№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
при секретаре Шамшура Ю.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО7, ФИО8 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО7, ФИО8 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанная ? доля расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и выходы. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 63,0 кв.м.
ФИО1 просил прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 129 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, и признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и ? доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 2335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и ? доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).
Из справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, автономным инженерным оборудованием, не имеющим общих вспомогательных помещений, общей площадью 63,0 кв.м.,в том числе жилой 48,5 кв.м. (л.д.19).
Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО13, ФИО2 и ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО14, ФИО2 и ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 66 кв.м, в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.15-16).
Учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую истцу ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.25 г.
Судья С.Л.Федосеева