УИД 38RS0017-01-2023-001224-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 31 августа 2023 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Папиной Е.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бичахчян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1019/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска ФИО1 и ФИО5 указали, что они являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.04.2020. Жилой дом приобретен у ответчика ФИО3 На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО6, которая умерла дата обезличена. Согласно условий договора купли-продажи жилого дома, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до дата обезличена, но до настоящего времени так и не снялся. Ответчики в жилом доме не проживают, собственниками жилого дома не являются, их личных вещей в доме нет. Просят суд признать ФИО3, дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Истцы ФИО1 и ФИО18 просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельств о праве на наследство по закону от дата обезличена наследником имущества ФИО6, умершей дата обезличена, является сын ФИО3, дата обезличена года рождения, место рождения: <адрес обезличен>; наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта номер обезличен, находящихся по адресу: <адрес обезличен>; свидетельства удостоверены нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО7, зарегистрированы в реестре номер обезличен, номер обезличен
Согласно п. 1 договора купли-продажи от 04.04.2020 ФИО3 продал, а ФИО18 и ФИО8 купили на праве общей долевой собственности по ? доли каждый, и оплатили в соответствии с условиями договора земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>; согласно п. 4 общая цена сделки <данные изъяты> руб.; согласно п.11 договора на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 04.05.2020.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2020 ФИО18 и ФИО8 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 04.05.2020.
Согласно свидетельству о заключении брака номер обезличен от дата обезличена ФИО18 и ФИО8 заключили брак дата обезличена; после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО9, жене ФИО9.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес обезличен>, видно, что в нем зарегистрированы ФИО3 и ФИО4
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности суд установил, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являлся ФИО3 согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от дата обезличена. В указанном доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4
На основании договора купли-продажи от дата обезличена право собственности на указанный жилой дом перешло к ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена.
Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в жилом доме истцов по адресу: <адрес обезличен>, не проживают, собственниками жилого дома не являются, их личных вещей в доме нет.
ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи дома от дата обезличена не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета не позднее дата обезличена.
Вместе с тем переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Наличие регистрации ответчиков в жилом доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
Истцы вправе требовать устранения нарушений их прав, в том числе признания ФИО3 и ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, дата обезличена рождения, уроженца <адрес обезличен>, ФИО4, дата обезличена рождения, уроженца <адрес обезличен>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 06.09.2023.