Дело № 2-831/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 16 ноября 2022 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 24.09.2018 г., заключенного между ФИО3 – Покупатель и ФИО4 – Продавец, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором зданий, строений, сооружений не имеется. Имея намерение построить на указанном земельном участке жилой дом, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения работ по планировке жилого строения, в ходе выполнения которых выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы сведения о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке истца по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследником имущества умершего ФИО1 является ответчик ФИО4, вступившая в право наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, впоследствии проданный ею ФИО3 Наследственные права на спорный жилой дом не оформлялись. Актом обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>60, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, установлено что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование. В связи с тем, что наличие зарегистрированных в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует ФИО3 в реализации возможности строительства жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, она обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета, в удовлетворении которого ей было отказано в связи с тем, что государственный кадастровый учет прекращения существования объекта недвижимостиосуществляется по заявлению собственника, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представила заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 300 рублей, просилав данной части производство по делу прекратить, рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО5, на удовлетворении иска настаивала.

Определением суда по делу от 16.11.2022 г. отказ истца ФИО3 от исковых требований к ответчику ФИО4 в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и на оплату госпошлины в размере 300 рублей принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Успенского отдела о дне слушания извещалось надлежащим образом,представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании стороны отсутствовали. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Судом установлено, что 24.09.2018 г. между истцом ФИО3 (Покупатель) и ответчиком ФИО4 (Продавец), был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:34:1002004:60 площадью 1534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, переход права собственности по которому зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> от 27.09.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 г.в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации о собственности № 23-23.03-06.2005-162 от 22.04.2005 г.на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1.

31.05.2010 г. ФИО1 умер, о чем 04.06.2010 г. Отделом ЗАГС Успенского района Управления ЗАГС Краснодарского края в Российской Федерации составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти бланк III-АГ №.

Актом обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 23.09.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, прекратил свое существование.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исх. № КУВД-001/2022-38740259/1 от 07.09.2022 г. в удовлетворении заявления ФИО3 о снятии жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> было отказано в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ). Рекомендовано обратиться в суд.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"«О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью данного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.11.2022 год

Председательствующий