Решение по делу № 2-32/2023 от 29.03.2023

61RS0023-01-2022-005016-57

Дело №2-32/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, 3-му лицу – Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: с 2005 г. он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 26.12.2005 как «ранее учтенный», отмежеван истцом в 2010 г. с площадью 1040 кв.м. Межевой план от 31.08.2010 изготовлен кадастровым инженером ФИО19 Земельный участок стоял на кадастровом учете в Росреестре до 05.09.2021, сформирован с площадью и существующей конфигурацией такой же, как и в документах истца, где точно определены все его параметры.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическому пользованию земельным участком более 15 лет, что подтверждается архивной справкой исх. № 40-35.2/359 от 03.03.2011, в которой указывается постановление № от 06.07.92г. об отводе земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

08.12.2020 по заказу ответчика кадастровым инженером ФИО3 проведено межевание принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

01.07.2021 кадастровым инженером ФИО4 по заказу ответчика для ФИО1 и без его ведома, без согласования с истцом смежных границ части земельного участка с кадастровым номером № проведено межевание принадлежащего истцу земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, имеется три межевых плана:

1) межевой план от 31.08.2010 земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, заказчик ФИО1;

2) межевой план от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № изготовленный кадастровым инженером ФИО3; заказчик ФИО2 На его основании вынесено решение Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по делу №2- 4461/2020 по иску ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

3) межевой план от 01.07.2021, земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО4; заказчик ФИО2 На основании межевого плана от 01.07.2021 площадь земельного участка истца уменьшилась с площади 1040 кв.м. до площади 1022 кв.м., когда ответчиком противоправно отмежеван земельный участок истца 01.07.2021 и поставлен на кадастровый учет 06.09.2021.

На основании межевых планов 08.12.2020 и 01.07.2021, представленных ответчиком в Росреестр, заявления ответчика в Росреестр об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права истца и межевого плана от 01.07.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО5, Росреестром неправомерно уменьшена площадь земельного участка истца с кадастровым номером № с 1040 кв.м. до 1022 кв.м.

Указанные выше неправомерные действия кадастровых инженеров, ответчика и Росреестра нарушили право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м.

Выполнение в 2010г. межевого плана ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», иным нормативным актам, что подтверждается сведениями, указанными в межевом плане в 2010г. При межевании истец согласовывал смежной границы ответчика, споров не имелось, капитальный забор в части столбов из рельсов, прожилин металлических, изгороди кирпичной, шифера построен ответчиком. Забор стоит правильно - на границе, указанный кадастровым инженером при первоначальном межевании в 2010 г.

Соблюдение требований законодательства при изготовлении межевого плана истца 2010г. рассматривалась Росреестром и на основании межевого плана истца 2010г. земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет и простоял до 06.09.2021, т.е. до того момента, когда ответчик противоправно отмежевал земельный участок истца 01.07.2021 и поставил его на кадастровый учет с уменьшенной площадью с 1 040 кв.м. до 1022 кв.м.

У ответчика на момент межевания в 2020г. координаты его земельного участка не были установлены, в результате межевания 08.12.2020 земельного участка ответчика с кадастровым номером № произошло наложение кадастровой границы земельного участка ответчика на фактическую границу смежного земельного участка истца с кадастровым номером №. При этом, Росреестр не учел фактическое смещение смежной границы земельного участка ответчика на земельный участок истца с площадью наложения по фасаду на 0,75 м и отсутствие технической ошибки при проведении межевания земельного участка истцом в 2010г.

Однако, при установлении на местности границ земельного участка ответчика в 2020 г. имеются возражения истца о границах земельного участка ответчика, что косвенно подтверждает наличие спора о границах, заключающегося в том, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка не соответствуют сложившемуся между сторонами на протяжении многих лет фактическому землепользованию. Более того, в межевом плане на земельный участок ответчика с кадастровым номером № в акте согласования местоположения границ земельного участка в разделе «наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» не указаны возражения истца о местоположении границ, которые имели место. В актах согласования границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ отсутствует подпись смежного землепользователя истца.

