76RS0023-01-2022-001647-89 Дело № 2- 1865/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ООО УК "Возрождение" (ранее ООО "ЯрДомСервис") к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЯрДомСервис» (в настоящее время ООО УК "Возрождение") обратилось в суд с иском к ФИО1, собственнику <адрес>), о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЯрДомСервис», изменившее свое название на ООО УК «Возрождение», осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей организацией заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчицей, собственником <адрес>, не предоставляется доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, чем создана реальная угроза аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчицы истец не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

ФИО1 было направлено уведомление о необходимости не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, информация об этом также размещена на стендах управляющей компании. Однако, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Представитель истца - ООО УК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, настаивая на удовлетворении требований.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщив, что в квартире, собственником которой она является, никто не проживает, готова обеспечить доступ в указанное жилое помещение после 15.11.2022.

Представитель АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г N 354) газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам.

Согласно п.п. «г» п.42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г N 354 устанавливается, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу положений п.п. «б» п.32, п.п. «е» п.34 данных Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Подпунктами «а», «б» п.23 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 поставщик газа вправе при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки; приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа до полного погашения абонентом задолженности по оплате потребленного газа.

Судом установлено, что ООО «ЯрДомСервис», изменившее свое название на ООО УК «Возрождение», осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № 18/2018. АО «Газпром газораспределение Ярославль» с управляющей организацией заключен договор от 07.08.2018, с учетом дополнительного соглашения от 26.10.2018, на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества данного многоквартирного дома.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником <адрес> указанном выше доме. Ею не предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и обслуживания внутридомового газового оборудования 08.09.2021, 29.11.2021, 23.03.2022, что подтверждается письмами и извещениями АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 02.08.2021, от 16.08.2021,от 06.10.2021, от 22.10.2021, от 07.02.2022, от 14.02.2022, актом от 23.03.2022.

Учитывая, что в квартире ответчицы находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требуют соответствующей проверки на безопасность использования АО «Газпром газораспределение Ярославль» с целью исполнения возложенных обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов на оплату вызова свидетелей, экспертов, специалистов, осуществляющихся по инициативе суда.

При обращении с указанными выше требованиями в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к 6 ответчикам истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. Определением от 25.08.2022, вступившим в законную силу, гражданское дело по иску ООО «ЯрДомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, передано по подсудности в Ростовский районный суд. Поскольку требования истца удовлетворены, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования:

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить доступ ООО УК «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в жилое помещение по адресу: <адрес>Ю для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий: