Дело № 2-1300/2023
УИД 33RS0008-01-2023-002008-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Карповой Е.В.
при секретаре Чугуновой О.Н.
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евростек» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евростек» (далее – ООО «Евростек»). С учетом уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 613 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 27.11.2015 истцом по договору купли-продажи с использованием заемных средств была приобретена квартира с кадастровым номером № и земельный участок под ней с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стоимостью 463 026 рублей, из которых 10 000 рублей стоимость земельного участка, а 453 026 рублей – стоимость квартиры.
Для приобретения указанной квартиры 23.11.2015 с ООО «Евростек» был заключен договор беспроцентного займа №55 на приобретение жилого помещения, по которому общество предоставило ей в заем денежные средства в размере 453 026 рублей для целевого использования. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа являлась ипотека квартиры в силу закона. 02.12.2015 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2015 сделана запись № и государственная регистрация договора займа, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2015 сделана запись об ипотеке №.
Отделение Пенсионного фонда РФ по Владимирской области перечислило в адрес ООО «Евростек» денежные средства в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 18.12.2015. По известному истцу адресу ООО «Евростек» отсутствует, в связи с чем она не имеет возможности направить в адрес ответчика требования о совместной подаче заявления о снятии обременения (залога в силу закона). В одностороннем порядке она не имеет возможности снять обременение, что препятствует исполнить обязательство в связи с использованием средств материнского капитала по оформлению долей в приобретенной квартире на детей.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время она вместе с супругом и тремя детьми фактически проживает и зарегистрирована в квартире по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий принято решение о газификации жилого помещения, для чего необходимо снять имеющееся обременение на квартиру в виде ипотеки. Также пояснила, что реальная стоимость квартиры, согласованная с продавцом при заключении договора купли-продажи от 27.11.2015, составила 190 000 рублей. Оставшаяся от материнского капитала сумма была израсходована на услуги ФИО3, являвшейся на тот момент директором ООО «Евростек», по подбору жилья, приобретение гаража, а также сопутствующие сделке расходы. Иным способом она не может снять обременение с квартиры, поскольку в настоящее время офис ООО «Евростек» в <адрес> отсутствует, место его нахождения ей не известно. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Евростек» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1 Пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 27.11.2015 он получил от отца в полном объеме в размере 200 000 рублей, в том числе 190 000 рублей – стоимость квартиры, 10 000 рублей – стоимость земельного участка. Каких-либо претензий к истцу не имеет. В настоящее время ФИО1 вместе с семьей проживает в спорной квартире, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и третьего лица, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
На основании ч.1 и ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 27.11.2015 (л.д.12-13), ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 33:14:002254:9 и квартиру общей площадью 38,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
В разделе 2 указанного договора купли-продажи было определено, что квартира приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 453 026 рублей, предоставляемых ООО «Евростек» по договору беспроцентного займа на приобретение жилого помещения № 55 от 23.11.2015.
23.11.2015 между ООО «Евростек» и ФИО1 был заключен договор беспроцентного займа на приобретение жилого помещения за № 55 (л.д.14-15) по условиям которого заемщику был предоставлен заем в сумме 453 026 рублей для приобретения в собственность истца квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 453 026 рублей.
В Единый государственный реестр недвижимости по объектам недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 613 кв.м, по адресу: <адрес>, была внесена запись о регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости и ограничение права в виде ипотеки в пользу ООО «Евростек» по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 27.11.2015, о чем произведена соответствующая государственная регистрация 02.12.2015 (л.д.8-11, 27-28).
По сообщению отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Владимирской области от 31.07.2023 №33-06/59253, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № выдан ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Гусь-Хрустальном Владимирской области №596 от 09.12.2015 в связи с рождением ребенка ФИО4 В соответствии с заявлением ФИО1 от 29.01.2016 средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга по займу, предоставленному ей ООО «Евростек» в соответствии с договором займа №55 от 23.11.2015, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рулей перечислены на счет ООО «Евростек».
Таким образом, истцом свои обязательства по договору займа от 23.11.2015, были выполнены в полном объеме, то есть исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения спорной квартиры и земельного участка.
Из пояснений истца, третьего лица ФИО2 следует, что квартира и земельный участок по указанному адресу были оценены сторонами в 200 000 рублей, в том числе: квартира – 190 000 рублей, земельный участок – 10 000 рублей.
Согласно представленным истцом распискам от 27.11.2015, от 02.03.2016 продавец спорных квартиры и земельного участка ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 27.11.2015 в размере 190 000 рублей, что свидетельствует о полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи перед ее продавцом.
В одностороннем порядке истец не может снять обременение с объектов недвижимости, что в свою очередь не позволяет ФИО1 выполнить обязательства за использованные средства материнского (семейного) капитала по выделению долей в приобретенной квартире детям, т.е. реализовать свои права владения и пользования квартирой и земельным участком в полном объеме.
Возражений по заявленным требованиям от ответчика в адрес суда не поступило. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Евростек» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 613 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращения записи об ипотеке в силу закона, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером № в пользу ООО «Евростек», дата государственной регистрации – 02.12.2015, номер государственной регистрации №; с кадастровым номером № в пользу ООО «Евростек», дата государственной регистрации – 02.12.2015, номер государственной регистрации №.
Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023