Дело № 2-1797/2022 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Швецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка; об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (). Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений). Кроме того, акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка КН:9413 не был подписан правообладателем смежного земельного участка, что также является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от 17 июня 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что увеличение площади земельного участка произошло в результате определения местоположения границ земельного участка по его фактическому использованию на момент проведения кадастровых работ. Споров с кем-либо относительно установления границ уточняемого земельного участка по предложенному варианту, у нее нет Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку самостоятельно провел кадастровые работы по уточнению местоположения границ в отношении принадлежащего ему земельного участка и в добровольном порядке исправил реестровую ошибку, представив межевой план и выписку из ЕГРН о внесении уточненных координат местоположения границ участка в ЕГРН.
Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 декабря 2020 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок площадью 2 067+/-32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № () сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.
По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № () не является смежным с уточняемым земельным участком, расположенным по адресу: (между земельными участками имеется дорога), а по координатам границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности, поскольку в данном случае территориальный спор исключен.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как реестровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных земельных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН:19 подтверждается и представленным ответчиком межевым планом земельного участка от 17 августа 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью исправления ошибки, имеющейся в ранее внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ участка.
Из объяснений ответчика ФИО2, данных им в судебном заседании, следует, что о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка ему стало известно из искового заявления ФИО1 ФИО3 инженером 17 августа 2022 года был подготовлен межевой план земельного участка КН:19 с целью уточнения положения границ участка. Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек его границ подтвердилось. По его заявлению от 18 августа 2022 года органом кадастрового учета осуществлен государственный кадастровый учет изменений в части описания местоположения границ участка, то есть реестровая ошибка исправлена.
В подтверждение данных объяснений ответчиком представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером КН:19 от 17 августа 2022 года, изготовленный в связи с исправлением ранее допущенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка. Из Заключения кадастрового инженера и схемы расположения границ участка КН:19 следует, что местоположение контура границ участка уточнено, пересечение границ с уточняемым земельным участком КН:19 устранено. Соответствующие координаты местоположения характерных поворотных точек границ участка внесены в ЕГРН, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 13 сентября 2022 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент разрешения данного спора реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН:19, принадлежащего ответчику ФИО2, устранена ответчиком в добровольном порядке; сведения об описании местоположения границ земельного участка КН:19 соответствуют их фактическому местоположению и, как следствие, препятствия к осуществлению учета изменений в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка в этой части устранены. Следовательно, основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части исключения из- ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , отсутствуют, поскольку допущенная ранее реестровая ошибка на момент разрешения спора разрешена.
Разрешая по существу требования ФИО1 в части установления конфигурации земельного участка фактической площадью 2 099 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по границам фактического пользования в соответствии с межевым планом, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с представленным истцом свидетельством о праве собственности на землю от 23 апреля 1998 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 100 кв.м., расположенный в . По сведениям ЕГРН площадь земельного участка КН:9413 также составляет 1 100 кв.м.
По заявлению ФИО1 17 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером КН:9413 с целью уточнения местоположения его границ и площади. В результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН:9413 установлено, что по периметру уточняемый земельный участок граничит с землями не разграниченными в обороте; сведения о смежествах (правообладателях смежных с уточняемым земельных участков) в межевом плане отсутствуют.
Из акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение границы н1-н1 согласованию не подлежит в виду отсутствия смежеств. В судебном заседании собственник уточняемого земельного участка выразила согласие с представленном в межевом плане проекте границ участка КН:9413.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласовано с заинтересованными лицами (органом местного самоуправления); каких-либо территориальных споров не выявлено, соответственно, гражданско-правовой спор, подлежащий разрешению в судебном порядке отсутствует.
Более того, ответчик ФИО2, являясь собственником несмежного земельного участка КН:19, не вправе оспаривать местоположение границ участка с кадастровым номером КН:9413, следовательно, по заявленному истцом требованию в части установления конфигурации контура границ уточняемого участка по его фактическому пользованию является ненадлежащим ответчиком. Иных заинтересованных лиц истцом не указано, к кому-либо заявленные требования не предъявлены. Следовательно, в указанной части заявленные истцом требования также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в соответствии с фактической площадью 2 099 кв.м. в соответствии с представленным межевым планом от 17 июня 2022 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.