УИД 77RS0022-02-2022-003783-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3381/22 по иску ФИО2 х, Лобовой х к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителей
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи передачи объекта долевого строительства в сумме 217257,84 руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что между сторонами 27.07.2019 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.06.2021. Сроки передачи были нарушены, акт передачи объекта подписан сторонами 26.09.2021.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражает против доводов иска по доводам письменных возражений, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 27.07.2019 между ООО «СЗ Глобал Групп» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер хх.
В соответствии с п.5.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее 30.06.2021.
В соответствии с 4.1 договора, цена договора составляет 8 795 864,01 руб.
Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы и справка застройщика.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.
Квартира передана истцам по передаточному акту 26.09.2021.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истца просят взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 27.08.2021 в размере 217257,84 руб.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет 183833,55 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (5,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 50 000 руб.
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО2 х, Лобовой х сумму неустойки в размере 50 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова