Дело № 2-1248/2025
(34RS0002-01-2025-000817-37)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 18 марта 2025 года
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Забровского К.Б.,
при секретаре судебного заседания Сиохиной О.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что 08.08.2023 года ФИО1 и ПАО КБ «УБРиР» заключили кредитное соглашение № КD135315000008353, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 879390 рублей 00 копеек с процентной ставкой 13,5 % годовых, срок возврата – 08.08.2043 г. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06 в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу Банка, возникшей на основании закона «Об ипотеке», права залогодержателя удостоверены закладной от 08.08.2023 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый номер №.
В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, Заемщик надлежащим образом не производил ежемесячные платежи, в связи с чем, по состоянию на 08.12.2024 г. образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 5 247883 рубля 74 копейки, из которой: 4 843889 рублей 30 копеек - сумма основного долга; 381334 рубля 49 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 09.08.2023 г. по 08.12.2024 г., пени в размере 22659 рублей 95 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБРиР» задолженность по кредитному договору № КD135315000008353 от 08 августа 2023 года в размере 5 247883 рубля 74 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6144000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 80735 рублей 19 копеек.
Представитель истца ПАО КБ «УБРиР» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.
Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник взятые на себя обязательства должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим.
Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу части 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно положениям статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу пункта 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона).
В судебном заседании установлено, что 08.08.2023 года ФИО1 и ПАО КБ «УБРиР» заключили кредитное соглашение № КD135315000008353, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 879390 рублей 00 копеек с процентной ставкой 13,5 % годовых, срок возврата – 08.08.2043 г. Погашение задолженности по кредиту производится заемщиком в соответствии с графиком платежей по кредиту. Пунктом 1.13 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06 в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу Банка, возникшей на основании закона «Об ипотеке», права залогодержателя удостоверены закладной от 08.08.2023 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>
Согласно выписки по счету за период с 08.08.2023 г. по 03.12.2024 г., открытому на имя ответчика, истец выполнил свои обязательства и перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 4 879390 рублей 00 копеек.
Из представленной истцом выписки усматривается, что ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допущено нарушение срока внесения ежемесячных платежей, что также подтвердил ответчик в судебном заседании.
До настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на 08.12.2024 г. образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 5 247883 рубля 74 копейки, из которой: 4 843889 рублей 30 копеек - сумма основного долга; 381334 рубля 49 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 09.08.2023 г. по 08.12.2024 г., пени в размере 22659 рублей 95 копеек.
Указанный размер задолженности по кредитному договору № КD135315000008353 от 08.08.2023 г. соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен, ответчик с данным расчетом согласен.
Суд на основании условий кредитного договора № КD135315000008353 от 08.08.2023 г. полагает, что требования истца о взыскании с заемщика суммы задолженности по кредитному договору в размере 5 247883 рубля 74 копейки, из которой: 4 843889 рублей 30 копеек - сумма основного долга; 381334 рубля 49 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 09.08.2023 г. по 08.12.2024 г., пени в размере 22659 рублей 95 копеек, обоснованы и не противоречат действующему на период возникновения спорных правоотношений законодательству, нарушений при установлении размера штрафных санкций и их исчисления со стороны истца судом не установлено.
Для удовлетворения заявленных денежных требований истец просит суд обратить взыскание на приобретенное на денежные средства кредита недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый номер №
Истец ПАО КБ «УБРиР» при обращении в суд полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить из стоимости согласованной сторонами, указанной в закладной, в размере 6144000 руб.
Суд, с учетом соглашения сторон, признания иска ответчиком, считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 6144000 рублей.
При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 6144000 рублей.
Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 80735 рублей 19 копеек, что подтверждается платежным поручением № 61494 от 12.12.2024 г., которые подлежат взысканию в полном объеме в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ПАО КБ «УБРиР» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № КD135315000008353 от 08 августа 2023 года в размере 5 247883 рубля 74 копейки, из которой: 4 843889 рублей 30 копеек - сумма основного долга; 381334 рубля 49 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 09.08.2023 г. по 08.12.2024 г., пени в размере 22659 рублей 95 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО КБ «УБРиР» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 80735 рублей 19 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 6144000 (шесть миллионов сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.03.2025 г.
Судья К.Б. Забровский