Дело № 2-692/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000612-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Беспечанского П.А.,

при секретаре судебного заседания Кыдыяковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В конце ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. истец по сделке купли-продажи передал 17 000 рублей ФИО2 за жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м. и за земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор не успели составить, так как ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.01.1993 и выписки из государственного кадастра от 24.09.2009 ФИО2 является собственником названного земельного участка с кадастровым номером №. После его смерти в наследство никто не вступил. Истец более 22 лет проживает в жилом помещении, использует земельный участок, несколько раз производил ремонт дома.

В связи сизложенным, с учетом уточнений иска истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок по указанному с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования.

Представитель ответчика Администрация муниципального района «Читинский район»,администрации сельского поселения «Маккавеевское» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6 в 2002 году истец передал 17 000 рублей дочери умершего ФИО2 за жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает по данному адресу, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию имущества.

Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельства о праве собственности на землю № от 11.01.1993 и выпиской из государственного кадастра от 24.09.2009, в соответствии с которыми ФИО2 является собственником названного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из технических паспортов КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 1976 год собственником жилого помещения значилась ФИО7, которая приходилась супругой ФИО2 После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продолжил пользоваться и проживать в данном жилом помещении, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Раздел имущества после расторжения брака не осуществлялся. Как следует из пояснений свидетелей ФИО7 проживала по иному адресу и умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО7 не заводились.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2024 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированных прав не имеется.

Как следует из ответа Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», что в архивном фонде учреждения сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 являлся собственником жилого дома.

На момент смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Согласно ответу Нотариальной палаты Забайкальского края от 01.04.2025 наследственных дел к наследственному имуществу ФИО2 нет, наследники первой очереди не установлены.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой судчерез Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья П.А. Беспечанский

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года