Гражданское дело № №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,
установил:
Истец Администрация муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 24.08.2015г. между Администрацией муниципального округа Истра и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка б/н, рег. № от 29.09.2015г. с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>, для использования в целях для животноводства из земель сельскохозяйственного назначения, с учетом особого режима использования земельного участка:-использование земельного участка допускается при условии соблюдения СП ДД.ММ.ГГГГ «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (далее Договор аренды).
Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000+/-55 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для животноводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>.
На основании договора от 25.01.2016г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 передала указанный земельный участок ФИО3
С момента заключения договора до настоящего времени, в течение 9 лет, арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования. 29.05.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения условий договора, и представить документы, подтверждающие использование и освоение земельного участка по целевому назначению.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.
Администрация м.о. <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 24.08.2015г., заключенный между Администрацией м.о. <адрес> и ФИО1, от 25.01.2016г. передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1- ФИО3; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Третье лицо: представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
По делу установлено, что 24.08.2015г. между Администрацией муниципального округа Истра и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка б/н, рег. № от 29.09.2015г. с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>, для использования в целях для животноводства из земель сельскохозяйственного назначения, с учетом особого режима использования земельного участка:-использование земельного участка допускается при условии соблюдения СП ДД.ММ.ГГГГ «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (далее Договор аренды).
Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000+/-55 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для животноводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>.
На основании договора от 25.01.2016г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 передала указанный земельный участок ФИО3
С момента заключения договора до настоящего времени, в течение 9 лет, арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования. 29.05.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения условий договора, и представить документы, подтверждающие использование и освоение земельного участка по целевому назначению.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от 24.08.2015г., между Администрацией м.о. <адрес> и ФИО2.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ: №, выданный 17.06.2003г. Городищенским РОВД <адрес>, возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/п Павло-Слободское, вблизи <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Иванова