Дело № 2-937/2025
УИД 03RS0013-01-2025-001440-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
АО «Акционерный банк «РОССИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Акционерный банк «РОССИЯ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 500 000руб., на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
АО «Акционерный банк «РОССИЯ» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору № по состоянию на 13.01.2025 в размере 430150,47 руб., из них: сумма непогашенного кредита – 390 123, 72 руб.; просроченные проценты - 30 332,69 руб., штрафы/пени – 9 694,06 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 817 600,00руб. Взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 253, 76 руб.
Представитель истца АО «Акционерный банк «РОССИЯ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направляемые судом извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Номера телефона, имеющиеся в деле не доступны. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Третье лицо ОСП по г. Нефтекамску и Краснокамскому району ГУФССП по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Акционерный банк «РОССИЯ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 500 000руб., на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку в пределах срока пользования кредитом 7,75 % годовых (п. 4.1 раздела 1 Индивидуальных условий кредитного договора).
Порядок погашения основной суммы кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, установлен в соответствии с графиком платежей. Платежи заемщиком должны уплачиваться ежемесячно 12 числа каждого календарного месяца в виде ежемесячного аннуитетного платежа, за исключением последнего платежа.
Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком, и перечислил ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №, открытый в Нижегородском филиале АБ «Россия», кредит в сумме 500 000, 00руб., а позже по поручению заемщика осуществил перевод на счет продавца недвижимости, открытый в ПАО «Сбербанк».
Факт предоставления кредита подтверждается выписками из лицевых счетов.
Обременением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету оценщика № рыночная стоимость предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 1 022 000,00 руб.
Залогодателем выдана Банку Закладная от № в настоящее время владельцев закладной является АО АБ «Россия».
Статья ст. 810 ГК РФ гласит, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате основного долга и суммы процентов.Истцом предъявлено требование о взыскании суммы просроченного основного долга, просроченных процентов за кредит и задолженности по неустойке.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из расчета суммы задолженности, ФИО1 обязательства и условия кредитного договора были нарушены.
Просроченная задолженность по кредитному договору № по состоянию на 13.01.2025 в размере 430150,47 руб., из них: сумма непогашенного кредита – 390 123, 72 руб.; просроченные проценты - 30 332,69 руб., штрафы/пени – 9 694,06 руб.
Произведенный истцом расчет задолженности по начислению просроченного долга, неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным.
23.05.2024 банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако требования банка должником не исполнены.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате задолженности в размере 430 150,47руб.
Обременением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Республике Башкортостан №.
П. 2.2 договора купли-продажи определено, что в обеспечение обязательств, вытекающих из кредитного договора, имущество считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом ответчиком не исполнены, залог спорного имущества сохраняется по настоящее время, доказательств указывающих на прекращение залога суду не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный объект.
Разрешая спор в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем.
В связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АБ «Россия» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на 13.01.2025 в размере 430 150,47 руб., из них: сумма непогашенного кредита – 390 123, 72 руб.; просроченные проценты - 30 332,69 руб., штрафы/пени – 9 694,06 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 253,76 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив в качестве способа реализации имущества на которое обращено взыскание – публичные торги.
Вопрос оценки начальной продажной стоимости транспортного средства путем реализации с публичных торгов подлежит установлению судебных приставом – исполнителе в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Валеева Р.М.
Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.