РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002218-49 (2-1643/2022) по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. и жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. Жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: . По документам данное имущество принадлежит Ф.И.О2: жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного заместителем председателя Совета народных депутатов Ф.И.О13 ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем сельского совета Ф.И.О14. Указанное имущество перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ года. Истец с Ф.И.О2 договорились о купле - продаже дома и земельного участка, истец передела ей денежные средства в размере рублей, а она выдала генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы истец доделала документы на дом и земельный участок на ее имя и переоформила на себя. После договоренности истец со своими детьми Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, встала на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , и заехала в дом. Ф.И.О2 еще пару месяцев проживала с ними, только в летней кухне, а в июле приехала ее дочь и забрала ее к себе в . Из-за финансовых проблем, истец не смогла в короткие сроки оформить документы. А после одной из поездок в по поводу оформления документов, она потеряла домовую книгу, в которую был вложен оригинал доверенности и расписка. Обратившись к нотариусу, которая оформляла доверенность, но так как сроки по доверенности закончились, получить дубликат не удалось. Связь с Ф.И.О2 и ее дочерью была утеряна, найти их не смогла. С мая 2005 года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , со своими детьми, в этом доме родились ее младшие дочери Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все соседи знают, что это ее дом. Со времени заселения, она открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Однако, знала что по документам имущество принадлежит Ф.И.О2, но она же заплатила за него деньги и считала имущество своим. В данный момент в сложившейся ситуации может оформить свое право собственности только в судебном порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Ф.И.О2, а также других лиц на спорное имущество к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ года, истец приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретельской давности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: , и жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 41), направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. На исковых требованиях настаивает (л.д. 43).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования, в судебное заседание не явился, глава сельского поселения Большееланского муниципального образования ФИО3 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , который расположен на земельном участке по адресу: , , доказательства иного суду не представлено.

Ф.И.О2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О6 и Ф.И.О2 зарегистрированного заместителем председателя Совета народных депутатов Ф.И.О13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и земельного участка расположенного по адресу: , , на основании свидетельства о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем сельского совета Ф.И.О14, постановления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ со списком (л.д. 13, 14-15).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у Ф.И.О2 жилой дом с земельным участком. Договор купли-продажи между ними заключен не был. С момента передачи денежных средств в размере руб. продавцу Ф.И.О2, истец считала себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с Ф.И.О2 истец не поддерживала, утратив с ней какую-либо связь. Попытки ее розыска результатов не дали, ни местоположение Ф.И.О2, ни ее родственников установить не удалось.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: , зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ сын Ф.И.О7, с ДД.ММ.ГГГГ сын Ф.И.О8, с ДД.ММ.ГГГГ дочь Ф.И.О9, с ДД.ММ.ГГГГ дочь Ф.И.О3, с ДД.ММ.ГГГГ дочь Ф.И.О4, с ДД.ММ.ГГГГ внук Ф.И.О10 (л.д. 16).

Согласно справке с места жительства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ведущим специалистом сельского поселения Большееланского муниципального образования, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Спаравка выдана на основании записи в похозяйственной книге (данные изъяты) л/счет (данные изъяты) (л.д. 17).

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу – , и жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу – , не зарегистрировано (л.д. 7-9).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату, следит за его сохранностью, осуществляет ремонт, использует дом и земельный участок по назначению, подтверждаются материалами гражданского дела.

Из указанного следует, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное жилое помещение и земельный участок не претендует, в связи с чем, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорные дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу – и жилой дом, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу – , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова