Копия
Дело № 2-8642/2025
24RS0048-01-2025-005705-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретаре Гореловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске обратился с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику и находящееся по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Установлено, что ответчиком без соответствующих разрешений была демонтирована газовая плита и заменена на электрическую. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность привести вышеуказанное жилое помещение в первоначальное состояние. Обязать ответчика обеспечить доступ к газовому оборудованию путем демонтажа гипсокартонной конструкции, помощью специализированных службы подключить газовую плиту в указанном жилом помещении в течении одного месяца после вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца <адрес> – ФИО4 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала, на них настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала на то, что квартиру приобрела уже с установленным запирающим устройством.
Представители третьих лиц АО «Красноярсккрайгаз», ООО ТСЖ «Строитель», ООО УК «Авеню», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом № 39 газифицирован, газоснабжающей организацией, осуществляющей поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, является АО «Красноярсккрайгаз».
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24».
Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении на регистрационном учета по месту жительства состоят ФИО1, ФИО5, ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ АО «Красноярсккрайгаз» проведено обследование газового оборудования в жилом помещении - №, расположенной в <адрес>, в ходе которого выявлен незаконный факт временного отключения газового устройства, о чем составлен акт, в соответствии с которым в принадлежащей ответчикам квартире отсутствует газовая плита, нет доступа к газопроводу, тип заглушки неизвестен.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - №, выразившегося в отключении газовой плиты, с установлением временно отключающего устройства и электроплиты без разрешительной документации.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника спорной квартиры ФИО1 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трёхмесячный срок с даты получения предупреждения.
Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения – 6, расположенной в <адрес>, равно как и сведений о том, что спорная квартира в переустроенном состоянии не создают угрозу для безопасной эксплуатации инженерных оборудования многоквартирного дома (системы электро и газоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в материалы дела представлены сведения о том, что решения о согласовании переустройства (перепланировки) спорной квартиры не принимались.
Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска представлены сведения о том, что в период полномочий со согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений департаментом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в квартире ФИО1 осуществлено переустройство квартиры, в результате которого затронуто общедомовое имущество, выразившееся в отключении газовой плиты с установкой временного отличающегося устройства без соответствующего разрешения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на ответчиков, являющихся собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит возложению обязанность привести указанное помещение в первоначальное состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствие с техническим паспортом на жилой дом, а также обязать обеспечить доступ к газовому оборудованию путем демонтажа гипсокартонной конструкции, помощью специализированных службы подключить газовую плиту в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Доводы ответчика о том, что перепланировка (переустройство) произведено предыдущим собственником не принимаются судом, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в силу чего обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, оформление документации по переустройству системы газоснабжения на электроснабжение в органы местного самоуправления не осуществлялась.
Принимая в собственность спорное жилое помещение, ответчик, действуя разумно и добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, должен был предпринять меры для получения всей необходимой документации о законности переустройства системы газоснабжения от предыдущего собственника, однако данным правом не воспользовались. Доказательства наличия препятствий в получении таких документов ответчик не представил.
Ссылка ответчика на решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, которым действия АО «Красноярскэнергосбыт» по начислению платы за потребление газа были признаны недействительными, суд отклоняет, поскольку установленные указанным решением обстоятельства не относится к существу заявленных исковых требований, не влияет на правовую обязанность ответчика по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. При вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ судом не устанавливались обстоятельства законности/незаконности переустройства.
С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в долевом порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истцы в силу закона освобождены от ее уплаты при подаче иска, в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или перепланировки), в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код 240-003) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 04.08.2025.
Копия верна судья О.А. Яматина