Межевой план от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером №, изготовлен кадастровым инженером ФИО3 в нарушение ч.2 ст.43 Приказа Минэкономразвития от 08.12.2018. В акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись истца. Местоположение границ считается несогласованным.

Истец отказался согласовать местоположение границ земельного участка ответчика, поскольку такое согласование привело бы к нарушению границ земельного участка истца, что подтверждается кадастровым паспортом. В нарушение его прав ответчик требовал провести новую границу по уже отмежеванному земельному участку истца, несмотря на то, что забор находится на законном месте и его местоположение не изменялось.

Межевой план от 01.07.2021, земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 незаконный. Доказательством того, что ответчик заказал другое межевание 01.07.2021 земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м. является предъявленное истцу согласование границ, в котором площадь участка уже не соответствовала фактической площади участка с кадастровым номером №, поскольку была уменьшена на 18 кв.м. в пользу ответчика. В акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись истца и правообладателя смежного участка ФИО6 Местоположение границ считается несогласованным.

С целью досудебного спора ФИО1 обращался в Управление Росреестра Ростовской области о восстановлении права на земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, истцу было отказано со ссылкой на решение Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020 и на межевой план от 01.07.2021, выполненный кадастровым инженером ФИО4, как основание для уменьшения площади с 1040 кв.м. до 1022 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, решение Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020 не наделяет правом Росреестр уменьшать площадь с 1 040 кв.м. до 1 022 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, напротив согласно указанному решению следует «исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу».

Спор по координатам – это спор о границах земельного участка, а не об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки при указании таких границ в землеустроительной документации.

Исправление кадастровой ошибки в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур и сопровождается принятием соответствующего решения Росреестром. Исправление реестровой ошибки обозначает, что границы корректируются только на бумаге, а в пределах кадастровых номеров без изменения площади существующих участков.

Воспроизведение границ земельного участка в системе существующих координат с кадастровым номером № не должно изменять положение ранее существовавших границ, которые были определены описательным методом.

Окончательно сформулировав исковые требования, истец просил признать недействительными результаты межевания: межевой план от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № изготовленный кадастровым инженером ФИО3, и межевой план от 01.07.2021 земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО4; признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м.; восстановить положение, существовавшее до того, как были нарушены права истца на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1040 кв.м. (том 2 л.д.14-15)

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании письменного заявления истца в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ (том 1 л.д.41), в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Представитель ответчика - ФИО9, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.45), в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

ФИО2 и её представителем ФИО9, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о взыскании с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 расходов за проведение судебной землеустроительной экспертизы и за выполнение топографической съемки земельного участка для подготовки экспертного заключения в общей сумме 15 200 руб.

Представитель ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики кадастровый инженер ФИО3 и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просили признать в их отсутствие, исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт, а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании архивной выписки из Постановления № от 06.07.1992 Главы Администрации г.Шахты Ростовской области, №40-35.2/359 от 03.03.2011 (том 2 л.д.16). Право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано 17.08.2012 (том 1 л.д.14).

Указанный земельный участок как «ранее учтенный» поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.2005 с кадастровым номером № с площадью 1040+/- 8 кв.м. (том 1 л.д.15), был отмежеван в 2010 г. с площадью 1040 кв.м., межевой план изготовлен по заказу истца кадастровым инженером ООО «АГБ» ФИО7 31.08.2010 (том 1, л.д.170-191).

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 30.06.1992, удостоверенного нотариусом 2 ШНК Ростовской области ФИО11, номер в реестре №. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Согласно сведениям, содержащимся в ГАС "Правосудие" Шахтинского городского суда, 13.10.2020 ФИО2 обращалась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении местоположения межевой границы (гражданское дело №2-4461/2020).

В материалы вышеуказанного гражданского дела ФИО2 был предоставлен межевой план от 08.12.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 (в материалах настоящего гражданского дела находится в томе 2 на л.д.1-11).

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО2) пересекают границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФИО1) в части границ н6-н7-н1 по фасаду пересечение составляет 0,75 м., площадь пересечения – 23,71 кв.м., также было выявлено, что в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были допущена кадастровые ошибки. Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Решением Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по гражданскому делу №2-4461/2020 исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

- точка №1 X 473 457,51 Y 2 235 304,39 длина 19,75

- точка №7 X 473 432,62 Y 2 235 306,44 длина 24,97

- точка №6 X 473 416,97 Y 2 235 307,33 длина 15,68.

Установленную межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, постановлено считать согласованной.

Решением Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по гражданскому делу №2-4461/2020 стороной ответчика ФИО1 не обжаловалось и вступило в законную силу 02.02.2021 (том 1, л.д.145-149).

01.07.2021 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020 по гражданскому делу № 2-4461/2020, правоустанавливающих документов, по заказу ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:770, принадлежащего ФИО2 (том 1, л.д. 48-56) с одновременным исправлением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 1040 кв.м. до 1022 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем истцу ФИО1 по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № с площадью 1022 кв.м. (том 1, л.д.32).

На обращение ФИО1 от 14.04.2022 в Управление Росреестра Ростовской области был дан ответ от 18.05.2022 (том 1 л.д.16-17) о том, что сведения о значении площади «1022 кв.м.» и местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 06.09.2021 на основании межевого плана от 01.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, представленного с заявлением правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении данного земельного участка. Указанный межевой план был подготовлен, в том числе на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020 по иску ФИО2 к ФИО10, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении местоположения межевой границы.

В соответствии с требованиями о подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2018 №921, межевой план содержит каталог координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме того в межевом плане содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, государственным регистратором был осуществлен государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с внесением изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежном с ним земельном участке с кадастровым номером №

Для выяснения обстоятельств о том, соответствуют ли координаты характерных точек межевой границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> указанные в межевом плане от 08.12.2020, выполненном кадастровым инженером ФИО3, и в межевом плане от 01.07.2021, выполненном кадастровым инженером ФИО4, фактическому местоположению межевой границы между этими земельными участками, определением Шахтинского городского суда от 31.10.2022 была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено поручить эксперту (кадастровому инженеру) ФИО12 (том 2 л.д.26-29)

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО12 (том 2, л.д.115-164) согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок от 14.09.2020 №61/049/850/2020-3516 (том 1 л.д.212), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадью 800 кв.м, вид разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройкой», находится в собственности ФИО2

Границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800+/-6 кв.м. были установлены в ЕГРН при проведении кадастровых работ в 2021г. Межевой план от 01.07.2021 подготовлен кадастровым инженером ФИО4 на основании правоустанавливающих документов и на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020.

В результате выполнения кадастровых работ на основании межевого плана от 01.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, были установлены не только границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, но и часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, что привело к уменьшению площади земельного участка до 1022+/-8 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок от 03.08.2022 №КУВИ-001/2022-131539985 (том 1 л.д.32-35) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1022+/-8, вид разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройкой», находится в собственности ФИО1

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Шахты №549/6 от 06.07.1992г «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» (Архивная выписка ГУ «Центр хранения архивных документов г.Шахты Ростовской области» исх.№40-35.2/359 от 03.03.2011 (том 1 л.д.126, том 2 л.д.16), согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.03.1996 (стр.7-9 инв.дело №47665), на основании постановления Главы Администрации г.Шахты, от 01.12.1995 № закрепленном свидетельством и договором аренды на право пользования землей за № от 26.03.1996г, гражданину ФИО1 отводился земельный участок по <адрес> (ранее <адрес>) площадью 800,0 кв.м., границы земельного участка имели следующие размеры: по фасаду - 20,0м; по задней меже - 20,0м, по правой меже - 40,0м; по левой меже - 40,0м.

Согласно плану домовладения находящегося по <адрес> масштаба 1:500 от 12.11.2002 (стр.47 инв.дело №), границы исследуемого земельного участка имели следующие размеры: по фасаду - 20,0 м; по правой меже -40,0м; по левой меже - 40,0м; по тыльной меже -20,0м. Площадь данного участка составляла 800 кв.м.

Согласно ситуационному плану объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> масштаба 1:500 от 11.06.2010 (стр.5 инв.дело №), границы исследуемого земельного участка имели следующие размеры: по фасаду - 20,0м; по правой меже - 40,0м;по левой меже - 40,0м; по тыльной меже -20,0м. Площадь данного участка составляла 800 кв.м.

Сопоставив план домовладения находящегося по <адрес> масштаба 1:500 от 12.11.2002г (стр.47 инв.дело №), ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> масштаба 1:500 от 11.06.2010г (стр.5 инв.дело №), схему границ установленных постановлением главы Администрации г.Шахты, от 01.12.1995 № экспертом был сделан вывод о том, что согласно технической документации границы и площадь исследуемого участка не менялись.

При проведении кадастровых работ в 2010 г. в отношении земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 61:59:0050301:771, расположенного по <адрес> был подготовлен межевой план от 12.08.2010 (регистрационный №61:59:/101/10-2385 от 31.08.2010) (том 1 л.д.170-191) на основании Постановления Администрации г.Шахты от 03.08.2010 №2892 «О расторжении договора аренды земельного участка № от 26.03.1996, внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес>», границы земельного участка и его площадь определялись с учетом красной линии (линии градостроительного регламента), на основании правоустанавливающих документов, с учетом сложившейся застройки.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, внесенных в ГКН на основании межевого плана от 12.08.2010:

№

Длина

473457,24

2235285,25

19,89

473457,42

2235305,14

40,63

473416,88

2235307,79

10,04

473406,84

2235308,19

20,47

473406,59

2235287,72

9,68

473416,21

2235286,76

41,05

473457,24

2235285,25

Границы исследуемого земельного участка имели следующие размеры: по фасаду (от точки 1 – до точки 2) - 19,89м – <адрес> - земли общего пользования; по левой меже (от точки 2 до точки 4 (2-3-4) — 50,67м (40,63м+10,04мм) – смежная граница с земельным участком <адрес> (к.н.№), согласована с собственником земельного участка в индивидуальном порядке, спора по границе не выявлено; по тыльной меже (от точки 4 – до точки 5 ) - 20,47м – граница с свободными муниципальными землями; по правой меже (от точки 5 – до точки 1 (5-6-1) -50,73м (9,68м +41,05м) – смежная граница с земельным участком <адрес>.

Площадь данного земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.06.2010 № 61/001/10-269701 (том 1л.д.105) составляла 800 кв.м. После уточнения площадь стала 1040 +/-8 кв.м. (кадастровый паспорт земельного участка от 12.01.2011 №61/001/11-1101 (том 1 л.д.127), то есть увеличилась на 240 кв.м. за счет свободных муниципальных земель.

При проведении кадастровых работ в 2020 году по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, была выявлена реестровая ошибка.

Кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план от 08.12.2020 (том 2 л.д.1-11), в котором было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть в определении координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка ранее допущена ошибка.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вынесено решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020.

На основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020 и правоустанавливающих документов, кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 01.07.2021 с одновременным исправлением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.48-58, 219-226). В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 01.07.2021:

№

Длина

473457,24

2235285,25

19,14

473457,51

2235304,39

24,97

473432,62

2235306,44

15,68

473416,97

2235307,33

0,58

473416,88

2235307,9

10,04

473406,84

2235308,19

20,47

473406,59

2235287,72

9,67

473416,21

2235286,76

41,06

473457,24

2235285,25

Границы исследуемого земельного участка имели следующие размеры: по фасаду (от точки 1 – до точки 2) - 19,14м – <адрес> - земли общего пользования; по левой меже (от точки 2 до точки 4 (2-3-4) - 40,65м (24,97м+15,68м) – смежная граница с земельным участком <адрес> (к.н.61:59:0050301:770), установлена Решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 24.12.2020г дело №2-4461/2020; по левой меже (от точки 4 до точки 6 (4-5-6) — 10,62м(0,58мм+10,04м) - граница с свободными муниципальными землями ; по тыльной меже (от точки 6 – до точки 7 ) - 20,47м – граница с свободными муниципальными землями ; по правой меже (от точки 7 – до точки 1 (7-8-1) - 50,73м (9,68м +41,05м) – смежная граница с земельным участком <адрес>.

