Дело № 2-591/2023
УИД 42RS0007-01-2023-000007-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Жилина С.И.
при секретаре Самойловой В.Н.
с участием прокурора Максимова Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
20 февраля 2023 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который добровольно выехал из спорного жилого помещения. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, его вещей в квартире нет. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, затрудняет осуществление права на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется.
При подаче иска истец ФИО1 просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица о/п «Ленинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Прокурор в судебном заседании поддержал иск.
Суд, выслушав участвующие стороны, свидетеля, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН, договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** (л.д. 6-8, л.д.9-12).
Согласно справке ООО УК «Теплый дом» от **.**,**, сведениям поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован ответчик ФИО2 Вместе с тем, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, поскольку продал его истцу ФИО1 **.**,**.
Свидетели Б., У. в судебном заседании подтвердили, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире истца нет.
В силу положений гражданского и жилищного законодательства в их системном единстве при переходе права собственности право собственности у проживающих в жилом помещении лиц прекращается.
Разрешая настоящий спор, исследовав предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, суд установил, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, не проживает в нём, не несет расходы по его содержанию, какое-либо соглашение между собственником спорного жилого помещения - истцом и ответчиком о праве пользования им не достигнуто. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.
При таких данных у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, поскольку с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ФИО1 право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
При указанных обстоятельствах имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 , **.**,** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме **.**,**.
Председательствующий: