Дело № 2-850/2022

56RS0032-01-2022-000726-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, ФИО2 о признании незаконным результатов межевания, признании недействительными государственных регистраций прав собственности на земельный участок, аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации прав собственности ответчика,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником № долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв. м, расположенного в северо-восточной части Соль-Илецкого кадастрового квартала № с кадастровым номером №. С 2005 года он владеет и пользуется своим земельным участком и платит налоги. Принадлежность ему этого земельного участка общей площадью № кв. м подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2022 года.

Однако в 2021 году его земельный участок занял и возделывал ФИО2, а в апреле этого года он выяснил, что его земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 под кадастровым номером № площадью № кв.м в кадастровом квартале № на северо-западной части кадастрового квартала № Соль-Илецкого района Оренбургской области с датой регистрации и присвоения кадастрового квартала 07.04.2022 г. При этом в выписке указано, что сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых произведена регистрация, и все иные при регистрации права сведения отсутствуют.

Его и ответчика документы по межеванию (геодезию и картографию) оформлял кадастровый инженер ООО «Бюро кадастровых услуг» г. Соль-Илецка ФИО3 По ошибке работников ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области при регистрации данных кадастрового учета земель области кадастровые данные (номера) его земельного участка не были установлены в общей базе данных кадастровой карты, что привело к тому, что при продаже земельного участка ФИО2 тем же кадастровым инженером ФИО3 в 2019 году были оформлены документы межевания земельного участка ФИО2 на его земельном участке. То есть произошло наложение кадастровых карт земельного участка ФИО2 с его земельным участком. ФИО2, считая, что это его земля, на его земельном участке посеял бахчевые культуры.

В результате того, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области пропустило (не внесло) кадастровые номера его земельного участка, ФИО2 предоставили (продали) его земельный участок.

Его земельный участок, отведенный для ведения подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № (единое землепользование).

Просит суд признать место расположения земельного участка ФИО2 под кадастровым номером № площадью № кв. м в кадастровом квартале № Соль-Илецкого района Оренбургской области с датой регистрации и присвоения кадастрового квартала 07.04.2022 г. кадастровой ошибкой.

Обязать ФИО2 произвести действия по установлению границ своего земельного участка и по исправлению кадастровой ошибки и освободить его земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м, расположенный в северо-восточной части Соль-Илецкого кадастрового квартала № с кадастровым номером №.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах вышеуказанного земельного участка, внести новые сведения о его границах после исправления кадастровой ошибки.

Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общая площадь № кв.м, адрес объекта : Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №

В настоящее время ФИО1 на праве долевой собственности является правообладателем земельного участка (дата регистрации 11.08.2011 года) с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 20.06.2011 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (заявитель ФИО4), межевого плана от 10.06.2011 года, подготовленного ООО «Альтерна», со следующими характеристиками, в том числе:

- тип земельного участка – «многоконтурный участок»;

- местоположение - Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:29:0;

- категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения»;

- разрешенное использование – «для сельскохозяйственных целей»;

- площадь – 67 396 000 кв. м (уточненная);

- статус сведений – «временный»;

- имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка.

15.08.2011 года в ЕГРН внесены следующие сведения:

- вид права – «общая долевая собственность»,

- правообладатели – собственники земельных долей.

Сведениям о земельном участке присвоен статус «учтенный».

Поскольку из земельного участка с кадастровым номером № были выделены земельные участки в счет земельных долей, в настоящее время его площадь составляет № кв.м.

По сведениям ЕГРН ФИО2 на праве долевой собственности являлся правообладателем земельного участка (дата регистрации 11.08.2011 года) с кадастровым номером № размер доли № Право общей долевой собственности прекращено 07.04.2022 года в связи с выделом ФИО2 земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктами 1-6 ст. 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (п. п. 1, 2, 5, 9-14) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО2, было опубликовано в общественно- политической газете «Илецкая Защита» 3 14 от 26 февраля 2022 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, проводившего кадастровые работы, заказчиком которых является ФИО2, следует, что возражений от заинтересованных лиц относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельных участков в установленный срок не поступало.

Поскольку ФИО1 не воспользовался своим правом на подачу возражений, по результатам рассмотрения документов, представленных ФИО2, за ним на праве собственности 07.04.2022 года был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №

Так как спорный земельный участок был зарегистрирован за ФИО2 с соблюдением требований, предусмотренных законом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

К тому же, из ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Из смысла данной нормы следует, что исправление кадастровой ошибки возможно только в случае отсутствия спора о праве или о границах земельного участка, когда имеет место лишь несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют действительному местоположению земельного участка, в связи с чем эти сведения не могут быть признаны кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО1 понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 20.05.2022 года.

Поскольку в иске ФИО1 отказано, судебные расходы подлежат взысканию с него в пользу ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, ФИО2 о признании незаконным результатов межевания, признании недействительными государственных регистраций прав собственности на земельный участок, аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации прав собственности ответчика, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Решение принято в окончательной форме 26.07.2022 года.