После уточнения части местоположения границы данного земельного участка, площадь изменилась и составила 1022+/-8 кв.м, (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2022г №61/001/11-1101КУВИ-001/2022-131539985 (том 1л.д.32), то есть уменьшилась от ранее учтенной на 18 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет следующие границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения: по фасаду (от точки 1 – до точки 2) - <адрес> - граничит с землями общего пользования, граница проходит по существующему кирпичному ограждению - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 19,74м; по левой меже (от точки 2 – до точки 6)— смежная граница с <адрес> – граница проходит по существующему деревянному ограждению - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 40,92м (0,62м+12,64м+7,93м+19,73м); по тыльной меже (от точки 6 – до точки 7) - смежная граница с муниципальными землями – граница проходит по существующему ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 19,83м; по правой меже (от точки 7 – до точки 1 (7-8-1))- смежная граница с <адрес> – граница проходит по существующему ограждению из шифера и существующему кирпичному ограждению - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 40,65м (15,68м+24,97м). Площадь данного участка по фактическим границам составляет 800 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков:

№

Длина

473457,51

2235304,39

19,74

473457,68

2235324,13

0,62

473457,06

2235324,18

12,64

473444,45

2235324,98

7,93

473436,56

2235325,81

19,73

473416,88

2235327,16

19,83

473416,97

2235307,33

15,68

473432,62

2235306,44

24,97

473457,51

2235304,39

Сопоставив границы земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН в 2021г. на основании межевого плана от 01.07.2021 и фактические границы, можно сделать вывод о том, границы земельного участка <адрес> установлены правильно и соответствуют фактическому местоположению.

по фасаду (от точки 1 – до точки 2) - <адрес> - граничит с землями общего пользования, граница проходит по существующему кирпичному ограждению - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 19,89 м;

по левой меже (от точки 2 – до точки 4) - смежная граница с <адрес> – граница проходит по существующему кирпичному ограждению и ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 40,65м (24,97м+15,68м);

по левой меже (от точки 4 – до точки 5) - смежная граница с муниципальными землями – граница проходит по существующему ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 10,14м;

по тыльной меже (от точки 5 – до точки 6) - смежная граница с муниципальными землями – граница проходит по существующему ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезка 20,77м;

по правой меже (от точки 6 – до точки 1 (6-7-1)) - смежная граница с <адрес> - граница проходит по существующему ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 50,39м (9,68м+40,71м);

Площадь данного участка по фактическим границам составляет 1050 кв.м.

№

Длина

473457,23

2235284,5

19,89

473457,51

2235304,39

24,97

473432,62

2235306,44

15,68

473416,97

2235307,33

10,14

473406,84

2235307,61

20,77

473406,59

2235286,85

9,98

473416,55

2235286,17

40,71

473457,23

2235284,5

Межевая граница между земельными участками № и № по <адрес> проходит по фактически сложившимся, существующими на местности более пятнадцати лет, закрепленных природными объектами и объектами искусственного происхождения:

по меже (от точки 2 – до точки 4) - смежная граница с <адрес> – граница проходит по существующему кирпичному ограждению и ограждению из шифера - представляет собой прямую линию, состоящую из отрезков, общий размер границы на данном участке составляет 40,65м (24,97м+15,68м)

Координаты характерных точек межевой границы между земельными участками № и № по <адрес>:

№

Длина

473457,51

2235304,39

24,97

473432,62

2235306,44

15,68

473416,97

2235307,33

Сопоставив координаты характерных точек межевой границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от 08.12.2020 выполненном кадастровым инженером ФИО3 и в межевом плане от 01.07.2021, выполненном кадастровым инженером ФИО4, экспертом ФИО12 сделан вывод о том, что координаты характерных точек межевой границы между этими земельными участками, соответствуют своему фактическому местоположению.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила выводы, сделанные в экспертном заключении. Пояснила, что ей было предоставлено достаточно материалов, чтобы сделать выводы по поставленным судом вопросам.

Пояснила, что в межевом плане, который выполнялся 01.07.2021 кадастровым инженером ФИО4 проводились кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка по <адрес>. Согласно ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ допустимо в одном межевом плане выполнять уточнения одновременно с исправлением смежного земельного участка. Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда 2020г., которое установило границу между № и № земельными участками по <адрес>, то не было необходимости согласовывать границу, поскольку есть решение, вступившее в законную силу. В акте согласования уже не нужны личные подписи, там указывается само решение как основание. В плане 2010г. все подписи стоят, все было согласовано. Данные плана 2010г. при проведении экспертизы не учитывались, поскольку имеется решение суда. Координаты, установленные в решении 2020г. соответствуют фактическим границам. С выходом на место была проведена съемка, присутствовали участники процесса. В результате определения границ, фактическая граница проходит по меже между № и № земельными участками, они проходят по точкам, установленным решением 2020г. При проведении кадастровых работ по уточнению площади 186 из-за того, что границы № стояли со смещением, их уточнили, согласно решения суда, и получилось, что площадь уменьшилась на 18 кв.м. Но произошло это вследствие уточнения площади земельного участка по <адрес>., а не вследствие захвата или передвижения забора. Но забор стоит правильно по меже и никем не двигался.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное экспертом ФИО12, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Требования истца ФИО1 о признании недействительным результатов межевания, а именно - межевого плана от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, направлено на обжалование вступившего в законную силу по земельному спору решения суда между теми же сторонами и в связи с теми же земельными участками, что недопустимо, нарушает принцип правовой определенности и стабильности решения суда по ранее разрешенному спору.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ на основании межевого плана от 01.07.2021 часть границы земельного участка была изменена и согласована в соответствии с решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.12.2020 по гражданскому делу № 2-4461/2020, участником которого стороны являлись, и вследствие чего личных подписей смежных землепользователей в Акте согласования местоположения границ земельного участка, в данном случае не требовалось.

Принятый по существу судебный акт (решение суда от 25.12.2020 по гражданскому делу №2-4461/2020) не нарушает права и законные интересы истца ФИО1

Судом также установлено, что ФИО1 в административном порядке обращался в Управление Росреестра Ростовской области о восстановлении права на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, истцу было отказано со ссылкой на решение Шахтинского городского суда от 24.12.2020 по делу №2-4461/2020, которым исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на межевой план от 01.07.2021, выполненный кадастровым инженером ФИО4, как основание для регистрации изменения площади с 1040 кв.м. до 1022 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Указанный отказ ФИО1 в судебном порядке не обжаловался.

Таким образом, поскольку вступившее в законную силу решение Шахтинского городского суда от 24.12.2020, постановленное по гражданскому делу № 2-4461/2020, в силу части 2 ст. 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительными результатов межевания межевого плана от 01.07.2021 земельного участка с кадастровым номером № изготовленного кадастровым инженером ФИО4; признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м.; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м. и восстановлении положения, существовавшее до того, как были нарушены права истца на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1040 кв.м. суд полагает отказать.

Исходя из положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с истца ФИО13, как с проигравшей стороны, в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на судебную землеустроительную экспертизу в сумме 12 000 руб. (чек-ордер от 18.02.2023) и по составлению топосъемки в размере 3 200 руб. (чек-ордер от 2023), а всего 15 200 руб.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, 3-му лицу – Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, восстановлении границ земельного участка - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт (№) судебные расходы в размере 15 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 11.04.2023.

Судья: