Решение по делу № 2-1958/2023 от 15.03.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033305-83

Дело № 2-1958/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 17.10.2021 года № СИД-1/1-5-20-2/АН, по условиям которого застройщик (истец) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства (ответчику), входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) со следующими основными характеристиками Объекта: Жилой корпус 1, Секция 1, Этаж 5, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 2, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 20, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 49,3, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 ноября 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-709. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма.

Цена Договора подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу:

Обязательство по оплате сумма в счет цены Договора в срок до 31.10.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец направил в адрес Ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 20/ОС.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 17.10.2021 года № СИД-1/1-5-20-2/АН, по условиям которого застройщик (истец) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства (ответчику), входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) со следующими основными характеристиками Объекта: Жилой корпус 1, Секция 1, Этаж 5, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 2, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 20, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 49,3, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент рассмотрения искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 20/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на что также указывается в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, установлен судом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 17.10.2021 года № СИД-1/1-5-20-2/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора