55RS0016-01-2025-000607-79

Дело № 2-501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 06 ноября 2025 года в р.п. Кормиловка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что На основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № истцам на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом (МКД), в котором расположена квартира истца, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами. Жилой дом не имеет общего входа, коридоров и иного общего имущества МКД за исключением чердачного помещения. Каждая квартира расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход с этого участка. У каждой из квартир имеется прилегающая обособленная территория – земельные участки, используемые собственниками квартир для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания своей части дома и других хозяйственных нужд. Землепользование сложилось таким образом, что собственники каждой из квартир используют свои приусадебные участки обособленно, они имеют четко выраженные границы, огорожены заборами. При этом, установленные границы участков не позволяют осуществлять совместное пользование земельными участками всеми собственниками многоквартирного жилого дома, причем никому из собственников не ограничен доступ к иному общему имуществу многоквартирного жилого дома. Под квартирой № имеется земельный участок площадью 987 кв.м с кадастровым номером №, который используется истцами для хозяйственных нужд и ведения личного подсобного хозяйства, огорожен забором, имеет определенные границы, не пересекается с соседней квартирой, имеет обособленный вход, через него возможен доступ только в <адрес>. Права на участок зарегистрированы за Черниговским сельским поселением Кормиловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок с кадастровым номером № под квартирой № с кадастровым номером № находятся в собственности ФИО4 Данный земельный участок имеет такое же расположение и характеристики по отношению к <адрес>. Между тем, само по себе наличие в доме двух жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцам в собственность. В августе 2025 года для приобретения в собственность земельного участка истцы обратились с заявлением в администрацию Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ администрация Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района направила ответ, в котором указала, что в предоставлении земельного участка без проведения торгов отказано, поскольку квартира истца находится в многоквартирном доме. Полагали, что в данном случае, отказ администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку вторая часть земельного участка находится в собственности третьего лица, являющегося собственником <адрес>. Такой отказ не обусловлен объективными обстоятельствами различия в правах собственников <адрес> в д. <адрес> и собственников <адрес>. Считали, что приобретение в общую собственность спорного земельного участка всеми собственниками жилого дома противоречит сложившемуся землепользованию и их интересам, поэтому режим общего пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом в данном случае не применим. Обособленные земельные участки под каждой из квартир непосредственно сформированы для раздельного пользования их собственниками. Участки неразрывно связаны со своими квартирами, а не с многоквартирным домом в целом, поэтому полагаем возможным приобретение участка без торгов в порядке пп.6 п.2 ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ. Просили возложить на Администрацию Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 987 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданское дело без своего участия.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.34-37).

Обратившись в администрацию Кормиловского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, истцам было отказано в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – многоквартирный дом (л.д.50)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-78327047, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам и квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности третьему лицу расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.28-33).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка надлежащим образом определены. В связи с чем суд не находит основания для привлечения наследников ФИО4 к участию в деле в качестве третьих лиц (правопреемству), так как их прав настоящим решением не могут быть ущемлены. (л.д.20-27).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По смыслу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из собственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к жилым помещениям дома, расположенного по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Что касается <адрес>, то она фактически расположена на обособленном земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах фактического землепользования.

Согласно статье 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса урегулировано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков.

В данном случае отказ администрации Кормиловского муниципального района в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку вторая часть земельного участка находится в собственности ФИО4, являющегося собственником <адрес>.

Также суд отмечает, что согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Между тем, само по себе наличие в доме двух жилых помещений, имеющих статус квартир, не свидетельствует о невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.

Как было указано выше, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.

Таким образом, исковые требования истцов к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка удовлетворить.

Возложить на Администрацию Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в общую совместную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 987 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года

Судья У.В. Бочарова