24RS0016-01-2025-002434-29
2-2141/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долидович С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в связи с прекращением права собственности жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование об освобождении указанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик требования добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на то, что ответчик собственником квартиры не является, равно как и членом семьи истца, истец обратилась настоящим иском в суд.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик, представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика ФИО3, заключение прокурора Лоптева Д.Д., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять новое решение, которым исковые требования ПАО «Сбербанк России», предъявленные к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» к ФИО2. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 240 990,54 руб., в том числе: 1 185 441,76 руб. – основной долг, 53 879,54 руб. – проценты за пользование кредитом, 1 669,24 руб. – неустойка, а также возврат государственной пошлины в размере 26 499,86 руб. Прекратить право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №. Возвратить в собственность ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 24:58:0000000:15082, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., установить начальную продажную цену в размере 965 600 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. Установить ипотеку в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый № на основании кредитного договора, заключенного ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев».
Судом также установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, арестованное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, передана в МТУ в <адрес> и <адрес> на реализацию на отрытых торгах.
На основании поручения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира передана ООО «Перспектива» на торги.
Согласно протоколу о результатах аукциона 22№ истец признана победителем аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №.
На основании договора № купли продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилое помещение (квартира), общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование об освобождении указанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МУ МВД России по ЗАТО <адрес> с заявлением по факту выселения ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ответу МУ МВД России по ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и в ходе проверки было установлено, что между истцом и ФИО4 сложились гражданско-правовые отношения, рассматриваемые в суде, путем подачи искового заявления.
В обоснование заявленных требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения истец ссылается на то, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, отказывается освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, при этом членом семьи истца ответчик не является, общего хозяйства с истцом не ведет.
Разрешая при данных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выселения ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчик членом ее семьи не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, законных оснований для продолжения пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.
Доводы ответчика о том, что квартира продана с торгов неправомерно, не принимаются судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств о том, что проведенные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаны недействительными, равно как и не представлено доказательств об оспаривании торгов по продаже указанной квартиры.
Доводы ответчика о том, что денежные средства по кредитному договору были выплачены ответчиком в полном объеме, задолженность по кредитному договору отсутствовала, отклоняются судом, поскольку к существу спорных правоотношений не относится.
Кроме того, представленные ответчиком в подтверждение доводов о погашении задолженности по кредитному договору приходные кассовые ордера были предметом оценки при рассмотрении дела судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда и им дана оценка.
Доводы ответчика о том, что на рассмотрении в МУ МВД России по ЗАТО <адрес>, прокуратуре ЗАТО <адрес> находятся обращения ответчика о совершенном в отношении него преступлении, в связи с чем отсутствуют основания для выселения ответчика из квартиры, не принимаются судом, поскольку данные обращения не свидетельствуют о том, что торги по продаже квартиры признаны недействительными. Более того, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что на основании обращения ответчика возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении спорной квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в связи с прекращением права собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые были оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ согласно чеку по операции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в связи с прекращением права собственности жилым помещением.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Г. Бацунин
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.