72RS0014-01-2024-004796-78

Дело № 2-12617/2024 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия:

- обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенных в <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту (замене) стояков;

- взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек;

- взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 10.06.2024 года дело по исковому заявлению к ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия передано по подсудности в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.

В обоснование исковых требований ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия истцом указано следующее.

Ответчики являются собственниками по ? каждый жилого помещения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.06.2013 года находится на техническом обслуживании и в управлении ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" которое согласно уставным целям осуществляет управление, обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, исполняет роль заказчика на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (капитальному и текущему), надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений входящих в состав многоквартирного дома (далее – МКД).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенных в приобщенном к материалам дела возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? каждому из ответчиков, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.11.2012 года № (л.д. 34,35), выпиской из ЕГРН от 20.05.2024 года, представленной в ответ на запрос суда.

Истцом направлено уведомление от 09.02.2024 г. в адрес ответчиков о необходимости предоставления доступу к общему имуществу (инженерным сетям) <адрес> для осмотра стояков и проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы МКД.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «е» п. 34 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом положений ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей управляющей организации МКД), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 N 354 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в МКД управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" доступ к стоякам горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "УК "Микрорайон "Тюменский" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2025 года