Дело № 2-780/022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Хрусловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 о признании за ней права собственности на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО4 на основании договора купли – продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу, указанному в иске. В 2000 году она вселилась в указанное жилое помещение, в 2003 году зарегистрировалась в нем и проживает в квартире до настоящего времени. В 2001 году сын умер. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако надлежащим образом документы не оформила. Спорная квартира до сих пор числится за умершим сыном ФИО4 Ответчик ФИО2 на квартиру не претендует, каких – либо препятствий в пользовании и владении не чинила. Собственником земельного участка, на котором расположена квартира являлась ФИО5 После ее смерти в 2003 году наследником является ФИО3, который также на земельный участок не претендует. Поскольку истица более 20 лет проживает в данной квартире, владеет и пользуется ею как своей собственностью, несет бремя ее содержания, а также пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право на признание за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя – адвоката Никифорова И.В. В предыдущем судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Никифоров И.В.позицию своего доверителя поддержал, просил удовлетворить уточненный иск, по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрация Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района, нотариус не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО6, копии наследственного дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № за 2002 год. Свидетельство о праве на наследство и свидетельство на праве собственности пережившей супруге ФИО2 на заявленное имущество не выдавалось.

Из сведений из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет ранее присвоенный государственный учетный №-С, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. Главы Еленинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует земельный участок по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность ФИО5

Из предоставленной суду справки № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района Челябинской области ФИО7 следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын наследодателя ФИО3

Из акта, составленного работниками администрации Еленинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>2 действительно проживает в квартире. До заселения ФИО1 в данной квартире никто не жил, квартира находилась в аварийном состоянии, нуждалась в срочном ремонте. ФИО8 на собственные деньги произвела ремонт квартиры, крыши, пристроя. В настоящий момент квартира находится в хорошем состоянии, пригодна для проживания, ФИО1 задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Факт проживания ФИО1 в жилом помещении с 2000 года и до настоящего времени, использования земельного участка с этого же времени подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они длительное время знакомы с истицей, знали ее сына, проживают в одном поселке, их показания согласуются между собой, пояснениями истца, а также не противоречат письменным доказательствам, представленным в обоснование иска. Сведений о заинтересованности в исходе гражданского дела данного свидетеля у суда не имеется.

При отсутствии надлежаще оформленных документов на указанные объекты недвижимости, довод истца о необходимости обращения в суд с настоящим иском является обоснованным.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в суде установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, а также квартирой расположенной на этом земельном участке, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на:

- квартиру общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Председательствующий О.С. Коннова