Дело №2-1148/2023
УИД26RS0014-01-2023-001933-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2023 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя администрации Изобильненского городского округа СК ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить новый договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить новый договор аренды.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен в собственность торговый павильон площадью 345,3 кв.м., расположенный по адресу г.<адрес>Ленина,16Ч и право аренды на земельный участок площадью 2073 кв.м., расположенный там же.
ДД.ММ.ГГГГ для использования земельного участка по целевому назначению- строительство трех торговых павильонов истец направил в адрес администрации Изобильненского городского округа заявление о разделе данного участка, однако получил отказ, поскольку указанный земельный участок был обременен правами третьих лиц.
В дальнейшем земельный участок был разделен и в его пользовании остался земельный участок площадью 565 кв.м.
В связи с разделом земельного участка изменились существенные условия договора аренды, а именно арендатор, площадь земельного участка находящегося в пользовании истца, а вместе с ним кадастровая стоимость и размер арендной платы.
Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды, которое осталось без ответа.
Истец оплачивает арендную плату исходя из фактического использования земельного участка, однако после раздела ему непонятно какой земельный участок принадлежит истцу, а какой третьим лицам.
По мнению истца, его право должно быть восстановлено, в связи с чем просил: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать администрацию Изобильненского городского округа заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка № площадью 565 кв.м.
Произвести перерасчет арендной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 565 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4 уточненное исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен в собственность торговый павильон, площадью 345, 3 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Ленина 16 Ч, и расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 2073 кв.м., разрешенный вид использования - для размещения объектов торговли.
На основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли право и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 2073 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и перерасчете арендной платы за фактическое использование земельного участка.
В мае 2021 года был произведен раздел земельного участка с кадастровым № на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № с сохранением исходного.
По сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № образованные в результате раздела не обременены правами истца.
Заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:06:121304:356, площадью 565 кв.м. остались без ответа.
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды указанного земельного участка и возложении обязанности заключить новый договор аренды, поскольку после раздела земельного участка в его пользовании осталось 565 кв.м., при этом пересчитать арендную плату за фактическое пользование земельным участком площадью 565 кв.и. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Положениями ст. 620 ГК РФ арендатору предоставлено право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).
В соответствии с пп. 1 п. 1 и абз. 1 пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Договор аренды, может быть, расторгнут судом лишь при условии, что истцом представлены доказательства, подтверждающие не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и факт возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.
Суд установил, что земельный участок площадью 2073 кв.м. на котором находится недвижимости, переданный истцу в аренду был обременен правами третьих лиц, в нарушение условий договора, чем ограничил права истца в использовании земельного участка по целевому назначению, указанному в договоре.
В связи с разделом указанного земельного участка изменились существенные условия договора аренды, а именно: арендатор, площадь земельного участка находящегося в пользовании истца, а вместе с ним кадастровая стоимость и размер арендной платы.
После раздела земельного участка площадью 2073 кв.м. образовалось 4 земельных участка не обремененных правами аренды ФИО5, один из которых площадью 565 кв.м. находится в пользовании истца, остальные участки находятся в пользовании третьих лиц, между тем арендодателем арендная плата начисляется за всю площадь, в связи с чем, истец несет убытки.
Ответчик, производя раздел земельного участка новый договор аренды и истцом не заключил, чем нарушил его права.
Указанные обстоятельства являются существенными и являются основанием для его расторжения.
Факт использования арендованного земельного участка меньшей площадью нашел подтверждение в судебном заседании, что, по мнению суда, является основанием для заключения нового договора аренды земельного участка площадью 565 кв.м.
Поскольку истцом требование о разделе земельного участка было подано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то начисление арендной платы необходимо осуществлять исходя из фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить новый договор аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать администрацию Изобильненского городского округа заключить с ФИО3 (паспорт №) договор аренды земельного участка № площадью 565 кв.м.
Произвести перерасчет арендной платы за фактическое пользование земельным участком площадью 565 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья В.В. Гужов