Дело №2-85/2026

УИД 44RS0005-01-2025-001178-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

с участием прокурора Розовой Д.С.,

при секретаре Герасимовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сусанинского муниципального округа Костромской области к ФИО1, ФИО2 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Сусанинского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском:

к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30 декабря 2021 года №1; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением ему жилого помещения в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в собственности муниципального образования Сусанинский муниципальный район Костромской области находится указанная квартира. Между администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1 от 05 декабря 2016 года. ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. По истечении срока действия указанного договора был заключен новый договор найма №1 от 30 декабря 2021 года сроком на 5 лет. Примерно с начала 2020 года ФИО1 стал нарушать тишину и покой соседей в ночное и дневное время, на рассмотрение в административную комиссию стали поступать административные материалы. Какое – то время ФИО1 в квартире не проживал, отбывал наказание в виде лишения свободы, жалобы жителей прекратились. После отбывания наказания ФИО1 вернулся в свою квартиру и асоциальное поведение продолжилось. К нему вселилась сожительница ФИО2, которая проживает с ним по настоящее время. Она не является членом семьи нанимателя ФИО1 и не имеет законных оснований для проживания в указанном жилом помещении. В администрацию стали поступать административные материалы на нарушение тишины и покоя граждан в ночное и дневное время, устные и письменные жалобы жителей подъезда. Кроме того, у ФИО1 образовалась задолженность за наем жилого помещения (более одного года), задолженность за коммунальные услуги. Несмотря на вынесение судебного приказа о взыскании платы за наем помещения, до настоящего времени задолженность не погашена. В квартиру ФИО1 представителей администрации не пускает, в связи с чем должностные лица администрации лишены возможности проверить состояние переданной квартиры, исправность инженерного оборудования. На заседания административной комиссии ответчики не являются, какой – либо диалог вести с ними возможности не имеется. 11 ноября 2025 года в адрес главы администрации Сусанинского муниципального района Костромской области поступило заявление с просьбой выселить гражданина ФИО1 из квартиры за нарушение прав соседей.

В ходе рассмотрения дела произошла замена истца на Администрацию Сусанинского муниципального округа Костромской области, а также приняты уточненные требования:

к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30 декабря 2021 года №1; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрацию Сусанинского муниципального округа Костромской области по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что от ФИО1 платежей за найм после обращения в суд с иском не поступала, кого – либо соглашения с ним о погашении задолженности не заключалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал наличие задолженности за найм жилого помещения, нарушения прав соседей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что проживает в спорной квартире с 06 июня 2024 года, планирует добровольно выехать из жилого помещения.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании положений Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Жилищного кодекса Российской Федерации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатными жилыми помещениями.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН, в собственности муниципального образования Сусанинский муниципальный район Костромской области находится 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления №166 от 02 декабря 2016 года указанному жилому помещению присвоен статус специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

05 декабря 2016 года между Администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1, согласно которого ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, сроком действия 5 лет.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

30 декабря 2021 года между Администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен новый договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1, согласно которого ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 17 договора найма, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неиспользовании наймодателем и членами его семьи обязательств по настоящего договору, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из уведомления в ЕГРН объектов недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно сведений из ИЦ УМВД РФ по Костромской области ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в указанный период времени фактически не проживал в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из лицевого счета по указанной квартире, предоставленной АО «ЕИРКЦ» сумма к оплате на 01 ноября 2025 года – 23 804, 83 руб. Согласно дополнительно предоставленной информации, сумма к оплате за ЖКУ по состоянию на 01 декабря 2025 года составляет 28 617,73 руб.

Из истории начислений и платежей следует, что ФИО1 плата за коммунальные услуги вносится несвоевременно и не в полном объеме, последняя оплата внесена ДД.ММ.ГГГГ - при наличии общей суммы задолженности 20 333,73 руб. внесено 5 000 руб., в октябре и ноябре 2025 года платежей не вносилось.

Исходя из сообщения ООО «Газпром газораспределение Кострома» между Обществом и ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования от 25 апреля 2025 года. В рамках заключенного договора ТО ВКГО было проведено Обществом последний раз 25 июля 2024 года. В 2025 году техническое обслуживание газового оборудования, находящегося по адресу: <адрес> было запланировано на июль (первичный выход) и август (повторный выход) 2025 года, однако собственником квартиры доступ специалистам Общества для проведения работ обеспечен не был.

В справке от 27 ноября 2025 года, выданной администрацией Сусанинского муниципального района, по состоянию на 01 декабря 2025 года задолженность у ФИО1 за наем квартиры по указанному адресу составляет 7 032 руб.

Исходя из вступившего в законную силу судебного приказа от 09 сентября 2025 года, вынесенного мировым судьей судебного участка №48 Буйского судебного района Костромской области, с ФИО1 в пользу Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области была взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01 мая 2024 года по 31 августа 2025 года включительно в сумме 6 002,24 руб.

Таким образом, ФИО1 как наниматель жилого помещения исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, в течение более 1 года не вносится плата за найм, какого – либо соглашения по погашению образовавшейся задолженности с истцом не заключено. Коммунальные услуги ответчик также оплачивает несвоевременно и не в полном объеме, доступ газовой службе для обследования газового оборудования не обеспечил.

Исходя из сообщения из ОГКУ «ЦЗН Костромской области» от 03 декабря 2025 года, ФИО1 за содействием в поиске работы не обращался, в качестве безработного на учете не состоит, пособие не получает.

Согласно ответа ОСФР по Костромской области, ФИО1 является получателем государственной пенсии ---

Ответчик ФИО1 в судебном заседании причину неоплаты за найм объяснил как «вылетело из головы».

Соответственно, считать, что ФИО1 не исполнял обязанности по внесению платежей за найм жилого помещения вследствие тяжелого материального положения или иных уважительных причин у суда не имеется.

Согласно заявления от жителей <адрес> в <адрес>, поступившее главе администрации Сусанинского муниципального района 17 мая 2021 года, ФИО1 проживает в квартире со своей сожительницей ФИО4, допустил в квартире притон для алкоголиков. Он и его гости нарушают тишину и покой соседей. На их просьбы прекратить устраивать ночные посиделки с криками, руганью и распитием спиртных напитков, они не реагируют. Постоянное привлечение к административной ответственности положительных результатов не дает. Также переживают за такое соседство, потому что в доме находится газ, а соседи в пьяном состоянии не могут себя контролировать и могут допустить пожар.

25 мая 2021 года в адрес ФИО1 администрацией Сусанинского муниципального района Костромской области было направлено уведомление о том, что в случае повторного нарушения тишины и покоя, не соблюдение прав и законных интересов соседей администрация Сусанинского муниципального района незамедлительно обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения. Уведомление получено ФИО1 01 июня 2021 года.

Согласно заявления от жителей <адрес> в <адрес> (содержит подписи 12 граждан), поступившее главе администрации Сусанинского муниципального района 11 ноября 2025 года, жители указанного дома просят принять меры к ФИО1, выселить его из квартиры за нарушение их прав Указывают, что на протяжении многих лет он нарушает тишину и покой в ночное и дневное время, приводит гостей, которые распивают спиртное, включают на повышенной громкости звуковоспроизводящие устройства, выражаются нецензурной бранью в адрес соседей, многочисленные обращения в полицию не дают результатов.

Исходя из материалов дела, ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении (совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, совершение которых не допускается в соответствии с Законом Костромской области, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 настоящей статьи), ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении (использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств).

Согласно постановления №4/2/20 от 27 января 2020 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 25 на 26 декабря 2019 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> шумел, громко кричал, что-то ронял на пол, у него находились гости, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.В.

Согласно постановления №5/2/20 от 27 января 2020 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 26 на 27 декабря 2019 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> шумел, громко кричал, что-то ронял на пол, у него находились гости, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.В.

Согласно постановления №8/2/20 от 27 января 2020 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 03 на 04 января 2020 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> шумел, громко кричал, что-то ронял на пол, у него находились гости, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.В.

Согласно постановления №29/5/20 от 17 февраля 2020 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 20 на 21 января 2020 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> шумел, громко кричал, что-то ронял на пол, у него находились гости, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.В.

Согласно постановления №9/2/21 от 15 февраля 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 09 на 10 января 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №11/2/21 от 15 февраля 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 09 на 10 января 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> включал на повышенной громкости звуковоспроизводящее устройство, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №32/4/21 от 04 марта 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 08 на 09 февраля 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №29/4/21 от 04 марта 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 10 на 11 февраля 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №30/4/21 от 04 марта 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 12 на 13 февраля 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №31/4/21 от 04 марта 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 14 на 15 февраля 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №40/5/21 от 29 марта 2021 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что в ночь с 02 на 03 марта 2021 года примерно с 22 часов 00 минут до 03 часов 00 минут (точное время не установлено) ФИО1, находясь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> громко шумел, кричал, тем самым нарушал тишину и покой Е.Т.И. и С.Т.А.

Согласно постановления №55/24 от 13 декабря 2024 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что 02 декабря 2024 года в промежуток времени с 02 часов 00 минут до 06 часов 30 минут ФИО1, находясь в своей квартире по адресу: <адрес> громки (на повышенной громкости) слушал музыку, чем нарушал тишину и покой Г.А.Р. и членов его семьи (проживающей по адресу: <адрес>).

Согласно постановления №56/24 от 13 декабря 2024 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что 28 ноября 2024 года в промежуток времени с 00 часов 00 минут до 03 часов 30 минут ФИО1, находясь в своей квартире по адресу: <адрес> громки (на повышенной громкости) слушал музыку, чем нарушал тишину и покой С.Т.В. (проживающей по адресу: <адрес>) и К.Т.П. (проживающей по адресу: <адрес>).

Согласно постановления №13/25 от 12 марта 2025 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что 05 марта 2025 года в промежуток времени с 06 часов 00 минут до 15 часов 12 минут ФИО1, находясь в своей квартире по адресу: <адрес> громки (на повышенной громкости) слушал музыку, чем нарушал тишину и покой С.Т.В. (проживающей по адресу: <адрес>).

В качестве свидетелей судом были допрошены Е.Т.И. (проживает по адресу: <адрес>), Н.Е.А. (проживает по адресу: <адрес>).

Свидетель Н.Е.А. пояснила, что она является старшей по четвертому подъезду в <адрес> в <адрес>. ФИО1 проживает в четвертом подъезде примерно около восьми лет. С ним проживает ФИО2 На протяжении всего времени он нарушает тишину и покой жителей четвертого и соседних подъездов. Особенно участилось последние два года, после того, как ответчик вернулся из мест лишения свободы, это случается раз в месяц на протяжении недели. Ответчики слушают очень громко музыкальную колонку, у них собираются компании, распивают спиртные напитки, шумят. Свидетель проживает на четвертом этаже, а квартира ФИО1 на первом этаже, ночью она часто просыпается от их громкой музыки. Свидетель также пояснила, что она приходила к ним в квартиру, иногда и ночью, разговаривала, объясняла, просила, чтобы вели себя нормально, ФИО1 извинится, но когда закроют двери, все заново продолжается. В последнее время было не безопасно приходить к нему в квартиру, так как в квартире собираются неадекватные люди, валяются пьяные в подъезде. В подъезде в основном проживают люди преклонного возраста, с проблемами со здоровьем, хотела бы, чтобы ответчик был выселен из жилого помещения.

Свидетель Е.Т.И. пояснила, что с 2019 года проживаю постоянно на втором этаже в <адрес> в <адрес>, а ФИО1 проживает на первом этаже вместе с сожительницей. Ответчики всегда пьяные, это происходит регулярно, каждый месяц, когда получают пенсию. К ним часто приходят друзья и распивают спиртные напитки, ведут себя неадекватно, даже иногда бывает страшно зайти в подъезд, громко включают музыку в любое время, и даже ночью, которую слышно всему дому. Неоднократно пытались стучать в его квартиру, он дверь открывает только старшей по подъезду. Все жители подъезда хотели бы, чтобы они съехали из этой квартиры.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что систематическое нарушение прав и законных интересов соседей ответчиком нашло свое подтверждение, он неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя, свидетели подтвердили, что ответчик собирает у себя компании для распития спиртных напитков, громко слушают музыку, шумят.

Учитывая, что ответчик не вносит плату за найм более года без уважительных причин, подтверждения факта нарушения права и законные интересы соседей, был предупрежден о расторжении договора найма, договор найма подлежит расторжению.

Согласно ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью --- кв.м. зарегистрировано за Муниципальным образованием Сусанинский муниципальный округ Костромской области 16 января 2026 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соответственно, в связи с расторжением договора найма ответчик подлежит выселению из жилого помещения, снятии с регистрационного учета с предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что в спорной квартире вместе с ФИО1 с 06 июня 2024 года проживает ФИО2

ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, имеет постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как указано в выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сообщения из ОГКУ «ЦЗН Костромской области» от 03 декабря 2025 года, ФИО2 за содействием в поиске работы не обращалась, в качестве безработной на учете не состоит, пособие не получает.

Согласно действующим региональным базам данных ФИО2 получателем пенсии и иных выплат в ОСФР по Костромской области не значится.

В соответствии со сведениями из ИЦ УМВД РФ по Костромской области ФИО2 отбывала наказание в местах лишения свободы, освобождена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления №15/25 от 12 марта 2025 года (по всей видимости допущена описка в дате), вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО2 была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что 13 марта 2025 года в промежуток времени с 07 часов 00 минут до 11 часов 00 минут ФИО2, находясь в квартире по адресу: <адрес> громки (на повышенной громкости) слушала музыку, чем нарушала тишину и покой Н.Е.А. (проживающей по адресу: <адрес>).

Согласно постановления №50/25 от 01 декабря 2025 года, вынесенного Административной комиссией Сусанинского муниципального района Костромской области ФИО2 была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.2 Кодекса Костромской области об административном правонарушении, назначено наказание в виде штрафа.

Основанием для привлечения к административной ответственности послужило то, что 17 ноября 2025 года в промежуток времени с 05 часов 00 минут до 05 часов 30 минут ФИО2, находясь в квартире по адресу: <адрес> громки (на повышенной громкости) слушала музыку, чем нарушала тишину и покой М.Е.В. (проживающей по адресу: <адрес>).

Как указано в ч. 3 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, правомерно осуществляя полномочия владельца муниципального имущества, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Поскольку ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не имеет, членом семьи нанимателя не является, в договор найма специализированного жилого помещения не включена, имеет на праве собственности жилое помещение, в котором зарегистрирована по месту жительства, а также нарушает права и законные интересы соседей в жилом доме, поэтому подлежит выселению без предоставления ей иного жилого помещения.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины, которая согласно положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с каждого из ответчиков в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Сусанинского муниципального округа Костромской области удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Расторгнуть с ФИО1 (паспорт №) договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30 декабря 2021 года №1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Виноградова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 27 января 2026 года