Дело №2-608/2022
24RS0004-01-2021-002709-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при помощнике судьи Медюк Р.В.,
с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что во владении истицы находится квартира по адресу: <адрес>, которая перешла в ее владение от родителей. Ранее истица с родителями проживала по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи. 11.11.2002 года произошел пожар, в результате чего огнем было повреждены квартира и домашнее имущество до степени невозможности проживания в квартире. Бархатовский сельсовет предложил ФИО4 для проживания помещение № в здании по адресу: <адрес>, где уже проживали несколько семей. Орловские в данном помещении сделали ремонт и стали проживать. Родители истицы стали ремонтировать квартиру после пожара. После восстановления квартиры родители истицы переехали жить по своему прежнему адресу, а истица осталась проживать в спорном жилом помещении, в котором проживает по настоящее время. 04.04.2009 года у истицы родился сын ФИО5, который со дня рождения и по настоящее время проживает с матерью по указанному выше адресу. 26.11.2021 года истица вышла замуж за ФИО6, который также проживает в спорной квартире. В сентябре 2019 года истица сделала в своей квартире капитальный ремонт. С ноября 2002 года и по настоящее время, почти 20 лет, истица владеет вышеуказанной квартирой как ее собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, данная квартира из ее владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения имуществом претензии к истице никем не предъявлялись, права на данное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения указанным имуществом не заявлялось. Просит признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.12.2020 года, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражает.
В силу ст.ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание-детский сад, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют. Дата постановки на кадастровый учет 30.11.2010 года.
В соответствии с техническим паспортом, а также постановлением администрации Березовского района Красноярского края №1208 от 11.11.2016 года об уточнении адреса помещения, площадь <адрес> составляет 69,2 кв.м., в том числе жила 40 кв.м.
Согласно ответу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, спорная квартира в реестре муниципальной собственности Березовского района Красноярского края не числится.
Из справки участкового МО МВД России «Березовский» следует, что ФИО3, фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6, ФИО7 присвоена фамилия ФИО10 .
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что знает истицу примерно с 1998 года, сначала она проживала с родителями на <адрес>. В 2002 году в их доме произошел пожар, дом был не пригоден для проживания, после пожара семью истицы поселили по адресу: <адрес>. Раньше по данному адресу располагался детский сад, потом помещение отдали под жилье, получилось 4 квартиры. Истица с мужем и сыном проживают постоянно в предоставленной квартире, все благоустроили, сделали отопление, водопровод, придомовая территории ухожена, есть небольшой огород.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что истица его дочь, она проживает в <адрес> Ранее свидетель с семьей, в том числе с истицей, проживали в квартире по адресу <адрес>, в 2002 году в доме произошел пожар, в результате которого их квартира сгорела. Администрация Бархатовского сельсовета предоставила им для проживания помещение в нежилом помещении бывшего детского сада по <адрес> В настоящее время истица с семьей продолжает проживать в указанном помещении, сделала водоснабжение, отопление, капитальный ремонт.
Согласно справке ОГПС-3 <дата> в <адрес> произошел пожар в <адрес> жилого дома, домовладелец ФИО4
Из ответа администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края следует, что документов, подтверждающих факт предоставления семье Орловских в 2002 году в результате пожара жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в администрации Бархатовского сельсовета не имеется.
Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой, владеет ею как своей собственной, несет бремя ее содержания (оплачивает электроэнергию и холодное водоснабжение), однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причинам от нее не зависящим. Правопритязания со стороны каких - либо лиц на спорную квартиру отсутствуют.
В связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022 года.
Судья: Е.С.Лапунова