дело №2-692/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Курск

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО6 ФИО11, Милых ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ней и ответчиком ФИО2 В период брака 13.07.2012 года ими был приобретен в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №. Право собственности на него было зарегистрировано за ФИО2 После расторжения брака, с целью подготовки искового заявления о разделе совместного имущества, она обратилась с запросом в Управление Росреестра по Курской области о предоставлении сведений на указанный земельный участок, и ей стало известно, что 07.09.2021 года земельный участок был продан ФИО2. При этом, она своего согласия на продажу земельного участка не давала и о его продаже не знала. Со ссылками на положения абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, ст.ст. 166, 167 ГК РФ просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, от 07.09.2021 года и применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в судебном разбирательстве к в качестве соответчика, привлечена ФИО3 – собственник спорного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде поддержал исковые требования ФИО7 и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что земельный участок был куплен супругами ФИО8 в период брака, отношения между супругами были доверительные, испортились незадолго до расторжения брака, что и послужило основанием для расторжения брака. Земельным участком всегда занимался ФИО2, ФИО7 не обрабатывала его, не ходила на участок. О том, что ФИО2 собирается продавать участок или продал его, он не говорил ФИО7 После расторжения брака, инициатором которого была ФИО7, когда она стала собирать документы для раздела имущества, то узнала, что земельный участок ФИО2 продал в 2021 году. Она обратилась к ФИО2 по этому поводу, а он сказал ей, что она не имеет на него права т.к. участок куплен за его деньги, а она не работала на нем и не пользовалась им. Сказал, что отдаст деньги от продажи земельного участка их старшей дочери для обучения и проживания, однако, до настоящего времени деньги так и остались у него.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок был куплен в период брака с ФИО7 Однако, поскольку, ФИО7 в период их совместной жизни не работала, то он считает, что земельный участок принадлежал ему, т.к. был куплен за его деньги. Поэтому, он не брал нотариального согласия у ФИО7 на продажу земельного участка. Вместе с тем, он говорил ей о том, что будет продавать его, т.к. обработкой земельного участка занимался только он. ФИО7 никогда им не пользовалась и не ходила на участок. После продажи земельного участка он говорил ФИО7 об этом. Кроме того, полагает, что она должна была знать о продаже земельного участка, т.к. он перестал на него ходить. После развода с ФИО7 он говорил ей, что отдаст деньги от продажи земельного участка их старшей дочери, но у него не получилось, и деньги лежат у него на банковском счете с момента их получения от покупателя земельного участка. Кроме того, указал на пропуск ФИО7 срока исковой давности на оспаривание данной сделки. Просил в иске ФИО7 отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки не признала, пояснила, что в 2021 году на основании договора купли продажи у она приобрела у ФИО2 спорный земельный участок за 400 000 руб. Условия Договора были выполнены сторонами, она передала ФИО6 400 000 руб., и с тех пор, пользуется земельным участком, обрабатывает его, возвела ограждение. О том, что было необходимо согласие его супруги ей известно не было. Считала, что ФИО7 пропустила срок исковой давности на оспаривание договора купли-продажи и просила в иске ФИО7 отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО7 не признала, просила в их удовлетворении отказать, указывая, что ФИО7, как супруга, на период совершения оспариваемой сделки, не могла не знать о ее совершении. Кроме того, сособственник общего совместного имущества, сведений о котором не имеется в ЕГРН, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества. Кроме того, указала на пропуск срока исковой давности на обращение с иском об оспаривании сделки.

Выслушав ответчиков, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 данного Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец ФИО7 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, данными паспорта ответчика.

В период брака, 18.06.2012 года ФИО2 приобрел в собственность земельный участок № в с/т <адрес> и зарегистрировал свое право на данный земельный участок.

Брачный договор между супругами ФИО8 не заключался.

Исходя из изложенного, положений ст.34 СК РФ, суд считает, что данный земельный участок является совместной собственностью супругов ФИО8

26.08.2021 года ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 продал ФИО3 за 400 000 руб. земельный участок № в с/<адрес>», с кадастровым номером №. По акту приема-передачи от 26.08.2021 года земельный участок был передан ФИО3

Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует их материалов регистрационного дела на указанный земельный участок, а также сведений ЕГРН, у сторон договора купли-продажи выяснялось их семейное положение, в связи с чем в записи о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок указано, что на государственную регистрацию сделки, права, не представлено согласие супруги ФИО2, необходимое в силу п.3 ст. 35 СК РФ. Кроме того, о выяснении семейного положения сторон договора свидетельствует собственноручно сделанная запись ФИО3 в заявлении о регистрации перехода права на земельный участок, о том, что она состоит в браке

Таким образом, суд считает, что сторонам договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 при заключении договора было известно о необходимости получения нотариального согласия ФИО7

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка совершен, в нарушение ст. 35 СК РФ, без получения согласия ФИО7, т.е. является ничтожным в силу закона.

Обсуждая доводы стороны ответчиков о пропуске ФИО7 срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд находит их необоснованными по следующим основанием.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из объяснений стороны истца, о договоре купли-продажи земельного участка ей стало известно после расторжения брака, когда она обратилась за юридической помощью для подготовки искового заявление о разделе совместно нажитого имущества в браке с ФИО2 Из отчета об истории владения недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что земельный участок находится в собственности иного гражданина. После чего, ФИО5 М.Г. сказал ей, что он продал земельный участок, а деньги положил себе на банковский счет. В связи с этим, ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском. О том, что денежные средства не тратились на нужды семьи и лежат на банковском счете ФИО2 в суде подтвердил ответчик ФИО2

Согласно почтовому штемпелю, в суд с иском об оспаривании указанного договора купли-продажи ФИО7 обратилась 19.04.2023 года, т.е. менее чем через два месяца после того как узнала о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности на оспаривание указанного договора купли-продажи ФИО7 не пропущен.

Обсуждая доводы стороны ответчика ФИО3, о том, что при должной осмотрительности и разумности, ФИО7 должна была проверять данные о принадлежности ей имущества, суд не принимает их во внимание, как необоснованные, поскольку, как следует из объяснений представителя истца, а также ФИО2 в суде, в семье были хорошие, доверительные отношения, которые испортились незадолго до расторжения брака. Кроме того, ФИО2 пояснил, что он считал указанный земельный участок своей личной собственностью, поэтому, он мог распоряжаться им и полученными от его продажи деньгами на свое усмотрение. В связи с чем, согласие ФИО7 на продажу земельного участка ему не требовалось. Также, суд считает, что при должной осмотрительности ответчик ФИО3, зная о наличии супруги у ФИО2, чего она не отрицала в суде, могла потребовать такое согласие, либо отказаться от совершения сделки.

Также, суд принимает во внимание, что сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании любых правоустанавливающих документов кроме информации об обременениях (ограничениях), информация о переходе прав на недвижимые объекты, обобщенная информация о правах конкретного гражданина на принадлежащие или принадлежавшие ему недвижимые объекты, выдаются только правообладателю, в связи с чем, ФИО7 была лишена возможности получить данные сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный 26.08.2021 года между ФИО2 и ФИО3, является недействительным. В связи с чем, считает необходимым применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 400 000 руб., уплаченные ею по договору купли продажи земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, законны, обоснованны и подлежат удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО6 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, Милых ФИО14 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, заключенный 26.08.2021 года между ФИО6 ФИО15 и Милых ФИО16 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право собственности Милых ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности Милых ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 ФИО19 в пользу Милых ФИО20 денежные средства в сумме 400 000 руб., уплаченные Милых ФИО21 ФИО6 ФИО22 по договору купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, заключенного 26.08.2021 года между ФИО6 ФИО23 и Милых ФИО24

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 25.10.2023 года.

Судья Кировского

районного суда г.Курска Е.А.Бокадорова