Дело № 2-65/2023

55RS0009-01-2022-001007-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 20января 2023 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлениемк администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,в обоснование которого указали, что они являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной у ФИО7 и ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Относительно земельного участка, в пределах которого расположена квартира, сделка не совершалась.

После продажи квартиры супруги ФИО13 выехали на ПМЖ за пределы страны. Связи с ними нет, поэтому они не могли совершить сделку купли-продажи земельного участка. С момента приобретения квартиры и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, используя его по назначению и оплачивая налоги.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на основании постановления главы Евгащинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7, при этом <данные изъяты> га земельного участка предоставлено ФИО7 в собственность, <данные изъяты> га – в бессрочное (постоянное) пользование.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, договора купли – продажи квартиры фактически в собственность истцов был также передан земельный участок под указанной квартирой.

Таким образом, истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как жилым помещением, так и земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу, как своим собственным имуществом, используя земельный участок по назначению и оплачивая земельный налог за него.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцами права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.