Решение по делу № 2-120/2025 от 24.02.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

УИН 74RS0030-01-2024-004701-47

Гражданское дело № 2-120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Лекомцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», Мамарахимову А.Д. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (далее - ООО «Домэксперт»), в котором просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица <адрес> исходя из 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2, обязать ООО «ДомЭксперт» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и предположительно ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, в 1/2 доли каждый. В спорной квартире проживает истец, местонахождение ФИО2 ему не известно, в связи с чем нет возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке.

05 декабря 2024 года в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.34), 28 января 2025 года - специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»» (л.д. 99).

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в деле не принимал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.120).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по последним известным адресам, направленными заказными письмами: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, Челябинская область <адрес> по последнему адресу согласно регистрационному досье о регистрации граждан ответчик был зарегистрирован по месту пребывания с 27 июня 2023 года по 28 ноября 2024 года (л.д.65). Письма возвращены неврученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения» (л.д.60). Из сведений ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО2 находился в местах лишения свободы, освобожден Дата после освобождения совершил ряд административных правонарушений (л.д. 111-115). Согласно адресно-справочной информации ОВМ ОП «Правобережный» УМВД России по г. Магнитогорску Челябинской области сведения о регистрации ФИО2 отсутствуют (л.д.50).

Назначенный ответчику ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Мисалутдинова Г.М., действующая на основании ордера №190619 от 18 февраля 2025 года, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что они не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» ФИО3, действующий на основании доверенности от 02 сентября 2024 года (л.д.110), о дне судебного заседания извещен, в представленном отзыве указал на то, что фонд не является надлежащим ответчиком по делу (л.д.104,107-108).

Заслушав адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, на основании договора приватизации, заключенного 18 мая 1992 года приобретена в совместную собственность П.Р.А.., Р.И.В.., З.Л.Ф. (л.д. 47), по обменному ордеру, в спорную квартиру вселены П.Р.А.., П.Д.Т.. – супруг, П.А.Д. – сын, Р.Т.Д. – дочь, Р.И. – внук (л.д.48).

Согласно сведениям нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области К.А.О. после смерти Р.И.В.., умершего Дата, наследниками по законную являлись: бабушка – П.Р.А.., сестра З.Л.Ф.., наследственное имущество состояло из денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк», а также 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (л.д. 95).

Кроме того, нотариус К.А.О. сообщила, что в ее производстве находится наследственное дело, открытое к наследственному имуществу З.Л.Ф., умершей Дата (л.д. 119), наследниками по закону являются: бабушка П.Р.А.., сын ФИО5, зарегистрированные в квартире, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> вместе с наследодателем. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на денежные средства, а также 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку З.Л.Ф. принадлежала 1/3 доля по договору приватизации, а 1/6 доля наследована после смерти Р.И.В.., умершего Дата, наследником которого была его сестра З.Л.Ф.., принявшая наследство, но не оформила своих наследственных прав (л.д. 95).

Исходя из положений пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Из этого следует, что право представления - право нисходящего родственника вступать (заступать) на место своего родителя или другого восходящего умершего. Поскольку лицо наследует не по собственному праву, а по праву другого наследника, оно наследует наравне с наследниками, состоящими в той степени родства с наследодателем, в которой состоял ранее умерший родитель или восходящий родственник наследника.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность наследования по праву представления для наследников по восходящей линии родства, каковым по отношению к умершей З.Л.Ф. является бабушка П.Р.А.., единственным ее наследником является сын ФИО2

Учитывая, что согласно пункту статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, в 1/2 доли после смерти матери ФИО4

03 февраля 2022 года между П.Р.А. и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого П.Р.А. подарила ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (л.д. 6-8, 21).

Дата умерла П.Р.А. (л.д.52-53).

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> по 1/2 доли.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, Дата года рождения (л.д.103).

ООО «ДомЭксперт» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. <адрес>

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, от 24 марта 2023 года, собственники помещений приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета Регионального оператора на специальный счет. Владельцем специального сета утвержден ООО «ДомЭксперт»

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли, поскольку ООО «ДомЭксперт» начисляется оплата в отношении жилого помещения, в том числе за капитальный ремонт, а не проживающих в нем лиц, с возложением на него обязанности оплачивать текущие расходы по услугам, представляемым ООО «ДомЭксперт», поскольку специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» услуги по спорному жилому помещению не предоставляет.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также установленных обстоятельств, суд находит правильным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ООО «ДомЭксперт» открыть отдельные финансовые лицевые счета.

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность участвовать в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика.

Данное право нарушено ФИО2, который уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, не оформляет отдельные платежные документы для такой платы.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины с остальных ответчиков взысканию не подлежат, поскольку они прав истца не нарушали, ФИО1 и ФИО2 совместно с заявлением для оформлении отдельных платежных документов не обращались.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (ИНН №) в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, текущему ремонту, капитальному ремонту многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес>, в размере 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО5 (ИНН №) в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, текущему ремонту, капитальному ремонту многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> в размере 1/2 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <***>) обязанность заключить с собственниками квартиры адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, общей площадью 61 кв.м, отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг:

- на имя ФИО1 (ИНН №) пропорционально 1/2 доли в праве собственности на квартиру,

- ФИО5 (ИНН №) пропорционально 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований к специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2025 года.