Дело №2-719/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 08 сентября 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район об определении характерных точек границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд к Администрации МО Успенский район об определении характерных точек границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.
ФИО2 обратился в Успенский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Успенский район о признании недействительным (ошибочным) чертежа границ земель.
Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 07.11.2018 по делу № 2-683/2018, исковое заявление ФИО2 было удовлетворено. Суд, обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир:
На сегодняшний день, исполнить вышеуказанное решение суда, не представляется возможным, так как, в ходе изучения представленных документов, кадастровым инженером, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером был снят с кадастрового учета 19.03.2020 в следствии, того что собственником земельного участка не было зарегистрировано право на объект недвижимости в соответствии с установленными нормами закона. В результате этого заказчиком работ было подано два заявления в управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью постановки на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка и регистрацию права. В результате этого кадастровому инженеру была предоставлена выписка из ЕГРЕН, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок расположенного по адресу: , площадью 235200 кв.м., категория земель: категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства; для иных видов сельскохозяйственного использования. Таким образом, все, что относилось в соответствии с решением Успенского районного суда от 07.11.2018 по делу №2-683/2018 к земельному участку с кадастровым номером , в полном объеме возобновляется в отношении земельного участка с кадастровым номером .
Истец просит определить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир: Краснодарский край, Успенский район согласно межевого плана от 20.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир: , площадь участка 235200 кв. м.
Ранее этот земельный участок числился под кадастровым номером общая площадь земельного участка 275200 кв.м., был снят с кадастрового учета 19.03.2020.
Решением Успенского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-683/2018 был удовлетворен иск ФИО2 к администрации МО Успенский район о признании недействительным (ошибочным) чертежа границ земель, решение суда вступило в законную силу.
В ходе судебного разбирательства по выше указанному гражданскому делу судом было установлено, что ФИО2 в 1991 году на основании Постановления №421 от 26.10.1991 был предоставлен в собственность из земель Госземзапаса земельный участок, площадью 23,52 га для организации крестьянского хозяйства.
Решением Исполнительного комитета Успенского районного Совета народных депутатов №486 от 25.12.1991 под расширение крестьянского хозяйства ему был предоставлен земельный участок площадью 4,0 га в пожизненно-наследуемое владение на территории Трехсельского сельского Совета.
Согласно землеустроительного дела в соответствии с заключением по отводу земельного участка ему был выделен земельный участок из земель запаса на территории Трехсельского сельского Совета для организации и ведения крестьянского хозяйства «Флора» общей площадью 27,52 гектаров земель из них в собственность площадью 23,52 гектара, и пожизненно наследуемое владение 4,0 гектара, что подтверждается Государственным актом на право собственности КК-2 №256000018.
С 1991 года выделенный участок использовался истцом в соответствии с его назначением.
В 2003 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером , предоставленном ему для ведения крестьянского хозяйства, но указана общая площадь земельного участка 27,52 га (275200 кв.м). Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены и для приведения в соответствие с требованиями законодательства документов и выяснения вопроса соответствия границ земельного участка и площади он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером ФИО1 в 2013 г. были проведены работы, в результате которых были установлены утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) и определены границы и площади предоставленных ему земельных участков: земельный участок, площадью 23,52 г с кадастровым номером (почтовый адрес ориентира: тер. Промзона), предоставленный в собственность и пожизненно наследуемый земельный участок, площадью 4,0 га с кадастровым номером (почтовый адрес ориентира: тер. Промзона).
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 16 августа 2016 года было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Мотивировано данное решение о приостановлении наличием в государственном фонде данных документов, определяющих границы земельного участка, а именно Чертежа границ, входящего в состав Государственного акта №256000018, в котором конфигурация участка не соответствует конфигурации участка представленной в межевом плане.
На протяжении полугода кадастровым инженером проводились работы, направленные на устранении причин, послуживших основанием для приостановки государственного учета изменений объекта недвижимости. Но, 20.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что конфигурации и длины линий земельного участка, указанные в Чертеже границ земель, находящихся в собственности владении, пользовании отличаются от конфигурации и длин линий земельного участка, указанные в предоставленном межевом плане.
Решением Успенского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-683/2018 от 07.11.2018 на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была возложена обязанность произвести учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир: , согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Как установлено в судебном заседании, решение Успенского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу №2-683/2018 от 07.11.2018 исполнить не представляется возможным, так как, в ходе изучения представленных документов, кадастровым инженером, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером был снят с кадастрового учета 19.03.2020 в следствии, того что собственником земельного участка не было зарегистрировано право на объект недвижимости в соответствии с установленными нормами закона.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 20.12.2021 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир определены характерные точки границ земельного участка.
Указанный межевой план содержит следующее заключение кадастрового инженера.
В ходе обследования и проведения полевых геодезических работ заказчиком было указано на то, что данный земельный участок фактически используется и физически им обрабатывается с момента получения государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 2560000018, а именно с октября 1991 года, что на сегодняшний день составляет 31 год.
В соответствии с проведенными полевыми работами были получены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером .
Доступ (проход или проезд) к уточняемому земельному участку с кадастровым номером осуществляется через земельный участок с кадастровым номером . Границы уточняемого земельного участка от 1-2 не подлежат согласованию, т.к. граничит с ранее уточненным земельным участком с кадастровым номером от 2-7 не подлежит согласованию, т.к. граничит с ранее уточненным земельным участком с кадастровым номером , от 7-н10 не подлежит согласованию, т.к. граничат с землями общего пользования, от н10-12 не подлежит согласованию, т.к. граничит с ранее уточненным земельным участком с кадастровым номером , от 12-19 не подлежат согласованию, т.к. граничит с ранее уточненным земельным участком с кадастровым номером , от 19-1 не подлежит согласованию, т.к. граничат с землями общего пользования, от 20-23 не подлежит согласованию, т.к. участок граничит с ранее уточненным земельным участком с кадастровым номером .
