РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи – Родивиловой Е.О.,
при секретаре – Уваровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611/2023 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на следующий объект:
машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на отметке – 3,300, находящееся по адресу: адрес, подвальный этаж №....
В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания представил письменное заявление, согласно которого признал исковые требования в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.
Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-108 от дата, выданного Главой городского округа Самара.
Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанного выше дома ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц.
21.06.2012 г. между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровнего подземного паркинга), расположенного на отметках -6,600 и -3,300 соответственно в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.
08.09.2015 г. между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде Машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке- 3,300, со строительным номером №... по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской, секция Г.
На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Оценив представленный договор соинвестирования, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.
Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.
В соответствии с п. 3 договора от 08.09.2015 г. сумма инвестирования по договору, предметом которого является машино-место №..., составляет 700 000 рублей.
ФИО1 полностью произвела оплату по указанному договору, что подтверждается соответствующими квитанциями ООО «Панорама Инвест».
30.10.2019 г. по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №... общей площадью 15,7 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.
Согласно п.п. 1-2 акта приема-передачи, стороны определили, что на основании данного акта у соинвестора возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.05.2016 г. №....
Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самара № 31 от 24.06.2013 г. «О присвоении адреса первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27.08.2008, присвоен адрес: адрес».
Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.
В материалы дела представлен технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: адрес, номер помещения (машино-место) № мм 9, площадь 15,7 кв.м., подвал 1.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №..., общей площадью 15,7 кв.м., находящееся по адресу: адрес, подвальный этаж №..., на отметке – 3,300 м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023 г.
Судья (подпись) Е.О.Родивилова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: