РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019085-07) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства, расположенного в комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями в адрес по адрес между гор.больницей и ПГК «Победа», к застройщику ООО «Крован — КМВ», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 20 августа 2019 года. По результатам экспертного заключения № 332/36-24 по материалам уголовного дела № 123020700020000176 Северо-Кавказского филиала ФГКУ «Судебно-экспертный центр следственного комитета РФ», размер возмещения, в соответствии с правилами выплаты, утвержденными постановлением Правительства РФ, составляет сумма Согласно выписке ответчика, истцу была произведена выплата возмещения в размере сумма; 14 августа 2024 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате остатка не выплаченной суммы возмещения в размере сумма, ответ на которую не поступил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежное возмещение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фиоВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителем истца по доверенности ФИО2 в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 04 декабря 2015 года между ООО «Крован-КМВ» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 126/о-3, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес по адрес между гор больницей и ПГК «Победа», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный номер 126, которая расположена на 9 этаже жилого многоквартирного дома позиция 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры, в том числе площадь балконов и лоджии, 52,2 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,9 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 договора его цена на момент заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости 1 квадратного метра площади всех помещений квартиры - сумма и суммарной площадью всех помещений квартиры, указанных в пункте 1.1 договора, и составляет сумма

На аналогичных условиях между истцом и ООО «Крован-КМВ» заключен договор № 112/о-3 от 19.04.2016 в отношении квартиры № 112 на 9 этаже, площадью 51,4 кв.м.

Решением арбитражного суда адрес от 20 августа 2019 г. по делу номер А63 – 4453/2019 застройщик ООО «Крован – КМВ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио.

Требование истца о передаче квартиры номер 126 площадью 52,7 кв.м. и квартиры №112 площадью 51,4 кв.м. по вышеуказанному договору включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика, в подтверждение чего истцом представлена выписка из реестра требований кредиторов, выданная конкурсным управляющим 29 декабря 2023 года.

Как указывает истец, и что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком, Фондом истцу произведена выплата возмещения в размере сумма за вышеуказанные права требования о передаче жилого помещения, однако, по результатам экспертного заключения № 332/36-24 по материалам уголовного дела № 123020700020000176 Северо-Кавказского филиала ФГКУ «Судебно-экспертный центр следственного комитета РФ», размер возмещения, в соответствии с правилами выплаты, утвержденными постановлением Правительства РФ, составляет сумма (том 1 л.д. 49-250, том 2 л.д. 251-28

Таким образом, по мнению истца, размер недоплаченного ответчику истцу возмещения составляет сумма 14 августа 2024 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате остатка не выплаченной суммы возмещения в размере сумма, ответ на которую не поступил, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что размер возмещения, выплаченного истцу в размере сумма за квартиру № 112 и сумма за квартиру № 126, в общей сумме сумма, определен из рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения в размере сумма, установленного отчетом привлеченного им оценщика, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежного возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик обязанность по выплате истцу возмещения за принадлежащее истцу требование к застройщику, признанному несостоятельным (банкротом), выплачено в размере, определенном в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом отчет об оценке судом во внимание принят не может.

ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи - Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 232-ФЗП/23, составленным 05 сентября 2023 года, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете составленном оценщиком, привлеченным Фоном, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнила возложенную на нее обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина