Решение по делу № 02-3887/2025 от 29.05.2025 - о взыскании убытков в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020014-33) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что 13.02.2018 года между ФИО1 (участник) и ООО «Ивастрой» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДУ-12-18-133, в соответствии с которым ООО «Ивастрой» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру № 18-133, количество комнат: 2, общая площадь 52,2 кв.м., тип: Тип 2, номер секции 4, этаж 2, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 года ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 года по делу № А41-44410/18, удовлетворено заявление Фонда, которому переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

На предварительном осмотре квартиры 21.03.2023 года были сделаны письменные замечания о наличии некоторых строительных недостатков. При приемке квартиры 14.06.2023 года истцом были подписаны те же недостатки, которые были описаны на предварительном осмотре квартиры. Передаточный акт был подписан между сторонами 14.06.2023 года.

Фондом был составлен акт осмотра, в котором ответчик подтвердил наличие недостатков в переданном объекте, однако в разумный срок недостатки не были устранены. Истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась им без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не было предпринято никаких мер по устранению выявленных недостатков, супруга истца – фио заключила с ООО «ЭОЛ-Сервис» договор № 187601 от 06.08.2023 года по изготовлению изделия из ПВХ-профиля на сумму сумма

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства (убытки) в размере сумма, неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя за период с 01.12.2023 года по 31.10.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ППК Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, а также положений ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992 года потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13.02.2018 года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Ивастрой» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДУ-12-18-133, в соответствии с которым ООО «Ивастрой» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру № 18-133, количество комнат: 2, общая площадь 52,2 кв.м., тип: Тип 2, номер секции 4, этаж 2, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 года ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18, удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», передано приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес должнику имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:350 общей площадью 24 776 кв. м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 площадью 153 625 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:348 общей площадью 58 353 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв. м., расположенные по адресу адрес, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма

21.03.2023 года ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 составили акт предварительного осмотра объекта долевого строительства, согласно которому были сделаны письменные замечания о наличии некоторых строительных недостатков: окна, рамы перекошены; разводы на всех стеклопакетах, царапины, внутренние царапины в стеклопакетах; окна не закрываются, отсутствие ручек; окна имеют щели, в которые поступает снег и вода, холод; кривые стены; дверь на балкон не закрывается.

14.06.2023 года между сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, по результатам осмотра выявлен перечень строительных недостатков (замечаний), подробный список замечаний указан в акте осмотра. В тот же день, 14.06.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

29.08.2023 года истец обратился в адрес ответчика с письменной досудебной претензией с требованием устранить выявленные недостатки, однако осталась им без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не были устранены строительные недостатки, 06.09.2023 года между фио (Заказчик) и ООО «ЭОЛ-Сервис» (Исполнитель) был заключен договор № 187601 (договор подряда), в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязательство изготовить изделия из ПВХ – профиля согласно приложения и предоставить услуги согласно перечня по адресу: адрес, микрорайон Город событий, д. 18, кв. 133.

В соответствии с п. 1.2 договора подряда - общая сумма по договору составляет: сумма В стоимость работ по установке входит установка оконных блоков из ПВХ - профиля, герметизация окон. Крепежные элементы в комплект входят (в случае самостоятельной установки). Указанная сумма оплачена, что подтверждается квитанциями и кредитным договором. (л.д. 48-54).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 01.12.2018 года, фио является супругой истца ФИО1

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении фактически понесенных расходов по устранению недостатков в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так при разрешении спора со стороны ответчика в соответствии с распределением бремени доказывания, не были представлены достоверные доказательства о наличии оснований для уменьшения заявленных истцом ко взысканию убытков в размере сумма, фактически понесенных с целью устранения недостатков в квартире.

Доводы ответчика, указанные в возражениях о том, что наличие или отсутствие недостатков в помещении надлежащим образом не подтверждено, между Фондом и истцом не были согласованы сроки устранениям недостатков опровергаются материалами дела, а именно: на л.д. 41 представлен акт осмотра объекта долевого строительства от 14.06.2023 г. в котором зафиксированы указанные недостатки и установлен срок их устранения 60 дней. Указанный акт подписан представителем Фонда и лично ФИО1

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 года.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.12.2023 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма (115300х300х1%). Заявлены требования о взыскании неустойки не менее сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом положений вышеуказанной нормы, учитывая размер фактически понесенных расходов по договору денежных средств, заявление ответчика об уменьшении неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки до сумма.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в пользу истца, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Также в силу упомянутой части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст.ст. 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную ч. 2 ч. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом соответствующего определения.

Учитывая, что деятельность Фонда развития территорий направлена на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, при этом соответствующие функции Фондом по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, соответственно, на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого, строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Таким образом, ввиду вышеприведенных норм законов, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) убытки в связи с устранением недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2023 года по 31.10.2024 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.

Судья О.Л. Игонина