УИД 38RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Струковой Н.П., при секретаре Ткачевой Г.В., с участием представителя истца В.О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Э,Н. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

К.Э,Н. обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая в его обоснование, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, данная квартира до ДД.ММ.ГГГГ г. находилась в двухквартирном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. в результате пожара, <адрес> сгорела полностью, также пострадала и его квартира, был причинен ущерб отдельным комнатам в квартире. До пожара каждая из квартир в жилом <адрес> была оборудована отдельным входом, своей системой инженерно-технического обеспечения. Квартира № никогда никому не принадлежала, право собственности ни за кем не зарегистрировано. После пожара он произвел ремонт своей квартиры, в результате чего, в настоящее время принадлежащая ему квартира стала отдельным жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание с кадастровым номером № образовано из помещения в дом блокированной застройки. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Уточнение здания в границах земельного участка производится с целью передачи земельного участка либо в аренду, либо в собственность правообладателя жилого дома.

Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира представляет собой индивидуально-обособленное здание – одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В ходе судебного заседания судом принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец окончательно просил суд признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 140,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ <адрес>.

Истец К.Э,Н., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы В.О.И.

Представитель истца В.О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что К.Э,Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время это не квартира, а отдельно стоящий жилой дом, поскольку после пожара в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом был почти весь уничтожен, в связи с чем, К.Э,Н. был осуществлен капитальный ремонт квартиры. Под данной квартирой имеется земельный участок, на который К.Э,Н. намерен оформить право собственности, однако, поскольку на кадастровом учете стоит квартира, а не дом, им посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности на индивидуальный жилой дом.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», по доверенности К.Н.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее принимавшая участие в судебном заседании К.Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что <адрес>, расположенный по <адрес> является четырехквартирным, а не отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ <адрес>, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Отличительным признаком многоквартирного дома от индивидуального жилого дома является наличие в многоквартирном доме квартир, а в индивидуальном доме комнат.

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся четырехквартирным жилым домом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., является К.Э,Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

На указанное жилое помещение право собственности было признано за К.Э,Н. на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установлено, что К.Э,Н. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на иные жилые помещения в <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН об отсутствии таких данных.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОНД и ПР по <адрес> от диспетчера ЦППС СПТ 6 ПСО ФПС ГУ МЧС России по <адрес> поступило сообщение о пожаре по адресу: <адрес>. в результате пожара был уничтожен двухквартирный жилой дом на площади 100 кв.м., уничтожена баня на площади 12 кв.м., уничтожен сарай на площади 15 кв.м. В ходе проверки было установлено, что на данной территории расположено строение одноэтажного трехквартирного жилого дома размером 5х20, стены из бруса, кровля из металлопрофиля по деревянной обрешетке, 5-ой степени огнестойкости, отопление печное, электроснабжение центральное. Трехквартирный жилой дом в юго-восточной части уничтожен, в северо-западной части наблюдаются уцелевшие фрагменты конструкций дома. Перегородки между квартирами, а также межкомнатные перегородки уничтожены. Дополнительным осмотром места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом осмотра является территория домовладения, расположенная по адресу: <адрес>. Вход на территорию осуществляется с юго-восточной стороны. На территории расположено строение трехквартирного жилого дома, которое с юго-восточной части уничтожено.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен на здание с кадастровым номером №. Здание образовано из помещения в дом блокированной застройки. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, имеет площадь 140,7 кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилой дом, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения – дом блокированной застройки.

На основании проведенного исследования установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью 140,7 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки, несоответствия не выявлены.

Свидетель ФИО4 допрошенный в судебном заседании пояснил, что с самого рождения проживал со своей семьей в <адрес>. В этом доме было четыре квартиры, затем соседи объединили две квартиры, преобразовав в одну. Проживал в этой квартире до пожара. После пожара хотел обратиться в администрацию за разрешением на восстановление квартиры, но ему пояснили, что эти жилые помещения принадлежат ГУФСИН, однако он намерен восстановить квартиру. В данной квартире на регистрационном учете состоял его отец, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г. В <адрес> проживала бабушка, в <адрес> проживала ФИО5

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого огнем был уничтожен <адрес>, собственник <адрес> указанного дома восстановил свое жилое помещение, и в настоящее время дом состоит из одного жилого помещения, т.е. является самостоятельным строением.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, оценивая представленные в материалы дела доказательства, технические данные жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является самостоятельным строением. Имеет отдельный выход на улицу, не имеет и не обеспечивает прямого доступа к помещениям общего пользования. Имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанное жилое помещение используется для проживания одной семьи.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Э,Н. удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую К.Э,Н., с кадастровым номером №, общей площадью 140,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Струкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