РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000512-52производство № 2-1825/2023
22 июня 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж", Обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Аргумент" о признании права собственности на квартиру;
третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
В феврале 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на <адрес>, проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в апреле 2020 года в её пользование. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, поскольку возведение многоквартирного дома осуществлялось в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.
В судебное заседание стороны не прибыли, представителей не направили, извещались о времени и месте слушания дела в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Согласно заявлению представителя истца ФИО4 она просит рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддерживает.
Исследовав довод иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Как следует из материалов дела, 26 ноября 2010 года заключен договор № 14/9 об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А» между ООО «Финансовая компания «Аргумент» (далее Управляющий) и ФИО2 (далее Доверитель). Предметом договора является: Доверитель, на основании полного признания им Правил Фонда финансирования строительства № 1 вида «А», утвержденных директором Управляющего, дает согласие на участие в ФФС, берет на себя обязательства выполнять Правила ФФС, передает денежные средства Управляющему в управление с целью получения в собственность квартиры от Застройщика и устанавливает ограничение относительно отдельных действий Управляющего по управлению этими денежными средствами, а Управляющий принимает средства в управление, зачисляет денежные средства на счет ФФС с дальнейшим использованием средств ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС и настоящим договором. Объектом инвестирования является 1-но комнатная квартира на 3-м этаже жилой проектной площадью 18,68 кв.м., общей проектной площадью 44,56 кв.м., номер <адрес>, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №.
13 апреля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № 14/9-1. Исходя из предмета договора Цедент уступает Цессионарию права и обязанности на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «НПА «Биосфера», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № 11-10-07 от 11.10.2007 г. (договор между Предприятием «НПА «Биосфера» и Управляющим ФФС № 1 вида «А»(000 «ФК «Аргумент») «Об организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/<адрес>». Той же датой (13.04.2017 г.) составлен акт приема-передачи документов между ФИО5 и ФИО1
13 апреля 2017 года между ФИО1 «Кредитор» и ООО «НПА «Биосфера» «Должник» заключен договор о замене объекта инвестирования, где Должник предоставляет Кредитору право требования на следующий объект инвестирования:
- однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную на 8-м этаже <адрес> <адрес>.
15 апреля 2020 года составлен акт приема-передачи указанной квартиры между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».
16 апреля 2020 года между ООО «НПА Биосфера» и ФИО1 составлен акт приема-передачи ключей на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную на 8-м этаже <адрес> проспект, в г. Севастополе.
ФИО1 фактически была передана спорная квартира с апреля 2020 года и находится в её владении и пользовании, что подтверждается актом приема-передачи ключей от 16 апреля 2020 г.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении спорного имущества является акт приема-передачи вышеуказанной квартиры от застройщика, внесение оплаты за строящееся жилое помещение.
При приеме квартиры, у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается ей в собственность в соответствии с заключенными ранее договорами.
Таким образом, на сегодняшний день, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.
На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.
Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны ФИО1 в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей проектной площадью 39,86 кв.м., расположенную на <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2023 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО7 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------