В соответствии с выпиской из ЕГРН, об основных характеристиках объектах недвижимости на земельный участок с кадастровым номером от 10.02.2021 площадь земельного участка составляет 23,52 га.
В соответствии с выбранным кадастровым инженером способом измерений, а именно: метода спутниковых геодезических измерений, 01.09.2020 была проведена локализация пунктов ОМС и П.П. Одновременно с локализацией по состоянию на 01.09.2020 было проведено обследование состояния наружного знака пункта, центра знака и марки. В данном деле геодезической основой для проведения кадастровых работ являются пункты геодезической сети в соответствии с Выпиской плановых координат и высот пунктов исходной геодезической сети Краснодарского края, Успенского района № 11-300/10559 от 21.03.2019, а именно: 1902, пункт ОМЗ, центр 158; 1947, пункт ОМЗ, центр 158; 4408, пункт ОМЗ, центр 158.
В соответствии с проведенными полевыми работами были получены координаты характерных точек границы земельного участка .
В соответствии с решением Успенского районного суда Краснодарского края от 07.11.2018 по делу № 2-683/2018 земельный участок с кадастровым номером согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 16.04.2013 имеет следующие координаты: т1 х=440507,53 у=2324425,20; т2 х=440728,65 у=2324735,47; т3 х=440286,67 у=2325092,77; н4 х=440278,96 у=2325009,00; т5 х=440035,93 у=2324719,53.
Далее с помощью программы АГРО, координаты земельного участка, указанные в межевом плане от 22.04.2013 утвержденным заказчиком работ ФИО2 изготовленный кадастровым инженером ФИО1 от 16.04.2013, были помещены на кадастровый план территории от 12.03.2021; КУВИ-002/2021-21760934. В результате этого было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, категория земель: - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий правообладателем которого является администрация муниципального образования Успенский район. Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером целиком и полностью укладывается в кадастровый квартал с кадастровым номером .
ФИО2 в Администрацию МО Успенский район, было подано заявление об исправлении реестровой ошибки с целью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером с границами земельного участка , однако 07.10.2021 из отдела по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации муниципального образования Успенский район, поступило письмо № 05-29/2263 в котором ФИО2 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в связи с отсутствием оснований.
Был подготовлен новый межевой план, в котором были указаны координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером , частично отличающиеся от координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 16.04.2013. Таким образом, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером стали иметь следующие значения: Наружный контур: т1 х=440507,53; у=2324425,20, т2 х=440728,65; у=2324735,47 т3 х=440286,67; у=2325092,77, н4 х=440318,24; у=2325148,09. т5 х=440349,82; у=2325203,41, т6 х=440400,99; у=2325184,36 т7 х=440561,08; у=2325036,79, н8 х=440565,70; у=2325041,49. н9 х=440405,40; у=2325189,14, н10 х=440365,00; у=2325226,89, т11 х=440346,53; у=2325205,70, т12 х=440289,95; у=2325121,84, н13х=440277,54; у=2325100,15, т14 х=440221,81; у=2325002,70, т 15 х= 440060,52; у=2324729,08, т16 х=440056,97; у=2324723,98, т17 х=440053,42; у=2324718,88, т18 х=440048,40; у=2324714,70 т19 х=440045,86; у=2324713,27.Внутренний контур:т20 х=440166,49; у=2324877,87 т21 х=440168,36; у=2324880,22. т23 х=440164,14; у=2324879,73 т22 х=440166,00; у=2324882,08. При данных значениях координат было устранено пересечение с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером , при этом конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером , частично отличаются от конфигурации и местоположения определенного в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 16.04.2013, но при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером осталась прежней и стала составлять 235200 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 определены характерные точки границ земельного участка и уточнена его площадь, которая составила 235200 кв.м. При определении границ земельного участка не были нарушены права и законные интересы собственников смежных земельных участков, устранено пересечение с границами ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером .
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район об определении характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.
Определить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир , согласно межевого плана от 20 декабря 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
Описание закрепления точки
Х
У
1
440 507,53
2 324 425,20
2,50
Временный межевой знак
19
440 045,86
2324 713,27
2,50
18
440 048,40
2 324 714,70
2,50
17
440 053,42
2 324 718,88
2,50
16
440 056,97
2 324 723,98
2,50
15
440 060,52
2 324 729,08
2,50
14
440 221,81
2 325 002,70
2,50
Н13
440 277,54
2 325 100,15
2,50
12
440 289,95
2 325 121,84
2,50
11
440 346,53
2 325 205,70
2,50
Н10
440365,00
2 325 226,86
2,50
Н9
440 405,40
2 325 189,14
2,50
Н8
440 565,70
2 325 041,49
3,54
7
440 561,08
2 325 036,79
3,54
6
440 400,99
2 325 184,36
2,50
5
440 349,82
2 325 203,41
2,50
н4
440 318,24
2 325148,09
2,50
3
440 286,67
2 325 092,77
2,50
2
440 728,65
2 324 735,47
2,50
1
440 507,53
2 324 425,20
2,50
Вырез 1 из 1
20
440 166,49
2 324 877,87
0,50
Временный межевой знак
21
440 168,36
2 324 880,22
0,50
22
440 166,00
2 324 882,08
0,50
23
440 164,14
2 324 879,73
0,50
20
440 166,49
2 324 877,87
0,50
Решение суда является основанием для осуществления учета границ и площади земельного участка с кадастровым номером , адресный ориентир , согласно межевого плана от 20 декабря 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков