Дело № 2-822/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 сентября 2022 года г. Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с исковым заявлением в котором просит признать его утративши право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование заявленных требований указал, что 04 апреля 2022 года между ним /истцом/ и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . В данном договоре купли продажи квартиры, в пункте 1.4, стороны установили, что в срок до 14 апреля 2022 года ответчик должен сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении, однако этого не сделал. Со дня заключения указанного выше договора ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Данное обстоятельство ограничивает его /истца/ право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживает, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения деда. Каких-либо возражений последним относительно заявленных истцом требований представлено не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Судом было принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие указанных выше лиц, в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 04 апреля 2022 года между ФИО2 /Продавец/ и ФИО1 /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи квартиры согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно п.1.4 указанного договора в данной квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2 По взаимному соглашению сторон ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 14 апреля 2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-144417687, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 25 августа 2022 года, собственником указанной выше квартиры является ФИО1
Выпиской из домовой книги квартиросъемщика, а также информацией, представленной ОВМ МО МВД России «Торжокский», подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего дела ФИО2 зарегистрирован по адресу: .
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как собственник последнего, который впоследствии распорядился данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, продав его ФИО1
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчики сохранял право пользования спорным жилым помещением будучи только его собственником, что является основанием для прекращения права пользования последним данным жилым помещением.
Таким образом, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).
Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Торжокский межрайонный суд Тверской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В.Куликова
Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2022 года.
Председательствующий Ю.В.Куликова
1версия для печати