Дело № 2-901/2023

УИД 03RS0003-01-2022-010667-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан, представляющей также интересы третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН <***>) о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что на праве собственности ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 23.12.2019 года № 2775 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по ул. Октябрьской революции в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес собственника было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 2 858 000 рублей. Собственник не подписал проект Соглашения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит изъять у ответчика в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> уплатой возмещения в размере 2 858 000 руб.; прекратить право собственности ответчика на <адрес> кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан со встречным иском, прося суд: признать за ФИО3 право на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным, обязать Администрацию ГО г. Уфа Респ. Башкортостан предоставить в собственность ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования встречного иска мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение является единственным жильем ответчика, иного места для проживания она не имеет.

Встречный иск принят к производству суда для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском.

Представитель истца, действующий также по доверенности от МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Как установлено судом, постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от 23.12.2019 г. № 2775 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> по ул. Октябрьской революции в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО Уфа РБ ответчику взамен изымаемого было предложено возмещение в размере 2 858 000 руб. Согласие на получение данной компенсации ответчик не выразил.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Как следует из встречного иска, ФИО3 настаивает на предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого, что предусмотрено законом, при этом предоставляемое жилое помещение равноценным изымаемому и благоустроенным.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47.

Разрешая спор, суд исходит из того, что, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в установленном порядке введен в эксплуатацию, требования жилищного законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены.

Предоставляемое ответчику в связи с изъятием жилое помещение является благоустроенным, его общая площадь более общей площади ранее занимаемого жилого помещения, оно отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Ответчик с предложенным вариантом жилого помещения согласилась.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требование встречного иска о возложении на Администрацию ГО г. Уфа Респ. Башкортостан обязанности по предоставлению истцу жилого помещения является обоснованным, что также подтверждено выводами суда в отношении первоначальных исковых требований Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, без каких-либо условий и обременений.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации ГО г. Уфы РБ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером объекта №.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН <***>) о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, предоставить в собственность ФИО3 жилое помещение площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, взамен аварийного.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: расположенную по адресу: г<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина