Дело № 2-508/2026
УИД 11RS0001-01-2025-014815-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Лахтионовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
14 января 2026 года гражданское дело по иску ТСЖ «Ухтинец» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, о взыскании судебной неустойки
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности в течение 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ТСЖ «Ухтинец» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: .... Истец полагал возможным взыскать с ответчиков судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.
В обоснование заявленного иска указано, что ТСЖ «Ухтинец» управляем многоквартирным жилым домом по адресу: ..., ответчики, являясь собственниками жилого помещения в указанном м доме- ...- препятствуют в реализации прав Товарищества, не предоставляя доступ к общему имуществу.
Участники процесса извещались о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленный иск, указала, что для надлежащего управления, осуществлению функций осмотра, имеются основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению к общему имуществу, расположенному в ..., в т.ч. к стоякам канализации, стоякам холодной и горячей воды, системе вентиляции, ответчикам неоднократно предлагалось предоставить доступ, однако до настоящего времени доступ предоставлен не был. В предложенные даты осмотра двери ... никто не открыл. Имеются основания для установления судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО4 возражала против удовлетворения иска, заявления о взыскании судебной неустойки, указав, что доступ в жилое помещение будет предоставлен при предоставления ее доверителям истребованных в ТСЖ Документов.
Ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
Статьей 161 (часть 1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).
Одними из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил).
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
На основании положений п. «в» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);
Потребитель обязан:
- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).
- допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности); (подпункт «ж» пункта 34 Правил).
Судом установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение 6 ..., являются:
- ФИО1 (...) (общая долевая собственность, доля в праве ?), дата государственной регистрации права ** ** **
- ФИО5 (...) (общая долевая собственность, доля в праве ?), дата государственной регистрации права ** ** **
Впоследствии, в связи с заключением брака в 2017 г. Смилык изменила фамилию на ФИО6.
Управление многоквартирным жилым домом №... по ...» осуществляет ТСЖ «Ухтинец» (...).
Требования о предоставлении доступа к общему имуществу оформлялись ** ** ** (... ** ** ** №... (...). Также ** ** ** ФИО2 и ** ** ** в адрес ФИО1 были направлены требования о предоставлении доступа к общему имуществу с предложением даты ** ** ** в 18 часов.
В материалы дела представлены акты ТСЖ «Ухтинец» от 08.09.2025, от ** ** **, об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного ..., находящемуся в ... от 23.12.2025,
Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для понуждения ответчиков к совершению действий по причине того, что ответчики не нарушают прав истца и не отказывают в доступе к общему имуществу опровергнуты материалами дела. Из документов, представленных в материалы дела и объяснений участников процесса следует, что представителя ТСЖ «Ухтинец» после направления уведомлений ответчикам являлись к .... 147 по ..., однако доступ в жилое помещение -к общему имуществу, находящемуся в указанной квартире- им предоставлен не был, о чем оформлены соответствующие акты.
Представитель ТСЖ в судебном заседании 14.01.2026 дополнительно пояснил, что доступ в жилое помещение нужен для надлежащего управления и обслуживания МКД уполномоченным лицам, возражений относительно возможности окончания дела миром не высказал. Сторона ответчика не предприняла мер к заключению мирового соглашения.
В ответах, направленных собственнику ... разъяснены положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354.
В судебном заседании 14.01.2026 представители сторон подтвердили, что по состоянию на 14.01.2026 осмотр общего имущества в ... все ещё не произведен.
Доводы стороны ответчика о том, что доступ в жилое помещение может и должен быть предоставлен ТСЖ только запрошенных ответчиками документов, в т.ч. протоколов общих собраний собственников помещений МКД, бюллетеней голосования и иных документов, трудовых договоров, Устава ТСЖ, основан на ошибочном понимании действующего в Российской Федерации законодательства.
А-ны не лишены права обращения в ТСЖ с соответствующими заявлениями о представлении им документов, а в случае, если полагают, что их права нарушений – в суд.
ТСЖ обязано в силу норм жилищного законодательства содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан,
Как следует из положений п. 5, 11, 12 Правил N 410, п. п. 5.5.6, 5.5.12, приложения 7 Правил N 170, Правил N 491, п. 15, именно управляющая компания обязана/ ТСЖ/ обеспечивать надлежащее функционирование и содержание общедомового имущества, проверку его состояния
Таким образом, в силу действующего нормативного регулирования, именно управляющая компания/ ТСЖ/ должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД.
Зная о требовании истца обеспечить доступ в помещение для осмотра общедомового имущества в рамках заявленного иска, ответчики не обеспечили доступ ТСЖ « Ухтинец» в жилое помещение по адресу: ... для осмотра состояния общедомового имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку ответчики обязаны предоставить допуск в занимаемое помещение сотрудникам Товарищества собственников жилья в силу прямого указания в законе, что не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для осмотра состояния общедомового имущества, профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд полагает необходимым обязать ответчиков в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ТСЖ «Ухтинец» к общедомовым инженерно-техническим коммуникациям (в т.ч. к стоякам канализации, стоякам холодной и горячей воды, системе вентиляции), расположенным в жилом помещении по адресу: Российская Федерация, ... для осуществления ТСЖ «Ухтинец» надлежащим образом функций по управлению многоквартирным жилым домом и содержанию общедомового имущества, в целях осмотра состояния общедомового имущества, что настоящее решение подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.
Рассматривая заявление об установлении судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отношении неисполнения должником решения суда, обязывающего его совершить определенные действия.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании пункта 1 статьи 3083 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям пункта 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу положений статей 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Суд полагает возможным:
-взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ухтинец» (...)- в случае неисполнения указанного решения суда в установленный срок -судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки;
-взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ухтинец» (...)- в случае неисполнения указанного решения суда в установленный срок -судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки.
Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего спора, подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.
Принятое судебное постановление согласуется с положениями действующего в РФ законодательства, поддерживается судебной практикой (пример Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2024 N 88-11696/2024 (УИД 78RS0014-01-2022-010540-27); Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2025 по делу N 88-12088/2025 (УИД 61RS0022-01-2024-002045-34) Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 N 88-36175/2024 (УИД 61RS0008-01-2023-005775-46)
Руководствуясь ст. ст.194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (...), ФИО2 (...) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ТСЖ «Ухтинец» к общедомовым инженерно-техническим коммуникациям (в т.ч. к стоякам канализации, стоякам холодной и горячей воды, системе вентиляции), расположенным в жилом помещении по адресу: Российская ... для осуществления ТСЖ «Ухтинец» надлежащим образом функций по управлению многоквартирным жилым домом и содержанию общедомового имущества, в целях осмотра состояния общедомового имущества.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ухтинец» (...)- в случае неисполнения указанного решения суда в установленный срок -судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ухтинец» (...)- в случае неисполнения указанного решения суда в установленный срок -судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ухтинец» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ухтинец» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 22 января 2026 года