Дело №2-732/2025
11RS0008-01-2025-000727-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сосногорск Республики Коми
15 мая 2025 года
Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,
при секретаре Хозяиновой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – КУИ АМР «Сосногорск») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Дальние дачи» СОНТ «Автобусник-2», <адрес>, с кадастровым номером №, указав, что спорный земельный участок с 1981 года принадлежал его семье, истец более пятнадцати лет открыто пользуется земельным участком, распоряжается им, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, в течение указанного времени с требованием об освобождении земельного участка к нему никто не обращался.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привечена администрация МР «Сосногорск».
Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик, третье лицо своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, решением исполнительского комитета Сосногорского районного Совета народных депутатов от 30.06.1981 №132, садово-огородному кооперативу «Автобусник» Сосногорской автоколонны №4 Ухтинского пассажирского автотранспортного предприятия отведены и закреплены земельные кварталы под №8, №12, всего 36 участков, общей полезной площадью 2,2 га., согласно генеральному плану под разработку садово-огородов в районе 27 км. автодороги Сосногорск-Н/Одес
Решением исполнительного комитета Сосногорского районного Совета народных депутатов от 17.11.1983 №261 Сосногорской автоколонне №4 кооператива «Автобусник» выделены и закреплены дополнительные земельные участки для развития коллективного садоводства в районе 13 км. автодороги Сосногорск-Нижний Одес согласно разработанного генплана в количестве 18 участков в квартале №8, площадью 1,1 га.
Постановлением Главы администрации муниципального образования «Город Сосногорск» изъяты у ГУП «Ухтинское пассажирское автотранспортное предприятие» дочернего предприятия ГУП «Комитрансавто», ранее предоставленные Сосногорской автоколонне №4 Ухтинского пассажирского автотранспортного предприятия ввиду добровольного отказа:
- земельный участок, площадью 2,2 га., предоставленный под садово-огородный кооператив «Автобусник» в районе 27 км. автодороги Сосногорск-Нижний Одес в кварталах №18, №26 генерального плана решением Исполнительского комитета Сосногорского районного Совета народных депутатов от 30.06.1981 №132;
- земельный участок, площадью 1,1 га., предоставленный дополнительно для развития коллективного садоводства кооперативу «Автобусник» в районе 13 км. автодороги Сосногорск-Нижний Одес в квартале № генерального плана садоводческих товариществ решением исполнительского комитета Сосногорского районного Совета народных депутатов от 17.11.1983 №261.
Указанные земельные участки, общей площадью 3,3 га. переданы в фонд перераспределения земель для дальнейшего перераспределения.
Постановлением администрации МР «Сосногорск» от 15.07.2013 №999 на землях категории – земли сельскохозяйственного назначения, утверждена схема расположения дополнительного земельного участка, инв. №3263-13, общей площадью 17357 кв.м., для ведения садоводства в садово-огородническом некоммерческом товариществе «Автобусник-2» массива «Дальние дачи» г.Сосногорска Республики Коми.
Постановлением администрации МР «Сосногорск» от 15.07.2013 №1000 на землях категории – земли сельскохозяйственного назначения, утверждена схема расположения земельного участка, инв. №, общей площадью 33818 кв.м., для ведения садоводства в садово-огородническом некоммерческом товариществе «Автобусник-2» массива «Дальние дачи» г.Сосногорска Республики Коми, в том числе земельный участок № по <адрес>.
Согласно приложению № к постановлению от 15.07.2013 №1000, земельный участок № по <адрес> распределен ФИО4 – сестре истца.
Постановлением администрации МР «Сосногорск» от 30.07.2014 №950 на землях категории – земли сельскохозяйственного назначения, утверждена схема №3488-14 расположения земельного участка с кадастровым номером 11:19:0504004:3, общей площадью 36300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г.Сосногорск, массив «Дальние дачи, СОНТ «Автобусник-2», для коллективного садоводства, в том числе земельный участок № по <адрес>.
Постановлением администрации МР «Сосногорск» от 30.07.2014 №951 на землях категории – земли сельскохозяйственного назначения, утверждена схема №3507-14 расположения дополнительного земельного участка, общей площадью 9680 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г.Сосногорск, массив «Дальние дачи, СОНТ «Автобусник-2», для коллективного садоводства.
В соответствии с представленной суду справкой, ФИО2 является членом садово-огороднические некоммерческого товарищества «Автобусник-2».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на фактическое, открытое, добросовестное владение земельным участком. Иных лиц, заявляющих права на спорный земельный участок в ходе рассмотрения дела не установлено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных выше норм права, принимая во внимание, что общий срок давности владения истца спорным земельным участком составляет более 15 лет, за указанный период времени никаких споров о границах участка не возникало, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок, общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, массив «Дальние дачи» СОНТ «Автобусник-2», <адрес>, с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - К.М. Сообцокова