Дело № 2-78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение (квартиру) №, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном состоянии.

В своем исковом заявлении ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4указали, что являются собственниками указанной квартиры. Для улучшения жилищных условий Истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения. Произведенная перепланировка выполнена за счет демонтажа ненесущих конструкций и устройства новых с учетом требований действующих СНиПов, инженерные коммуникации сохранены, несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена, также не нарушены интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных жилых помещениях (квартирах).

Истцы обратились в Администрацию МО <адрес> по вопросу согласования перепланировки жилого помещения (квартиры), на что был дан отказ ввиду того что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Считают отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом и просят сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Истцов – ФИО7 заявление поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, просила его удовлетворить в полном объеме, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Ответчика - администрации МО <адрес> края возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду документов видно, что Истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцами без предварительного согласования была произведена перепланировка принадлежащей им квартиры. Администрацией МО <адрес> был дан отказ в оформлении документов в связи с тем, что перепланировка произведена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО ЗКЦ «Моя земля». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭК в ходе проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что произведенная перепланировка соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п., угрозу жизни и здоровью граждан – не представляет. Также инженерные коммуникации (магистральные

трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач), несущие стены произведенной перепланировкой в жилом помещении – квартире с кадастровым номером 23:47:0301024:270,– не затронуты. Перепланировка отрицательное воздействие на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома – не оказывает.

Исходя из материалов дела и произведенных фактических измерений жилого помещения – квартиры экспертами также было выявлено, что общая площадь квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет 67,5 кв.м., общая площадь согласно фактическим измерениям на момент осмотра объекта исследования составила 62,4 кв. м (без учета балкона) и 64,8 кв. м (с учетом балкона). Соответственно, эксперты полагают, что указанная площадь (62,4 кв. м) согласно фактическим измерениям, соответствует площади, вычисленной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета балконов, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пот ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 для целей кадастрового учета.

Эксперты также, сопоставив план жилого помещения – квартиры до перепланировки и план жилого помещения – квартиры после перепланировки пришли к выводу, что произведенная перепланировка не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном жилом доме, в котором находится указанная квартира, так как не затрагивает общее имущество дома.

В результате перепланировки демонтированы перегородки между коридором, туалетом, ванной и кухней. Возведены новые перегородки и образованы новые помещения – кухня, санузел, коридор, после чего площадь всех помещений составила 62,4 кв.м. без учета балкона.

Вышеуказанный многоквартирный дом объектом культурного наследия не является.

Данное заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, Ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии и исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 62,4 (шестьдесят два целых четыре десятых) кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором демонтированы перегородки между коридором, туалетом, ванной и кухней. Возведены новые перегородки и образованы новые помещения – кухня, санузел, коридор, после чего площадь всех помещений составила 62,4 кв.м. без учета балкона.

Вынесенное решение по делу считать основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером:23:47:0301024:270, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> края в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Кириленко