?Дело № 2-347/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и об установлении границ земельного участка
Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате проверки было установлено, что сведения, содержащиеся о них в ГРН, не соответствуют действительным границам земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление № № об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявитель проинформирован о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в виду непредставления сведений о принадлежности исключительно ему земельного участка с учетом излишка. В целях устранения указанных нарушений, ФИО1 согласовал уточняемые границы в индивидуальном порядке со всеми смежными землепользователям, за исключением ответчицы. Отсутствие согласия со стороны ФИО2 не дает возможности произвести исправление реестровой ошибки.
Ответчица в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель 3 лица - Управление Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Сведения о границах смежных земельных участков - №, №, №, №, № - внесены в ГКН.
Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, между земельным участком ФИО1 и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, имеется часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, не входящая в состав ни одного из указанных земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно положениям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на территории г.о. Долгопрудный, утвержденными Постановлением № 375 от 22.06.2021 г., вышеуказанные земельные земельный участки располагаются в зоне Ж2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и имеют вид разрешенного пользования «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно вышеуказанным Правилам землепользования и застройки, минимальная площадь земельного участка для ИЖС составляет <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, в силу положений статьи 11.9 ЗК РФ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный между земельным участком ФИО1 и смежными земельными участками, не соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, и, как следствие, не может являться самостоятельным объектом прав: данный земельный участок подпадает под понятие чересполосицы, образование которой является недопустимым при формировании земельных участков.
Согласно положениям п. 3 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно положениям п. 4 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Поскольку ФИО1 в досудебном порядке согласовал со смежными землепользователями границы в индивидуальном порядке (что следует из акта, представленного в дело), за исключением ФИО2, которая в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований не возражала, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой с применением последствий и об усыновлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2
ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, усыновив границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено 20.02.2023 г.
Судья И.А. Лапшина