дом на новый двухэтажный кирпичный на земельном участке, принадлежащему истцу, что подтверждается также Разрешением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивной выписке из постановления администрации <адрес> от 17.05.1995г. № «О переоформлении гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение, в аренду фактически занимаемых земельных участков», подготовленной Управлением государственной архивной службы <адрес> Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Центральный архив <адрес>» (ГБУСО «ЦГАСО»),
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № и поступивших заявлений от граждан, Глава <адрес>
постановил:
«предоставить гражданам в аренду сроком на 10 лет фактически занимаемые земельные участки согласно приложению №; городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству (ФИО28); заключить договора аренды на земельные участки согласно приложению №; внести сведения о предоставлении земельных участков в городской земельный кадастр; муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» произвести регистрацию строений на указанных участках.
Согласно списку, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1144 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО1 заключен договор № на право аренды земельного участка площадью 1144,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 1995 г.
Согласно п. 3.1. договора аренды, по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязан сдать участок Арендодателю в виде, пригодном для его дальнейшего использования, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от строений, возводимых им в течение 1 месяца со дня окончания действия договора.
Согласно п. 3.2 договора аренды, при взаимном согласии Арендодателя и Арендатора настоящий договор аренды может быть продлен с выкупом/без выкупа специального постановления администрации города.
Согласно п. 3.3 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут при взаимном согласии.
Согласно сведениям Министерства имущественных отношений, Министерством в адрес органов местного самоуправления г.о. Самара в 2015 году были переданы все действующие договоры аренды земельных участков с приложением пакетов документов, иной информацией о договорах аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, министерство не располагает.
Согласно сведениям Департамента управления имуществом г.о. Самара, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1144,00 кв.м. под личное подсобное хозяйство, заключенный с ФИО1 из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Комитет по управлению имуществом <адрес> по актам приема-передачи документов в порядке цессии не передавался, сведениями о действии Договора в Департаменте отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Рассмотрев заявление Департамент управления имуществом г.о.Самары предоставил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в котором Департамент управления имуществом г.о. Самара указывает, что на основании ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 63№617 площадью 160,8 кв.м., который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:№:510, площадью 500 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в связи с отсутствием документом, подтверждающих расположение на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости, документы ФИО1 были возвращены.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок со всех сторон огорожен забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 63:№:617. На спорной территории кадастровый инженер отмечает существование двух земельных участков: с кадастровым номером№:510, площадью 500 кв.м. (границы установлены, право зарегистрировано), с кадастровым номером 63:01№:520 площадью 1144 кв.м. (границы не установлены, право не зарегистрировано).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка № по <адрес> по фактическим границам земельного участка составила 1644 кв.м. из них: 500 кв.м. – площадь земельного участка с кадастровым номером 63№:510, право собственности зарегистрировано, 1144 кв.м. – дополнительно занимаемая площадь земельного участка. Границами земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора мены от 17.03.1995 г., Справки БТИ, плана землепользования, которые являются неотъемлемой частью договора, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО24 План землепользования БТИ в 1994 году определял общую площадь земельного участка 1644 кв.м., указаны длины сторон, конфигурация земельного участка. В период с 1952 – 2000 гг. конфигурация земельного участка не изменялась. Согласно материалам инвентаризации земельный участок был прямоугольной формы, площадь земельного участка составляла 1450 кв.м. В настоящее время по результатам измерений площадь земельного участка № по <адрес> находящаяся в фактическом пользовании ФИО3 составляет 1644 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной на Плане землепользования 1884 г., который является неотъемлемой частью Договора мены. Границы смежных земельных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством, имеют статус «актуальные». При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка (приложение №), пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Конфигурация, длин сторон, местоположение фактически используемого земельного участка общей площадью 1644 кв.м. максимально соответствует конфигурации, длинам сторон и местоположению земельного участка, указанным на планах, составленных РТИ и МП БТИ по состоянию на 1952-2000 гг., их различие друг от друга входят в допустимую погрешность.
Оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Согласно карточке на домовладение 1943 г., ситуационным планам 1952, 1959, 1963, 1994 гг., содержащихся в технических паспортах на испрашиваемом земельном участке имеется жилой дом, дворовые строения (теплица), забор.
Из схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО10 следует, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, имеет фактическую площадь 1644 кв.м., на нем отражен жилой дом, земельный участок состоит из земельного участка с кадастровым номером 63:№:510 и земельного участка с кадастровым номером №:520, оба расположены по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №:520 не установлены с требованиями действующего законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, при сопоставлении результатов полевых работ с графическим материалом установлено, что существующие в настоящее время границы земельного участка № являются неизменными более 15 лет.
Таким образом, земельный участок площадью 1644 кв.м. существует на местности более 15 лет и является единым, сформирован при строительстве жилого дома, границы согласованы, пересечения отсутствуют, конфигурация не менялась.
В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с 1952 года, что прослеживается из планов, находящихся в материалах инвентарного дела. Участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположены объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки, теплица).
На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.
Согласно ответу на запрос суда Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относятся. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 гола, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесничества не относились.
По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара спорный земельный участок по указанному адресу согласно Генеральному плану городского округа Самара, утвержденному Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок полностью расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территории «Безымянка» подзоны 3,4,5,6 (полностью) Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью) Охранная зона транспорта, учетный номер В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены.
Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок с учетом уточнения координат границ площадью 500 кв.м. и 1144 кв.м. являются единым земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет 1644 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4а ФИО45 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить за П-вым ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на земельный участок, кадастровый номер 63:№:510, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права: Собственность№:510-63/001/2019-1, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за П-вым ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок, общей площадью 1644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:
Х Y
5. №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Ю. Мороз