Дело № 2-2234/2025 64RS0004-01-2025-002736-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.08.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров недействительными,
установил:
ФИО1 обратился в суд и просит признать недействительными договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки, прекратив ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №64/087/2024-1; в отношении жилого дома общей площадью 740,1 кв.м. с кадастровым номером 64№, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-1; о аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что истец и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В период брака ФИО4 приобретены в собственность земельный участок, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 740,1 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>. Право собственности на все указанное имущество зарегистрировано на ФИО4
Истец утверждает, что покупка и строительство, каждого из вышеперечисленных объектов, планировалась супругами совместно и осуществлялась за счет их собственных денежных средств, нажитых во время брака. Поскольку стороны проживают в браке, ведут совместное хозяйство, воспитывали общих детей, планировали семейный бюджет, истец доверял ответчику и оснований сомневаться в том, что она могла нарушать установленные супругами договоренности по использованию совместно нажитых денежных средств и имущества, у истца не возникало.
Однако между ФИО4 (заемщик-залогодатель) и ответчиком ФИО5, был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец- залогодержатель передаёт собственность заемщика-залогодателя в порядке на условиях предусмотренной к настоящим договором денежные средства в размере 250 000 рублей, а заёмщик-залогодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, возвращает предоставленную сумму займа. За пользование средствами займа заёмщик залогодатель выплачивает займодавцу- залогодержателю проценты в размере 8% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 20 000 рублей в месяц. Процент за пользование суммой займа составляет 96% годовых. Процент начисляется с даты подписания настоящего договора и уплачивается заёмщиком-залогодателем в соответствии с графиком платежей. Возврат суммы займа, уплата процентов, неустоек, пени будет производиться наличным или безналичному расчётом займодавцу-залогодержателю, что будет подтверждаться расписками либо платёжными документами банка. Согласно пункту 1.2 Договора в обеспечение своевременного исполнения обязательства заёмщика залогодателем по возврату суммы займа полностью, уплаты процентов, пени, сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, заёмщик- залогодатель передаёт в залог принадлежащие ей указанное объекты недвижимости. В дальнейшем жилой дом и земельный участок указанному адресу именуются предмет залога. Согласно пункту 1.3 Указанного договора предмет залога принадлежит заёмщику-залогодателю на праве собственности. Согласно разделу 3 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации В случае реализации предмета залога при обращении взыскания его начальная продажная цена устанавливается в размере 80% процентов его стоимости в 7 000 000 рублей Требование займодавца-залогодержателя заложенного имущества удовлетворяется в полном объёме, определяется к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, пени, штрафы, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательства по-настоящему договору и возврата суммы Займа.
Истец указывает, что кроме того, между ФИО4 (заемщик-залогодатель) и ответчиком ФИО5 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец-залогодержатель передаёт собственность заемщика-залогодателя в порядке на условиях предусмотренной к настоящим договором денежные средства в размере 300 000 рублей, а заёмщик-залогодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, возвращает предоставленную сумму займа. Остальные условия договора аналогичны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что график погашения займов соблюдался.
Истец считает, что имеются основания для применения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и признания оспариваемых договоров недействительными, поскольку истец не давал своего согласия на заключение договоров займа с залогом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что ему неизвестна судьба денежных средств, полученных ФИО4 по спорным договорам займа.
Ответчик ФИО5 с иском не согласился указав, что ФИО4 и ФИО1 в течение 2024 года нуждались в денежных средствах, которые не могли получить в банках и обратились к нему. В силу возраста предполагаемых заемщиков (1950 и 1947 годы, соответственно) им было предложено предоставить справки психиатра об отсутствии проблем со здоровьем и только после представления справки договоры займа были заключены и денежные средства были переданы заемщику.
Ответчик ФИО5 утверждает, что договоры заключались с одобрения истца, который и сам заключал подобные договоры займа. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за помощью в получении займа под залог недвижимости и 12.10.2024г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор займа с одновременным залогом(ипотекой) квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:№. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО5 передал ФИО1 сумму займа 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, под 10% (десять) процентов в месяц, что составляет 120% (сто двадцать) процентов в год на срок 3 месяца с момента предоставления, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Цель займа - ремонт заемщиком жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>. 11.07.2025г. договор займа N 14/04/25 от ДД.ММ.ГГГГ был погашен полностью.
Ответчик ФИО5 считает, что семья П-ных пытается злоупотреблять правом и ведёт себя недобросовестно по отношению к кредитору ФИО5 и пытается уклониться от выполнения договорных обязательств по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию стороны, указав, что в мае-июне 2025 года нотариус г.Балаково Саратовской области ФИО7 удостоверяла нотариальное согласие ФИО4 на продажу общего совместного имущества супругов П-ных квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Кадастровый номер <адрес>:05:№. Из данных Бюро кредитных историй следует, что гражданка ФИО4 с 2013г по настоящий момент активно пользуется услугами различных кредитных организаций и МФО, особая активность прослеживается в период 2024-2025г. Самостоятельно оплачивает платежи по заключенным кредитным договорам, самостоятельно пользуется своей банковской картой для оплаты кредитных платежей. То есть по факту, когда семье П-ных нужны кредитные деньги, то они предоставляют все необходимые документы и справки, в том числе о состоянии здоровья из Балаковского психоневрологическом диспансера, а когда деньги необходимо вернуть, то супруги пытаются злоупотреблять СК и ГК РФ и подают друг на друга иски о признании их недееспособными и не умеющими считать деньги с 2014 года и пытаются установить опеку друг за другом.
Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с частью 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В период брака ФИО4 приобретены в собственность земельный участок, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 740,1 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>.
Право собственности на все указанное имущество зарегистрировано на ФИО4
Между ФИО4 (заемщик-залогодатель) и ФИО5, был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец- залогодержатель передаёт собственность заемщика-залогодателя в порядке на условиях предусмотренной к настоящим договором денежные средства в размере 250 000 рублей, а заёмщик-залогодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, возвращает предоставленную сумму займа. За пользование средствами займа заёмщик залогодатель выплачивает займодавцу- залогодержателю проценты в размере 8% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 20 000 рублей в месяц. Процент за пользование суммой займа составляет 96% годовых. Процент начисляется с даты подписания настоящего договора и уплачивается заёмщиком-залогодателем в соответствии с графиком платежей. Возврат суммы займа, уплата процентов, неустоек, пени будет производиться наличным или безналичному расчётом займодавцу-залогодержателю, что будет подтверждаться расписками либо платёжными документами банка.
Согласно пункту 1.2 Договора в обеспечение своевременного исполнения обязательства заёмщика залогодателем по возврату суммы займа полностью, уплаты процентов, пени, сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, заёмщик- залогодатель передаёт в залог принадлежащие ей указанное объекты недвижимости. В дальнейшем жилой дом и земельный участок указанному адресу именуются предмет залога. Согласно пункту 1.3 Указанного договора предмет залога принадлежит заёмщику-залогодателю на праве собственности. Согласно разделу 3 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации
В случае реализации предмета залога при обращении взыскания его начальная продажная цена устанавливается в размере 80% процентов его стоимости в 7 000 000 рублей Требование займодавца-залогодержателя заложенного имущества удовлетворяется в полном объёме, определяется к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, пени, штрафы, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательства по-настоящему договору и возврата суммы Займа.
Также, между ФИО4 (заемщик-залогодатель) и ФИО5 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец-залогодержатель передаёт собственность заемщика-залогодателя в порядке на условиях предусмотренной к настоящим договором денежные средства в размере 300 000 рублей, а заёмщик-залогодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, возвращает предоставленную сумму займа.
Остальные условия договора аналогичны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом не оспаривается факт передачи денежных средств ФИО5 заемщику.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома площадью 740,1 кв.м.. с кадастровым номером № составляет 31 155449,43 рублей, а земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., кадастровым номером № составляет 2 094 905,88 рублей.
В ЕГРН внесены сведения об ипотеке жилого дома и земельного участка в пользу ФИО5: земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №64/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/087/2024-1; в отношении жилого дома общей площадью 740,1 кв.м. с кадастровым номером 64:40:010311:192, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64:№/087/2024-1.
Истец просит признать недействительными и договор займа и договор ипотеки по основаниям отсутствия его согласия на заключение названных договоров.
Суд считает исковые требования о признании договоров займа не подлежащих удовлетворению, поскольку законодательством не предусмотрено обязательное получение согласия супруга на заключение договора займа.
Что касается договоров ипотеки, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными договором ипотеки по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 адрес, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 1 статьи 6 вышеуказанного Закона, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 34 адрес кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По общему правилу, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.
Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.
В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 35 адрес кодекса РФ, совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Судом достоверно установлено, что жилой дом кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> были приобретены супругами П-ными в период брака и являются совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО4
Брачный контракт супруги П-ны не заключали. Имущество не делили.
Нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение ФИО4 договоров ипотеки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ отсутствует.
Доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости наличия согласия ФИО1 на совершение спорных сделок суду не предоставлено.
Сам факт заключение самим ФИО1 иных договоров займа, в том числе с ФИО5 не свидетельствует о наличии согласия ФИО1 на совершение спорных сделок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что распоряжение жилым домом и земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, было осуществлено супругой помимо воли истца, следовательно, договоры об ипотеке подлежит признанию недействительным.
Соответственно, подлежат в порядке применения последствий недействительности сделок, прекращению ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-1; в отношении жилого дома общей площадью 740,1 кв.м. с кадастровым номером 64:№ по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №/087/2024-1. Регистрационные записи подлежат аннулированию.
ФИО1 при уточнении исковых требований предоставлен чек об уплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей, которая является излишне уплаченной, поскольку требования о применении последствий недействительности сделки не являются самостоятельными и не подлежат обложению госпошлиной.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договоров недействительными удовлетворить частично.
Признать недействительными в части передачи в залог жилого дома кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> качестве обеспечения по договору займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа с одновременным залогом (ипотекой недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО5.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1567 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №64/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №64/087/2024-1; в отношении жилого дома общей площадью 740,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированное на основании договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимости, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-64/087/2024-1, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № уплаченную по чеку от ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в размере 6 000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров