Дело № 2-4003/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4003/2023 по иску фио, фио к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, и просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» в пользу фио, фио в равных долях расходы на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства по договору в сумме сумма, излишне уплаченную денежную сумму по договору в размере сумма в связи с уменьшением общей площади объекта, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма ,почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг по подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Истец мотивирует свои требования тем, что 12.10.2020 между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и фио, фио был заключён договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/190-1623И. Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры № 190 ответчиком в многоквартирном жилом доме М 10. расположенному по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 9,10». Цена квартиры в соответствии с договором составляет сумма Согласно приложению № 3 к Договору Ответчик обязан выполнить в квартире определённый перечень отделочных работ. 23.07.2022. Ответчик пригласил истца на приёмку квартиры № 190, в ходе которой было обнаружено множество недостатков, которые нашли отражение в листе осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии) от 23.07.2022, а также в Акте осмотра ИП фио (ИНН <***>) от 23.07.2022, который был составлен специалистом НОПРИЗ фио. В соответствии с приложением № 1 к Договору Ответчик должен передать объект долевого участия общей площадь 56,20 кв.м., без учёта балкона (лоджии) - 54,57 кв.м.. Согласно поэтажному плану и экспликации квартиры площадь квартиры составила 53,00 кв.м, без учёта балкона (лоджии). Таким образом, разница между площадью квартиры без учёта балкона (лоджии) по данным акта приёма-передачи и по данным обмерных работ составляет 1,57 кв.м. что в пересчёте на денежный эквивалент составляет сумма
Письмом от 24.07.2022 Заявитель потребовал от Застройщика безвозмездно устранить недостатки в Квартире (трек-номер почтового отправления 80300173080974). Требование исполнено не было. В связи с этим и с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков, истец фио заключил с ООО «Спецновострой» договор № Т-30419517 на проведение строительно-технического исследования от 27 сентября 2022 года. После проведения строительной экспертизы, было составлено заключение № 30419517 от «07» октября 2022 года, согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведённых в объекте, расположенном по адресу: адрес. кв. 190. Эксперт пришёл к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая выплате для устранения выявленных недостатков составляет сумма 17.10.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию с предложением добровольно удовлетворить требование и выплатить сумму денежных средств, необходимых для устранения недостатков, в досудебном порядке, однако ответ до настоящего времени не поступил. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с целью защиты своих нарушенных прав и законных интересов.
Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп»- в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа. Также указал, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду отсутствия вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, кроме того, размер неустойки многократно превышает возможный размер убытков истца. Также просил об отсрочке до 30 июня 2023 г.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
12.10.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/190-1623И.
В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта.
Согласно условиям договора, цена объекта составила – сумма. Финансовые обязательства истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платежными документами.
В соответствии с приложением № 1 к Договору Ответчик должен передать объект долевого участия общей площадь 56,20 кв.м., без учёта балкона (лоджии) - 54,57 кв.м.
Согласно поэтажному плану и экспликации квартиры площадь квартиры составила 53,00 кв.м, без учёта балкона (лоджии).
Согласно приложению № 3 к Договору Ответчик обязан выполнить в квартире определённый перечень отделочных работ.
23.07.2022 ответчик пригласил истцов на приёмку квартиры № 190, в ходе которой было обнаружено множество недостатков, которые нашли отражение в Листе осмотра объекта долевого строительства (Акт о несоответствии) от 23.07.2022, а также в Акте осмотра ИП фио от 23.07.2022, который был составлен специалистом НОПРИЗ фио.
Письмом от 24.07.2022 истцы потребовали от ответчика безвозмездно устранить недостатки в Квартире (трек-номер почтового отправления 80300173080974). Требование исполнено не было.
В связи с этим и с целью установления суммы убытков, связанных с устранением недостатков, истцы заключили с ООО «Спецновострой» (ИНН <***>. ОГРН <***>) договор № Т-30419517 на проведение строительно-технического исследования от 27 сентября 2022 года.
Согласно заключению № 30419517 от «07» октября 2022 года, согласно которому были выявлены недостатки отделочных работ, произведённых в объекте, расположенном по адресу: адрес. кв. 190. Эксперт пришёл к выводу, что общая сумма по смете, подлежащая выплате для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Согласно представленным документам в адрес ответчика 17.10.2022 направлена досудебная претензия, что подтверждается истцом документально. Требования истца, указанные в претензии ответчик не удовлетворил.
Определением суда года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».
Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении По итогам проведения натурного осмотра, а также анализа материалов гражданского дела экспертом был выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе, полный перечень которых указан в Таблице 3 Заключения эксперта. Также эксперт пришёл к заключению о несоответствии объекта долевого строительства условиям Договора участия в долевом строительстве. Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения Застройщиком обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет: сумма.
Данное заключение изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", производившие экспертизу эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный стаж работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учётом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с приложением № 1 к Договору Ответчик должен передать объект долевого участия общей площадь 56,20 кв.м., без учёта балкона (лоджии) - 54,57 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от 23 июля 2023 года площадь квартиры составила 54, 6 кв.м., и общая с учетом балконов и/или лоджий 56,3 кв.м.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу излишне уплаченных денежных средств в размере сумма.
Отказывая в удовлетворении исковых требования о возврате денежной суммы в размере сумма, как излишне уплаченную по договору, суд исходит из следующего, что окончательная площадь объекта, определенная после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и получения данных кадастрового учета объекта, определяемых по результатам измерений многоквартирного жилого дома уполномоченными лицами, привлеченными застройщиком, по правилам определения площади объектов недвижимости, регламентирующим кадастровую деятельность, по сравнению с указанной в договоре проектной площадью не отличается, при таких обстоятельствах не имеется предусмотренных законом оснований для взыскания в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части судебных расходов и взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу истца судебные издержки, включающие в себя: сумма – оплата услуг эксперта по составлению досудебного экспертного заключения, сумма – расходы на составление доверенности в размере, сумма – почтовые расходы, сумма - расходы по оплате услуг по подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры в размере, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Согласно пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ООО «СЗ «СР-Групп» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере «»»»»»»»»»»»»»»
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судом судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Таким критериям представленная доверенность отвечает. При таких обстоятельствах расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя фио в сумме сумма подлежат удовлетворению.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио, фио в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг по подготовке поэтажного плана и экспликации квартиры в размере сумма, расходы на оплату независимой экспертизы сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере
Представить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа, сроком до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья фио