УИД 16RS0...-85

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ... «А», кадастровый ..., общей площадью 168,4 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана регистрационная запись № 16-16-33/057/2014-489. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010108:81, принадлежащем на праве собственности истцу, ФИО1 Истец произвел реконструкцию жилого дома (оборудовал выход на мансардный этаж, сделал три комнаты, санузел, возвел перегородку, В результате реконструкции и отделочных работ общая площадь здания изменилась с 168,4 кв. м. на 361,8 кв.м. Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, реконструированный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:53:010108:81, общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу после реконструкции составляет 361,8 кв.м. Истец, обратился в Исполнительный комитет НМР, с соответствующим уведомлением о реконструкции жилого дома. Уведомлением .../ИсхОрг от ... истцу, ФИО1, было отказано. Истец просит вынести решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ... «А», общей площадью 361,8 кв.м., кадастровый ..., в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что выполненная реконструкция не нарушает ничьих прав и законных интересов, что подтверждается результатами экспертного заключения АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явилась, представлен письменный отзыв, из которого следует, что при представлении истцом доказательств о соответствии произведенного переустройства требованиям строительных норм и правил против удовлетворения исковых требований не возражают, при отсутствии же положительного заключения специализированной организации в отношении перепланировки квартиры в удовлетворении иска надлежит отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменение объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ... «А», кадастровый ..., общей площадью 168,4 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана регистрационная запись № 16-16-33/057/2014-489. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010108:81, принадлежащем на праве собственности истцу, ФИО1, общей площадью 1 300 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана регистрационная запись .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Истец произвел реконструкцию жилого дома (оборудовал выход на мансардный этаж, сделал три комнаты, санузел, возвел перегородку. В результате реконструкции и отделочных работ общая площадь здания изменилась с 168,4 кв. м. на 361,8 кв.м.

Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, реконструированный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 16:53:010108:81, общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу после реконструкции составляет 361,8 кв.м.

Истец, обратился в Исполнительный комитет НМР, с соответствующим уведомлением о реконструкции жилого дома. Уведомлением .../ИсхОрг от ... истцу, ФИО1, было отказано в согласовании в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: «Объект капитального строительства расположенный на земельном участке с К... должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы земельного участка».

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению АО «Нижнекамский Татагропромпроект» ...ТЗ/22 от ... по результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010108:81 по адресу: РТ, ...А, установлено, что техническое состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Состав, площади, высота внутренних помещений соответствуют СанПиН 2....-10, СП 131.13330.2018, СП 55.13330.2016. Жилой дом расположен в границах участка с кадастровым ..., площадью S=1300 м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Расстояние до красной линии улицы от стены дома составляет более 5 м, что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым ... составляет более 3 м, что соответствует требованиям п.7.1 свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Работы, выполненные истцом по переустройству и перепланировке данного жилого дома, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Кроме того экспертом установлено, что в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе вышеуказанного жилого дома, установлено, что расстояние от стены дома до красной линии улицы составляет более 5,0 м, что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Так же установлено, что минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка составляет более 3 м, что соответствует требованиям п.7.1 свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В целях определения прочностных характеристик примененных материалов был произведен выборочный замер прочности материала конструкций электронным измерителем прочности ИПС-МГ4.01 (см. приложение 3). Класс бетона фундамента соответствует классу В20, что удовлетворяет условию прочности при расчете на осевое сжатие. Состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Категория технического состояния согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3 оценивается как работоспособное. Осадочных трещин в стенах и перегородках, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов в строительных конструкциях, следов гниения, дефектов и повреждений в перекрытиях не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена. Сохранение дома в переустроенном и перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в результате произведенной самовольно реконструкции в жилом доме по адресу: ...А не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...А, общей площадью 361,8 кв.м., кадастровым номером ... в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...